№2-4355
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» августа 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тупицына ФИО10 к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии
У с т а н о в и л:
Тупицын И.А. обратился в суд с иском указав, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата года реестр № ему принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: г. Таганрог, .... В период с 2006г. по 2008г. им производилось строительство жилого дома лит. «К». Решением Таганрогского городского суда от Дата г. дело № за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства лит. К общей площадью № кв. м., степень готовности 74%. В период с 2008г. по ноябрь 2009г. строительные работы были завершены, что подтверждается техническим заключением от №. № о соответствии строительным нормам и правилам строений жилой дом литер «К» размещений по адресу .... Установлено, что строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц.
В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на данное имущество - жилой дом лит. «К» площадью № кв.м.
Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции и переустройства. В ответе от Дата г. № Комитет по архитектуре и градостроительству ему было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право узаконивать самовольно выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.
Поскольку сохранить жилой дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то он вынужден обращаться в суд.
Истец просит сохранить жилой дом литер «К» площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, ... в реконструированном состоянии.
Истец Тупицын И.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, направил в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Представитель истца Фомичева Н.Н. действующая по доверенности № от Дата года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В своем отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие и высказал мнение о возможности сохранения произведенной реконструкции, при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, а также при условии оформленных прав на земельный участок в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПКРФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольно произведенная реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Представленные документы свидетельствуют, что Тупицын И.А. является собственником № доли в домовладении по ... в г. Таганроге на основании свидетельства о праве на наследство от Дата Решением Таганрогского городского суда от Дата года признано за Тупицыным И.А. право собственности на объект незавершенного строительства литер «К» общей площадью № кв.м. л.д. 14). Истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права от Дата г. серия № л.д.13). В период с 2008г. по ноябрь 2009г. строительные работы были завершены, что подтверждается техническим заключением от Дата №. После реконструкции, согласно данным Технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога площадь дома составляет общая № кв.м., жилая - № кв.м.
Техническим заключением ООО «НПК «БКТ» № от Дата г. подтверждается, что реконструкция соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 строений. Жилой дом с мансардой литер «К» находится в удовлетворительном состоянии, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц л.д. 6-9).
Земельный участок, площадью № кв.м. по адресу ... поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № № разрешенное использование - для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки и магазина. По данным БТИ на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом и многоквартирный дом. Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка.
Собственники квартир возражений против сохранения жилого дома не заявили.
Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «К» расположенный по адресу г. Таганрог Ростовской области, ... в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: