Дело № 2-6736/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
с участием адвоката ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузмичевой Ларисы Борисовны, Корольковой Юлии Александровны в интересах Королькова Юрия Алексеевича к КУИ г.Таганрога, Виноградоу Роману Владимировичу, Виноградовой Марине Александровне о признании права собственности на долю земельного участка в порядке правопреемства, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ними право собственности на долю земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>
В обоснование заявленных требований, истцы пояснили, что согласно, договора купли-продажи части жилого дома от 24.03.1999 г. реестр. № № они, Кузмичева Л.Б. и Корольков Ю.А., являются собственниками домовладения, расположенного в г. Таганроге, ул. <адрес>. Причем, Кузмичева Л.Б. является собственником 4/9 долей указанного домовладения, а Корольков Ю.А. - собственником 2/9 долей домовладения.
Собственниками другой доли домовладения по ул. <адрес> являются: Виноградов Р.В. - 1/4 доли и Виноградова М.А. - 1/12 доли, что подтверждается справкой из МУП БТИ г. Таганрога от 27.08.2010 г. № №.
Земельный участок по указанному адресу находится у итцов в пользовании.
Домовладение по адресу ул. <адрес> располагается на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, который предоставлен для строительства жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № № от 26 августа 2010 г.
Согласно, данного кадастрового паспорта, земельный участок площадью 200 кв.м., что составляет 1/3 долю от целого земельного участка, находится в собственности у ФИО13. - предыдущего собственника домовладения, правопреемниками которого стали Виноградов Р.В. и Виноградова М.А. по договору купли-продажи от 20.10.1997 года.
В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества.
Истцы считают, что поскольку они являются правопреемниками предшествующих собственников домовладения, владевшими спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то за ними сохраняется право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
На письменное обращение истцов в КУИ г. Таганрога о предоставлении доли земельного участка в собственность бесплатно, им было отказано, так как необходимо согласие всех собственников домовладения
В судебное заседание истцы не явились, однако направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Виноградов Р.В. и Виноградова М.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель КУИ г.Таганрога - ФИО14., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным слушать дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, адвоката ФИО15. изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии, с договором купли-продажи части жилого дома от 24.03.1999 г. реестр. № №, Кузмичева Л.Б. и Корольков Ю.А., являются собственниками домовладения, расположенного в г. Таганроге, ул. <адрес>. Причем, Кузмичева Л.Б. является собственником 4/9 долей указанного домовладения, а Корольков Ю.А. - собственником 2/9 долей домовладения.
Собственниками другой доли домовладения по ул. <адрес> являются: Виноградов Р.В. - 1/4 доли и Виноградова М.А. - 1/12 доли, что подтверждается справкой из МУП БТИ г. Таганрога от 27.08.2010 г. № №.
Земельный участок по указанному адресу находится у истцов в пользовании.
Домовладение по адресу ул. <адрес> располагается на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, который предоставлен для строительства жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № № от 26 августа 2010 г.
Согласно, данного кадастрового паспорта, земельный участок площадью 200 кв.м., что составляет 1/3 долю от целого земельного участка, находится в собственности у Шишенко В.Ф. - предыдущего собственника домовладения, правопреемниками которого стали Виноградов Р.В. и Виноградова М.А. по договору купли-продажи от 20.10.1997 года.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В связи с этим, каждый отдельно взятый совладелец имеет право самостоятельно отстаивать свои права на получение в собственность доли земельного участка.
Кроме того, в Определении Конституционного суда РФ от 05.03.2004 года №82-О указано, что п.5 ст.36 ЗК РФ, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, сооружений, строений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими, как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащим им долями, в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцам, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истцы являются правопреемниками лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании, а они, став собственниками своих долей домовладения, приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
Объектом приватизации может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Истцами представлен кадастровый паспорт земельного участка с присвоенным кадастровым номером №.
Таким образом, спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, что свидетельствует о существовании спорного земельного участка как объекта гражданских прав.
Своего права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, истцы не использовали.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кузмичевой Ларисой Борисовной, в порядке правопреемства, право собственности на 4/9 доли земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>.
Признать за Корольковым Юрием Алексеевичем, в порядке правопреемства, право собственности на 2/9 доли земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: С.В. Романенко