№ 2-5094
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» сентября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Нижникова ФИО5 к Гетьман ФИО6 и Администрации г. Таганрога о признании права собственности на строение,
Установил:
Нижников Г.А. обратился в суд с иском указав, что является собственником № доли земельного участка площадью № кв.м. и № доли жилого дома общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м. лит. «А» по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В период с мая 2005 года по 2007 год истец с разрешения собственников выстроил гараж-летнюю кухню, которая соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. В УФСГР ему отказали в регистрации права на недвижимое имущество, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гараж-летнюю кухню лит. «В».
В судебном заседании истец Нижников Г.А. исковые требования поддержал и пояснил, что он строил кухню за собственные средства, Гетьман Т.Н. в строительстве участия не принимала.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, о чем имеется подтверждение в материалах дела.
Ответчица Гетьман Т.Н. в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Нижников Г.А. является собственником № доли жилого дома лит. «А», расположенного по адресу пер. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ а также собственником № доли земельного участка общей площадью № кв.м. №
Земельный участок имеет разрешенное использование- для размещения объектов индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> Собственником второй № доли является Гетьман Т.Н.
На земельном участке имеется строение гараж-летняя кухню лит. «В» площадью по наружному обмеру № кв.м.
УФСГР отказало истцу в регистрации права собственности на строение в связи с тем, что земельный участок находится в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б и целевое назначение и все физические изменения строений необходимо согласовывать в установленном законом порядке (л.д.12-14).
Нижников Г.А. не получал разрешения на строительство.
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (п.17) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Гараж-летняя кухня является строением вспомогательного использования, поэтому получения разрешения на её строительство не требовалось.
Возведение гаража-летней кухни не нарушает разрешенного вида использования земельного участка.
Представленные документы свидетельствуют, что гараж-летняя кухня лит. «В» возведен на территории земельного участка, совладелец Гетьман Т.Н. заявила об отсутствии нарушением её прав возведением строения <данные изъяты>
Заключением ООО «НПК «Бюро кадастра Таганрога» <данные изъяты> подтверждается, что существующий гараж-летняя кухня лит. «В» соответствует требованиям свода правил СП 30-10-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Все основные несущие конструкции гаража-летней кухни лит. «В» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нижникова Г.А. удовлетворить.
Признать за Нижниковым ФИО7 право собственности на гараж-летнюю кухню лит. «В», площадью по наружному обмеру № кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: