Д-2-5717/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н.,
с участием адвоката Лавровой Т.О.,
при секретаре Савченко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуриной Л.А. к Администрации ... и Кашиной О.Б. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе домовладения в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Гурина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога и Кашиной О.Б. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе домовладения в натуре, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Истица является собственницей 1/2 доли домовладения и земельного участка по адресу: ..., ..., ... на основании договора дарения от Дата года. Ответчица Кашина О.Б. является собственницей второй половины этого домовладения и земельного участка на основании договора дарения от 12.03.2002 года №. Домовладение состоит из жилого дома лит. «А» с пристройками. В пользовании истицы находится часть жилого дома лит. «А», состоящая из следующих помещений: жилая комната № площадью 9,0 кв.м., жилая комната № площадью 14,8 кв.м., жилая комната № площадью 6,8 кв.м., жилая комната № площадью 4,6 кв.м.; в служебной пристройке литер «а» служебная комната № площадью 5,8 кв.м. и погреб литер «п/а»; а также навесы литеры «а3», «а5» и уборная литер «У1». В пользовании ответчицы Кашиной О.Б. находятся следующие помещения жилого дома лит. «А»: жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 6,6 кв.м., жилая комната № площадью 14,4 кв.м., коридор № площадью 5,4 кв.м.; в служебной пристройке лит «А2» санузел № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м., погреб литер «п/А2»; в служебной пристройке лит «А1» столовая № площадью 11,7 кв.м.; в тамбуре литер «а2» коридор 13 площадью 2,2 кв.м.; а также навес литер «а4», летняя кухня с тамбуром литеры «В,в», сарай литер «Б», уборная литер «Е». За время проживания истица в комнате № без получения разрешения убрала обогревательный щит, а ответчица Кашина О.Б. самовольно, без получения разрешительных документов произвела реконструкцию и переустройство жилого дома путем возведения тамбура литер «а2», а также установила санитарно-технические приборы в комнате №. Согласно технического заключения специалиста Центра строительно-технической судебной экспертизы №т от 25.08.2010 года, выполненные переустройство и реконструкция жилого дома литер «А» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 года «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истица обращалась в Администрацию ... с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Гурина Л.А. просит сохранить жилой дом литеры «А,А1,А2,а,а2» в домовладении № по ... в переоборудованном и реконструированном состоянии, с присоединением самовольно возведенного тамбура литер «а2», а также произвести раздел домовладения в натуре, согласно указанному выше сложившемуся порядку пользования помещениями и строениями.
Истица в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла адвокат Лаврова Т.О. по ордеру № от 27.09.2010 года, которая поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, отсутствие спора относительно варианта раздела домовладения и невозможность раздела во внесудебном порядке в связи с самовольной реконструкцией жилого дома.
Представитель Администрации ... ФИО3, действующая на основании доверенности № от 28.01.2010 года, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации ..., указав в отзыве, что не возражает в отношении удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого дома лит.»А» в реконструированном состоянии, при условии, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и согласия совладельцев.
Ответчица Кашина О.Б. - заявленные исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истицы, ответчицу, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Материалами дела подтверждено, что истица и ответчица являются собственниками рассматриваемого домовладения в равных долях (по 1/2 доле).
Согласно технического заключения специалиста Центра строительно-технической судебной экспертизы №т от 25.08.2010 года, выполненные переустройство и реконструкция жилого дома литер «А» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-022001 года «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Эти требования Закона истицей соблюдены.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Ответчица Кашина О.Б. иск признала.
Администрация ... в отношении удовлетворения иска не возражает.
Изложенное свидетельствует, что имеются предусмотренные ГК РФ и ЖК РФ основания для удовлетворения исковых требований и сохранения рассматриваемого жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, с присоединением тамбура литер «а2».
Исковые требования в части раздела домовладения подлежат удовлетворению на основании статей 39, 173 ГПК РФ, поскольку признание иска со стороны ответчицы Кашиной О.Б. не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и подлежит принятию судом. Право участников общей долевой собственности разделить имущество в натуре с прекращением долевой собственности установлено статьей 252 ГК РФ.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гуриной Л.А. к Администрации ... и Кашиной О.Б. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе домовладения в натуре удовлетворить.
Сохранить жилой дом литеры «А,А1,А2,п/А2,а,п/а,а2» в домовладении № по ... в ... области в переоборудованном и реконструированном состоянии, с присоединением самовольно возведенного тамбура литер «а2», общей площадью 97,2 кв.м.
Произвести раздел в натуре строений и помещений домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., между собственниками Гуриной Л.А. и Кашиной О.Б. в соответствии с достигнутым в ходе судебного разбирательства соглашением о разделе домовладения.
Выделить в собственность Гуриной Л.А. часть жилого дома лит. «А» со служебной пристройкой литер «а», общей площадью 41,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 9,0 кв.м., жилая комната № площадью 14,8 кв.м., жилая комната № площадью 6,8 кв.м., жилая комната № площадью 4,6 кв.м.; в служебной пристройке литер «а» служебная комната № площадью 5,8 кв.м. и погреб литер «п/а»; а также навесы литеры «а3», «а5» и уборную литер «У1».
Выделить в собственность Кашиной О.Б. часть жилого дома лит. «А» со служебными пристройками литеры «А1», «А2» и тамбуром литер «а2», общей площадью 56,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 6,6 кв.м., жилая комната № площадью 14,4 кв.м., коридор № площадью 5,4 кв.м.; в служебной пристройке лит «А2» санузел № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м., погреб литер «п/А2»; в служебной пристройке лит «А1» столовая № площадью 11,7 кв.м.; в тамбуре литер «а2» коридор 13 площадью 2,2 кв.м.; а также навес литер «а4», летнюю кухню с тамбуром литеры «В,в», сарай литер «Б», уборную литер «Е».
Прекратить право общей долевой собственности Гуриной Л.А. и Кашиной О.Б. на строения в домовладении № по 10-му Переулку в ... области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.