№2-2895
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«8» октября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Бояркиной О.С.
с участием адвоката Карягиной О.В.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой ФИО19 к Кофановой ФИО20 и Кофановой ФИО21 о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Овсянникова ФИО22. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу г. Таганрог, ..., Садоводческое некоммерческое потребительское товарищество ... участок №, уменьшении доли ФИО9 до 1\2.
В обоснование своих требований истица указала, что с Дата года состояла с ФИО9 в фактических брачных отношениях, вела совместное хозяйство, совместно проживала. В Дата году они решили приобрести совместное жилое помещение. В результате поисков жилья она познакомилась с ФИО10, которая продавала жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке по адресу г. Таганрог, ..., Садоводческое некоммерческое потребительское товарищество ... участок №. ФИО10 выдала не её имя доверенность для оформления документов для сделки. С ФИО9 они решили приобрести имущество в равных долях, каждый вложил по 300 000 руб. Стоимость приобретаемого помещения составляла 600 000 руб. При заключении договора она не выступила покупателем, так как на неё была оформлена доверенность от имени продавца. Тогда она попросила продавца оформить на её имя расписку о передаче денежных средств, а ФИО9 обещал в дальнейшем оформить на неё половину дома. Дата года договор был зарегистрирован. После приобретения дома они вселились в него, делали ремонт, но переоформление документов не было произведено. Она не сомневалась в порядочности ФИО9, поэтому с оформлением документов не торопила. Дата года ФИО9 скоропостижно скончался.
В судебном заседании Овсянникова ФИО23. исковые требования поддержала и пояснила, что ей деньги на приобретение дома дала сестра после продажи наследственного имущества в размере 250 000 руб., 60 000 руб. были подарены отцом. Она, не зная юридических тонкостей, доверилась риэлтерам, которые сказали, что при наличии доверенности её участие в приобретении имущества невозможно. Продавец успела приехать на заключение договора, поэтому его лично подписала и отдала на регистрацию. Она попросила продавца написать ей расписку, которая была написана в день составления договора. После переезда в дом она принимала участие в его доведении до жилого состояния, заказывала и оплачивала двери, покупала строительные материалы и пр. Она решала вопросы с председателем садоводческого товарищества по оплате и подключению электричества, по внесению средств на содержание общего имущества товарищества. К ним в этот дом приезжали гости их семьи. Супруга Кофанова и его дочь там никогда при жизни ФИО9 не были. Она считает, что право собственности на 1\2 долю должно быть признано за нею.
Кофанова ФИО24. и Кофанова ФИО25 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителей.
Представители Кофановых Стрельникова ФИО26 и Камышанова ФИО27 исковые требования не признали, поддержали доводы поданных возражений на иск. В своих возражениях ответчики сослались на то, что истица не указала на каком основании у неё должно возникнуть право собственности на половину дома. Согласно договора ФИО9 полностью оплатил стоимость дома и выступил покупателем, о том, что покупателем также была Овсянникова ФИО28 документально не подтверждается. Обещания ФИО9 в дальнейшем подарить Овсянниковой ФИО29 часть дома также ничем не подтверждены, а если бы ФИО9 имел такое намерение, то он за два с половиной года до смерти мог его реализовать. Ответчики указали, что спорное строение приобретено на денежные средства семьи ФИО3 и истица к нему отношения не имеет, поэтому в иске просили отказать.
Представитель СНПТ «... в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В судебном заседании Дата года он пояснил, что Кофанова ФИО30 узнал после приобретения дачного дома, что вместе с ним в доме жила Овсянникова ФИО31. Он не вникал в их отношения, но полагал, что это супруги, они постоянно жили вместе на даче. Официальную супругу впервые увидел после смерти ФИО9
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).
Давая оценку приведенным нормам права в их совокупности, суд полагает, что для признания права собственности на объекты недвижимости Овсянникова ФИО32. должна доказать наличие между нею и ФИО9 договора о приобретении в совместную собственность объектов недвижимости.
Представленные доказательства свидетельствуют, что Дата года между ФИО10 и ФИО9 заключен договор купли-продажи, по которому в собственность ФИО9 перешло жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью № кв.м., этажность3, наружные сооружения, земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №
Данный договор соответствует требованиям ст. 549,550 ГК РФ. В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности покупателя было зарегистрировано в ЕГРП л.д.8,9).
По условиям договора недвижимое имущество было приобретено за 600 000 руб., которые переданы продавцу в полном объеме покупателем.
Истица утверждает, что половина покупной суммы, а именно 300 000руб. были переданы продавцу ею, что с ФИО9 ею приобреталось совместное имущество.
В подтверждение своих доводов истица ссылается на расписку, выданную ей ФИО10 в получении от Овсянниковой ФИО33 300 000руб. в счет покупки объектов недвижимого имущества, датированную Дата Дата
Допрошенная в судебном заседании 20.05.2010 года ФИО10 показала, что из разговора с нею Овсянниковой и ФИО3 она поняла, что Алла оплачивает половину стоимости дачи. Они вместе приезжали к ней, Алла занималась оформлением документов, для чего она выдала ей доверенность. Когда стали оформлять договор, сказали, что Овсянникова не может быть покупателем, так как является представителем продавца, поэтому договор оформили только на ФИО9 По просьбе Аллы она написала расписку, что получила от неё 300 000 руб. в счет приобретения дачи. ФИО9 при этом присутствовал, не возражал.
Оценивая данную расписку в совокупности с другими доказательствами, суд полагает, что она не подтверждает того факта, что ФИО9 приобретал недвижимое имущество совместно с Овсянниковой ФИО34 что имелась договоренность о приобретении недвижимости в совместную собственность. Сам факт передачи Овсянниковой продавцу 300 000 руб. не свидетельствует о том, что она передавала личные средства, а не средства, принадлежащие ФИО3, что она приобретала имущество в свою собственность.
Сторонами представлены в обоснование своих требований и возражений свидетельские показания.
Свидетели ФИО12 и ФИО11 (сестра и отец истицы) показали, что они передавали Овсянниковой ФИО35 денежные средства в размере соответственно 250 000 руб. и 60 000руб., когда она с ФИО3 собралась приобретать дачу.
Свидетель ФИО36 (супруг ФИО12) показал, что ему известно из разговоров в семье, что Алле было передано 300 000руб. на приобретение дачи с ФИО3.
Свидетели ФИО16, ФИО15, ФИО14 и ФИО13 показали, что на протяжении многих лет знали семью Кофановых, знали, что ФИО9 собирает денежные средства на приобретение дачи, что он её приобрел, делал там ремонт, что до смерти ФИО9 он проживал с женой и дочерью, у них была нормальная семья.
Допрошенные в судебном заседании Дата года свидетели ФИО17 и ФИО18 показали, что проживают постоянно в ..., по работе ФИО17 встречался с ФИО9 когда он приезжал в командировки. Также они приезжали в гости к ФИО3 в г. Таганрог, он их встретил, отвез на дачу. На даче Кофанов проживал вместе с Овсянниковой, они у них гостили, из разговоров поняли, что дом они купили совместно. О юридической жене ФИО3 никогда разговоров не было, он всегда говорил только о дочери.
Давая оценку показаниям свидетелей суд пришел к выводу, что они не подтверждают оснований иска и возражений ответчиков.
Для разрешения спора имеет значение договор, заключенный в установленном законом форме, иные письменные доказательства, которые бы с достоверностью подтверждали, что между ФИО9 и Овсянниковой ФИО37 имелось соглашение о приобретении спорного имущества в совместную собственность. Таких доказательств суду не представлено.
Все доказательства иного рода, в том числе свидетельские показания, подтверждающие наличие разговоров о приобретении ФИО3 дачи, предположения свидетелей на какие средства эта дача была приобретена, не имеют доказательственной силы в рамках заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Оставить без удовлетворения исковые требования Овсянниковой ФИО38 к Кофановой ФИО39 и Кофановой ФИО40 о признании права собственности.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: