№ 2-5091-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» сентября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Барковской ФИО24 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж
Установил:
Барковская И.И. обратилась в суд, указав, что является собственником квартиры № по ..., в г. Таганроге на основании договора передачи от № от Дата года. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в общей долевой собственности. На земельном участке истица своими силами, за собственные средства, возвела гараж литер «Н». Выстроенный гараж, согласно техническому заключению АПМ соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет.
Истица по вопросу узаконения самовольной постройки гаража литер «Н» обращалась в Администрацию г. Таганрога в но в ответе № от Дата г., ей было указано, что в соответствии с п.п. 1,3, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража на земельном участке, представленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется.
Собственники жилых помещений и квартир в многоквартирном доме не возражают против признания за истицей права собственности на гараж лит. «Н».
Истица просит признать за ней право собственности на гараж лит. «Н», общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, ...
В судебном заседании истица Барковская И.И. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, направил в адрес суда отзыв, в котором не возражал против признания права собственности на гараж, если он не нарушает права собственников жилых помещений и не угрожает их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истице на праве собственности принадлежит квартира № расположенная в г. Таганроге, по ... на основании договора передачи № от Дата г. № Земельный участок по адресу ..., сформирован площадью № кв.м., разрешенное использование- для жилищного строительства, присвоен кадастровый номер №
Квартира истицы расположена в многоквартирном жилом доме.
На территории земельного участка возведён гараж лит. «Н» площадью 47,40 кв.м., что подтверждается справкой ФГУП «БТИ» г. Таганрога от Дата Дата
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Поскольку истице принадлежит на праве собственности квартира, то она является собственниками доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что дает право возводить на этом земельном участке постройки хозяйственного назначения, с согласия других собственников квартир. Именно таким строением является гараж лит. «Н».
Указанная постройка вспомогательного характера была построена истицей для личных нужд и не является общим имуществом многоквартирного дома.
Вид разрешенного использования земельного участка возведением хозяйственной постройки не нарушается.
Собственники многоквартирного жилого дома ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 при проведении заочного голосования по вопросу о признании права собственности гаража литер «Н» за Барковской И.И. возражений не высказали л.д. 9). Отсутствуют и возражения ФИО3, строение жилого дома которой находится в непосредственной близи от гаража.
В соответствии с заключением ООО «Архитектурно-проектной мастерской» № от Дата г. гараж литер «Н» соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам, отвечает по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействий нагрузок, не подвержено деформации, разрушению. Несущие конструкции строения надлежаще выполняют свои функции. Техническое состояние строения соответствует требованиям СНиП. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение хозяйственной постройки не повлияло на планировку, застройку, благоустройство данной улицы, района, на удобство содержания смежных участков, и пользования находящимися на них объектами недвижимости. л.д. 24-26).
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барковской И.И. удовлетворить.
Признать за Барковской ФИО25 право собственности на гараж лит. «Н», расположенный по адресу: г. Таганрог, ... общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: