к делу №2 - 6737/ 10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
с участием адвоката ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеенко Николая Яковлевича к КУИ г.Таганрога, Горбатюк Светлане Иосифовне, Горбатюк Евгении Владиславовне, Титовой Александре Сергеевне, Суковскому Игорю Степановичу
о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 744 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>
В обоснование заявленных требований, истец пояснил, что он является собственником жилого дома лит. «Ж» и сарая лит. «Ф», расположенных в домовладении по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.09.2010 г. № №.
Согласно, свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.1962 г., номер в реестре нотариуса: № к нему перешла в собственность 1/6 доля домовладения, расположенного в г. Таганроге, ул. <адрес>. Право собственности на другую 1/6 долю домовладения по указанному адресу поступило к истцу в собственность на основании решения Таганрогского городского суда от 23 ноября 2007 года. Согласно, данного решения суда за ним было признано право собственности на 1/6 долю домовладения в порядке наследования и установлен факт принятия им наследства в виде 1/6 доли домовладения по ул. <адрес> в г. Таганроге, после смерти матери истца - Федосеенко К.И., умершей в 1983 году.
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права от 15.01.2008 г. № №, истец являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б», расположенные в домовладении по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>. В последствии доли между совладельцами были перераспределены и прекращена долевая собственность по строениям у Федосеенко Н.Я. и Титовой А.С.
В связи с тем, что фактически наследство в виде 1/6 доли домовладения, истец принял в 1983 году, то и владел 1/3 долей земельного участка с этого времени. Из которой 1/6 доля была истца и 1/6 доля после смерти его матери.
В 1995 году истец приватизировал свою 1/6 долю земельного участка по указанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 18 июля 1995 года, рег. запись № № Другая 1/6 доля земельного участка осталась не приватизированной, так как истец вовремя не оформил документы по принятию наследства в виде 1/6 доли домовладения.
В настоящее время истец владеет и пользуется 1/3 долей земельного участка по указанному адресу в разных правовых режимах, так как, только 1/6 доля находится в его собственности, согласно правоустанавливающих документов.
Собственниками других долей указанного домовладения являются : Суковский И.С. - 1/2 доли, Горбатюк С.И. - 1/4 доли, Горбатюк Е.В. - 1/4 доли и Титова А.С. - собственником целого жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25 октября 2010 года.
Земельный участок в домовладении по ул. <адрес> в г. Таганроге находится у всех совладельцев в долевой собственности, кроме 1/6 доли, которая осталась в муниципальной собственности.
Домовладение по адресу ул. <адрес> в Таганроге располагается на земельном участке площадью 744 кв.м., с кадастровым №, который предоставлен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 06.10.2010 г. № №
Согласно, данной кадастровой выписки, собственниками земельного участка являются: Суковский И.С. - 2/9 доли, Горбатюк С.И. - 1/9 доли, Горбатюк Е.В. - 1/9 доли и Титова А.С. - 2/9 доли и Федосеенко Н.Я. - 1/6 доли.
В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества.
Истец считает, что поскольку он является правопреемником предшествующих собственников домовладения, владевшими спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то за ним сохраняется право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
В судебное заседание истец не явился, однако направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Суковский И.С., Горбатюк С.И., Горбатюк Е.В. и Титова А.С. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель КУИ г.Таганрога - ФИО12., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным слушать дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права от 15.01.2008 г. № 875042, истец являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б», расположенные в домовладении по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> В последствии доли между совладельцами были перераспределены и прекращена долевая собственность по строениям у Федосеенко Н.Я. и Титовой А.С.
Истец является собственником жилого дома лит. «Ж» и сарая лит. «Ф», расположенных в указанном домовладении, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.09.2010 г. № №
Согласно, свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.1962 г., номер в реестре нотариуса: № к нему перешла в собственность 1/6 доля домовладения, расположенного в г. Таганроге, ул. <адрес> Право собственности на другую 1/6 долю домовладения по указанному адресу поступило к истцу в собственность на основании решения Таганрогского городского суда от 23 ноября 2007 года. Согласно, данного решения суда за ним было признано право собственности на 1/6 долю домовладения в порядке наследования и установлен факт принятия им наследства в виде 1/6 доли домовладения по ул. <адрес> в г. Таганроге, после смерти матери истца - Федосеенко К.И., умершей в 1983 году.
В связи с тем, что фактически наследство в виде 1/6 доли домовладения, истец принял в 1983 году, то и владел 1/3 долей земельного участка с этого времени. Из которой 1/6 доля была истца и 1/6 доля после смерти его матери.
В 1995 году истец приватизировал свою 1/6 долю земельного участка по указанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 18 июля 1995 года, рег. запись № № Другая 1/6 доля земельного участка осталась в муниципальной собственности, так как истец вовремя не оформил документы по принятию наследства в виде 1/6 доли домовладения.
В настоящее время истец владеет и пользуется 1/3 долей земельного участка по указанному адресу в разных правовых режимах, так как, только 1/6 доля находится в его собственности, согласно правоустанавливающих документов.
Суд считает, что на момент приватизации в 1995 году 1/6 доли земельного участка по адресу ул. <адрес> в г. Таганроге, у истца было право на получение бесплатно в собственность и другой 1/6 доли земельного участка по указанному адресу, которая находилась фактически в его пользовании и перешла по наследству после смерти его матери, умершей в 1983 году.
Собственниками других долей указанного домовладения являются : Суковский И.С. - 1/2 доли, Горбатюк С.И. - 1/4 доли, Горбатюк Е.В. - 1/4 доли и Титова А.С. собственником целого жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25 октября 2010 года.
Земельный участок в домовладении по ул. <адрес> в г. Таганроге находится у всех совладельцев в долевой собственности, кроме 1/6 доли, которая осталась в муниципальной собственности.
Домовладение по адресу ул. <адрес> в Таганроге располагается на земельном участке площадью 744 кв.м., с кадастровым номером №, который предоставлен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 06.10.2010 г. № №
Согласно, данной кадастровой выписки, собственниками земельного участка являются: Суковский И.С. - 2/9 доли, Горбатюк С.И. - 1/9 доли, Горбатюк Е.В. - 1/9 доли и Титова А.С. - 2/9 доли и Федосеенко Н.Я. - 1/6 доли.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В связи с этим, каждый отдельно взятый совладелец имеет право самостоятельно отстаивать свои права на получение в собственность доли земельного участка.
Кроме того, в Определении Конституционного суда РФ от 05.03.2004 года №82-О указано, что п.5 ст.36 ЗК РФ, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, сооружений, строений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими, как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащим им долями, в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцу, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу как к лицу, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истец является правопреемником лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании, а он став собственником своей доли домовладения, приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном пользовании.
Объектом приватизации может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка с присвоенным кадастровым номером 61:58:0002108:1.
Таким образом, спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, что свидетельствует о существовании спорного земельного участка как объекта гражданских прав.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Федосеенко Николаем Яковлевичем, право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 744 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ Романенко С.В.