Д-2-5661/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н.,
при секретаре Савченко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазаевой С.М. к Администрации ..., 3-и лица ФИО3 и ФИО2, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Мазаева С.М. обратилась в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указывая 3-ми лицами ФИО3 и ФИО2, и ссылаясь на следующие обстоятельства:
Мазаева С.М. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пер. ..., на основании договора купли-продажи от Дата года. К жилому дому литер «А» в 2003 году была возведена жилая пристройка литер «А3». Самовольное строение было возведено истицей своими силами и за свои средства. Для получения правоустанавливающих документов на дом с пристройкой она обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации ..., где получила ответ об отказе сохранения дома в реконструированном виде, так как согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию. Возможность сохранения дома в реконструированном состоянии подтверждается техническим заключением ООО «НПК «ФИО5» № от 30.07.2010г., в котором говорится, что выполненная реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ и ст.52 Градостроительного кодекса РФ, истица просит суд сохранить жилой дом литеры «А,А1,А2,а,а1,А3», расположенный по адресу: ..., ..., пер...., в реконструированном состоянии, с присоединением служебной пристройки литер «А3», общей площадью 91,40 кв.м., в том числе жилой площадью 59,70 кв.м.
В судебном заседании Мазаева С.М., действующая в своих интересах и по доверенности от имени ФИО3, исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель Администрации ... ФИО6в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает в отношении удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в которм указал, что никаких претензий и жалоб по вопросу реконструкции жилого дома не имеет, произведенная Мазаевой С.М. реконструкция не нанесла вреда и угрозы для жизнедеятельности в этом доме, несущие стены не были нарушены, пристройка возведена для улучшения жилищных условий.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела подтверждено, что собственниками рассматриваемого жилого дома являются истица Мазаева С.М. и 3-и лица ФИО3, ФИО2
Факт постройки истицей рассматриваемой служебной пристройки литер «А3» за свои средства и своими силами никем не оспаривается.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда, относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
Техническим заключением ООО «НПК «ФИО5» № от 30.07.2010г. подтверждается, что произведенная истицей реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, то ее можно сохранить.
В силу ст.222 ГК РФ.
Сособственники домовладения и Администрация ... в отношении удовлетворения иска не возражают.
Изложенное свидетельствует, что имеются предусмотренные ГК РФ и ЖК РФ основания для удовлетворения исковых требований и сохранении рассматриваемого жилого дома в реконструированном состоянии, с присоединением служебной пристройки литер «А3». Жилой дом в данном случае является главной вещью, а пристройка - принадлежностью, которая в силу ст.135 ГК РФ следует судьбе главной вещи, поэтому признание права собственности на пристройку, как обособленный объект недвижимого имущества, не требуется.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,а,а1», расположенный по адресу: ..., ..., пер. ..., в реконструированном состоянии, с присоединением служебной пристройки литер «А3», общей площадью 91,40 кв.м., в том числе жилой 59,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.