№2-5089
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» сентября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева ФИО6 к Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истец Матвеев В.Н. обратился в суд указав, что ему принадлежит № доля земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> Согласно выписки из протокола № межведомственной комиссии Октябрьского района г. Таганрога РО ему было разрешено строительство сарая размером 6х4 м. на территории домовладения <адрес> г. Таганрога. Решением Таганрогского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1», сарай лит. «Б», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д». Истец указал, что за собственные средства произвел реконструкцию сарая лит. «Г», в результате чего выполнена летняя кухня, которой присвоен лит. «М,м4». Ввиду того, что разрешения на возведение летней кухни получено не было, он обратился в Администрацию г. Таганрога, но ему было отказано со ссылкой на то, что этот вопрос не входит в компетенцию Администрации и может быть разрешен в судебном порядке. Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «НОВЫЙ ПРОЕКТ» г. Таганрога подтверждается, что строение соответствует нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью, не влияет на целостность рядом расположенных строений.
Истец ФИО1 просил сохранить строение лит. «М,м4» в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал, что Администрация г. Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем предъявляемым требованиям.
Третьи лица Матвеева Е.Г. и Абдуллаева Т.С. не возражали против сохранения летней кухни в существующем виде, заявив об отсутствии нарушения их прав.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкций является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п.17 ст. 51 Град. Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст.222 ГК РФ).
Решением Таганрогского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года установлен факт владения Матвеевым В.Н. на праве собственности недвижимым имуществом в виде № доли домовладения <адрес> г. Таганрога, состоящего из жилого дома лит. «А.а,а1», сарая лит. «Б», сарая лит. «Г», сарая лит. «Д» <данные изъяты>
По данным МУП «БТИ» на март 2010 года сарай лит. «Г» в домовладении отсутствует, имеется летняя кухня лит. «М», которая увеличена в размерах без разрешения и возведена к ней пристройка лит. «м4, п\М» документы на которые не предъявлены <данные изъяты> Согласно кадастрового паспорта на учет взято строение летней кухни лит. «М» общей площадью № кв.м.
Техническим заключением ООО «НОВЫЙ ПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что конструктивные и планировочные решения строения расположенного по адресу: Ростовская обл. г. Таганрог, <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил: СНиП 21-01-2001 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» СНиП 23-101-2000 «Тепловая защита зданий». Всe помещения имеют нормируемое естественное освещение. Здание относится к III степени огнестойкости. Вокруг строения выполнены бетонные отмостки. Все несущиеконструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. <данные изъяты>
Земельный участок по адресу <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью № кв.м. Матвееву В.Н. принадлежит № доля земельного участка на праве собственности (л.д.20).
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что строение лит. «М» может быть сохранено в реконструированном состоянии, так как оно находится в пределах земельного участка, доля которого принадлежит на праве собственности истцу, не нарушает прав и законных интересов других собственников, не влияет на целостность рядом расположенных строений, не угрожает обрушением, то есть, установлены все предусмотренные законом обстоятельства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить строение летней кухни лит. «М,м4,п\М», расположенной по адресу г.Таганрог Ростовской области, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: