№2-4220
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Богатыревой ФИО5 и Алентьева ФИО6 к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском указав, что являются собственниками жилого дома литер «А», и жилого дома литер «Д», расположенных по адресу <...>. По сложившемуся порядку пользования Богатырева Л.В. пользуется жилым домом литер «Д» общей площадью <№> кв.м., в том числе жилой <№> кв.м., Алентьев Л.В. - жилым домом литер «А», общей площадью <№> кв.м., в том числе жилой <№> кв.м. За время проживания была произведена реконструкция жилых домов и самовольно возведены к жилому дому литер «А» служебные пристройки литер «А1», а к жилому дому литер «Д» служебные пристройки литер «Д1», «Д2»..
<Дата > г. ООО «АПМ» г. Таганрога выдало техническое заключение <№>ч о соответствии строительным нормам и правилам самовольно выполненной реконструкции жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Д», по адресу: г. Таганрог, <...>, согласно которому все основные строительные конструкции строения литер «А» и литер «Д», не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц на соседних участках.
После произведенной реконструкции жилого дома литер «А» и возведения служебной пристройки литер «А1», общая площадь жилого дома составляет <№> кв.м. в том числе жилая <№> кв.м.
После произведенной реконструкции жилого дома литер «Д» и возведения служебной пристройки литер «Д1», литер «Д2», общая площадь жилого дома составляет <№> кв.м., в том числе жилая <№> кв.м.
Истцы просили признать возможным сохранение жилых домов А и Д в реконструированном состоянии.
В судебном заседании Богатырева Л.В. и Алентьев Л.В. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, направил суду отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что Администрация г.Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилых домов лит. А и Д по адресу: г.Таганрог, <...> в реконструированном состоянии при условии, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам), а также при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Администрации.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Представленные документы свидетельствуют, что Богатырева Л.В. является собственником доли в праве собственности на строения, расположенные по <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата > <Дата > свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата > <Дата > свидетельства о праве на наследство от <Дата > <Дата >). Алентьев Л.В. является собственником на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата > и свидетельства нотариальной конторы от <Дата >
Домовладение по <...>, состоит из жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «Д», а также надворных строений <данные изъяты> Согласно технического паспорта МУП «БТИ» общая площадь дома лит. «Д» составляет <№> кв.м., в том числе жилая <№> кв.м. Общая площадь жилого дома лит. «А» составляет <№> кв.м., в том числе жилая <№> кв.м. Жилые дома были реконструированы без разрешительных документов путем возведения пристроек «А1,п\А1, Д1,Д2,д».
Из технического заключения ООО «АПМ» <...> <№>ч от <Дата > г. следует, что все основные строительные конструкции строения литер «А» и литер «Д», не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц на соседних участках л.д.13-18).
Из ситуационного плана домовладения следует, что строение пристройки «Д1» находится вблизи межи с домовладением по <...>, однако собственник домовладения <<ФИО>4> не возражал против сохранения дома в реконструированном состоянии, о чем имеется его письменное согласие <данные изъяты>
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что они друг другу не противоречат, возведение пристройки «Д1» к дому не нарушило интересы собственника соседнего домовладения, остальные пристройки ориентированы в глубину земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании у истцов.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества
Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка.
Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании истцов, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,А1,п/А1», расположенный по адресу <...>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью <№> кв.м., в том числе жилой <№> кв.м.
Сохранить жилой дом лит. «Д,Д1,Д2,д», расположенный по адресу <...>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью <№> кв.м., в том числе жилой <№> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: