делу № 2-6690/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Надежды Сергеевны к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратился в суд с иском к ответчику - КУИ г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок в порядке правопреемства.
В обоснование заявленных требований, истец пояснил, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.04.2010г, которое получено на основании решения Таганрогского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., Казанцева Надежда Сергеевна является собственником целого домовладения, расположенного в г.Таганроге, ул. <адрес>
Домовладение № 1-3 по ул. <адрес> в г.Таганроге располагается на земельном участке, площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в её пользовании. Данный земельный участок предоставлен был отцу её мужа Казанцеву Федору Сергеевичу, для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
Истица считает, что в порядке правопреемства имеет право на бесплатную передачу в собственность земельного участка площадью 437 кв.м.
Своего права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, истица не использовала. В 2010 году истица обратилась в КУИ г. Таганрога по вопросу передачи в собственность бесплатно земельного участка по указанному адресу, однако, ей было отказано, что подтверждается письменным отказом.
Истица в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истицы ФИО8., действующая на основании доверенности № 2912 от 27.08.2009 г., исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик представитель КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в деле имеется расписка. Суд считает возможным слушать дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика КУИ г.Таганрога, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.04.2010г, которое получено на основании решения Таганрогского городского суда от 29.12.2009г., Казанцева Надежда Сергеевна является собственником целого домовладения, расположенного в г.Таганроге, ул. <адрес>
21 февраля 1946г. Казанцева Надежда Сергеевна заключила брак с Казанцевым Дмитрием Федоровичем. Решением Орджоникидзевского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Казанцев Дмитрий Федорович стал собственником домовладения № 103, расположенного на земельном участке, площадью 437 кв.м., по ул. <адрес> в г.Таганроге.
Казанцев Дмитрий Федорович умер 13.04.1995г.
Земельный участок площадью 437 кв.м. и находящиеся на нем строения, по ул. <адрес> в г.Таганроге, согласно договора купли-продажи от 30.10.1913г. был приобретён Казанцевым Федором Сергеевичем (отец Казанцева Дмитрия Федоровича) и Казанцевой Августой Ивановной.
Согласно данным МУП «БТИ», в материалах инвентарно-правового дела на домовладение, расположенное по адресу г.Таганрог, ул.<адрес> отсутствует первоначальный документ о предоставлении земельного участка.
Домовладение по адресу: ул. <адрес> 103 в г. Таганроге располагается на земельном участке площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, который предоставлен в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № №.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
Кроме того, в Определении Конституционного суда РФ от 05.03.2004 года №82-О указано, что п.5 ст.36 ЗК РФ, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, сооружений, строений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими, как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащим им долями, в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.
Согласно положения п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцу, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу как к лицу, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Право собственности на земельный участок, занятый зданием, сооружением, строением переходит к лицу, приобретшему право на данное строение, здание, сооружение в силу ст. 35 ЗК РФ
Признание права собственности осуществляется в судебном порядке в силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истец является правопреемником лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании, а он став собственником своей доли домовладения, приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.
Объектом приватизации может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Истцом представлен кадастровый паспорт спорного земельного участка с присвоенным кадастровым номером №
Таким образом, спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, что свидетельствует о существовании спорного земельного участка как объекта гражданских прав.
Своего права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, истица не использовала.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Казанцевой Надеждой Сергеевной право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 437,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, ул.<адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья С.В. Романенко