№2-5095
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» сентября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Артюшкиной О.А.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мокляковой ФИО16, Моклякова ФИО17, Моклякова ФИО18 к Токареву ФИО19, Черногузовой ФИО20, Чернышовой ФИО21, Власову ФИО22, Администрации г. Таганрога о сохранении домов в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Моклякова Л.Л., Мокляков С. А., Мокляков В.А. обратились в суд с иском указав, что являются наследниками по закону после умершего соответственно супруга и отца ФИО5, что подтверждаем соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО11 Собственниками остальной части домовладения являются ФИО2, принявший наследство после смерти ФИО8 (37/100 доли), Черногузова Л.П. (25/100 доли), Чернышова Т.П. (10/100 доли), Власов П.Ф. (33/400 доли). За умершим ФИО12 значится 11/400 доли. Принимая наследство они выяснили, что в домовладении Лит. «в2», «A3», «А4», «а9» не узаконены и соответственно регистрационная служба по <адрес> не имеет возможности выдать свидетельства на наследуемое имущество.
Истцы обратились в Администрацию г. Таганрога с просьбой вынести постановление, которым узаконить самовольную реконструкцию, но получили отказ, в виду того, что в функции администрации не входит такое узаконение, им предложили обратиться за защитой своих прав в суд.
Истцы получили заключение специалиста, что реконструкция домов соответствует предъявляемым требованиям.
В связи с невозможностью разрешить вопрос во внесудебном порядке, истцы просили сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а5,а9,п\а,п\а5,А3,А4» в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Также истцы просили сохранить жилой дом лит. «В,В2,п\в2,в2» в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м
В судебном заседании истцы Мокляков С.А. и Мокляков В.А. исковые требования поддержали.
Истица Моклякова Л.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, передала заявление с просьбой рассматривать дело в её отсутствие.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, против сохранения дома в реконструированном состоянии не возражал при условии соответствия предъявляемым требованиям, отсутствии нарушения прав третьих лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан, а также оформления прав на земельный участок.
Ответчик Токарев А.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что он также не может зарегистрировать право собственности на основании свидетельства о наследовании, так как имеют место самовольные строения. Токарев А.Н. пояснил, что он не возражает против сохранения домов в реконструированном состоянии, права его не нарушаются.
Ответчики Черногузова Л.П., Чернышова Т.П. в судебное заседание не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Власов П.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по известному адресу.
ФИО12 умер и его правоспособность в силу ст. 17 ГК РФ прекращена. Наличие наследников не установлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Представленные документы свидетельствуют, что Моклякова Л.Л., Мокляков С.А., Мокляков В.А. являются наследниками ФИО5, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В объем наследственного имущества входит 17/200 долей в праве собственности на жилой дом лит. «А» полезной площадью № кв.м., жилой дом лит. «В» полезной площадью № кв.м., и иные строения хозяйственного назначения.
По данным МУП «БТИ» в жилых домах без соответствующих разрешений произведена реконструкция путем возведения пристроек лит. «в2», «А3», «А4», «а9» (л.д.13).
После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь жилого дома лит. «А» стала № кв.м., в том числе жилая № кв.м. <адрес> дома лит. «В» стала № кв.м., в том числе жилая № кв.м.
Указанные жилые дома поставлены на кадастровый учет: лит. «В» с общей площадью № кв.м. (л.д.44), жилой дом лит. «А» с общей №
Из технического заключения специалиста Центра строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые дома в реконструированном состоянии по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и сборнику УПВС. Целостность застройки не нарушена, угрозу жизни и здоровью не представляют (л.д.40-43).
Пристройки расположены в пределах земельного участка. Совладельцы о нарушении прав их возведением не заявили.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества
Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка.
Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании, и все эти обстоятельства судом установлены, то дома в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,а9,А4,А3,А1,А2,а,а5, п/а5,п\а», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей № кв.м., общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Сохранить жилой дом лит. «В.В2,в2,п\В2», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей № кв.м., общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: