№ 2-5093
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«6» сентября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бобылева ФИО8 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,
Установил:
Бобылев Г.Д. обратился в суд с иском указав, что является собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке, отведенном для эксплуатации смешанной жилой застройки, им возведен гараж лит. «Г» площадью № кв.м.
При обращении в Администрацию г. Таганрога ему разъяснили, что разрешение на строительство на земельном участке строений вспомогательного использования, не требуется.
В соответствии с заключением эксперта-консультанта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ строение гаража лит. «Г» соответствует требованиям СНИП, СП и градостроительным нормам, отвечает по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействия нагрузок, не подвержено деформации, разрушению. Строение не создает угрозу жизни и здоровью для жильцов домовладения.
Поскольку он не может зарегистрировать право собственности на гараж, то просит суд признать за ним право собственности в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Загарий Е.В. исковые требования поддержала и пояснила, что дом расположен на земельном участке землеотвода железной дороги, земельный участок под эксплуатацию дома не сформирован, ОАО «РЖД» сейчас этот вопрос решает.
Истец Бобылев Г.Д. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, о чем имеется подтверждение в материалах дела. В возражениях на иск указал, что вопрос о признании права собственности на гаража может быть решен положительно при условии согласия собственников помещений многоквартирного дома, при наличии технического заключения на объект. На гараж разрешительных документов на строительство не требуется, поэтому Администрация г. Таганрога не является надлежащим ответчиком.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Бобылев Г.Д. является собственником квартиры №, расположенной в г. Таганроге, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП №
Согласно представленного плана МУП «БТИ» вокруг дома имеются подсобные строения хозяйственного назначения, одним из таких строений является гараж лит. «Г».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
В силу ст. 16 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Из представленных доказательств следует, что земельный участок под эксплуатацию многоквартирного жилого дома не сформирован, сведения о нем в государственном кадастре недвижимости отсутствуют №
Поскольку истец не является собственником земельного участка, не представлены доказательства законного занятия земельного участка, на котором расположен гараж лит. «Г», право собственности за истцом признано быть не может.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Оставить без удовлетворения исковые требования Бобылева ФИО9 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: