Дело № 2-6491/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации24 ноября 2010 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова Сергея Алексеевича к Администрации г. Таганрога о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Маркелов С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, в котором указывает, что ему на праве собственности на основании решения суда принадлежит гараж с погребом лит. «Я» «п/Я», расположенный по пер. <адрес>. Истец самовольно не имея разрешения возвел жилое помещение. В Комитете по архитектуре и градостроительству г. Таганроге был составлен генеральный и ситуационный план Ссылаясь на положение ст. 218 ГК РФ, экспертное заключение АПМ от 21.09.2010 г. истец просит суд признать за ним право собственности на двухэтажное строение в виде хозблока с подвалом лит. «Я», «п/Я» общей площадью 69,7 кв.м.
В судебном заседании истец доводы иска подтвердил. Показал, что обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о введении в эксплуатацию возведенного им строения, но получил отказ, поскольку до начала строительства не обращался в Администрацию за получением разрешения на строительство.
Представитель администрации г. Таганрога в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение.
К участию в деле, в качестве третьих лиц были привлечены сособственники помещений в многоквартирном доме по пер. <адрес> а именно: ФИО67- уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется подтверждения.
Указанные лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, о чем в суд представлены сведения.
Дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлено, что решением Таганрогского городского суда от 29 января 2008 г. по иску Маркелова С.А., за истцом признано право собственности на гараж с погребом лит. «Я\п/Я» площадью 41,90 кв.м. расположенный по <адрес> в г. Таганроге.
Из данного решения следует, что истец является сособственником квартиры 10 в многоквартирном доме по <адрес> в г. Таганроге.
Указанный гараж перестроен истцом самовольно, без соответствующего разрешения в двухэтажный жилой дом, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом на месте гаража был возведен новый объект - двухэтажный жилой дом.
В силу п. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела усматривается, что спорный объект был возведен на территории земельного участка многоквартирного дома общей площадью 2128 кв.м. кадастровый номер № с видом разрешенного использования: «Для эксплуатации многоквартирного жилого дома» (л.д. 27).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом жилой дом был возведен на земельном участке, не предназначенном для подобного строительства.
Доводы истца о том, что собственники квартир в многоквартирном доме дали свое согласие истцу на строительство жилого дома суд не принимает по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 41 ЗК РФ, регулирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, по являющиеся, в том числе арендаторами земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 ст. 40 ЗК РФ, а именно: имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здании, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, в силу статьи 269 ГК РФ, лицо которому земельный участок предоставлен в пользование, вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Причем, здания сооружения, иное недвижимое имущество, созданные таким лицом для себя, являются его собственностью.
Таким образом, из смысла приведенных положений гражданского и земельного законодательства, фактически следует, что лицо, земельный участок у которого находится в пользовании на законном основании, в том числе и арендатор земельного участка, вправе возводить на этом земельном участке различного рода объекты недвижимого имущества в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при этом такое лицо становится собственником возведенного строения.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Истцом не были представлены доказательства, подтверждающие согласие других собственников квартир многоквартирного дома в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», расположенного по адресу г. Таганрог, <адрес> на передачу истцу Маркелову С.А., части земельного участка входящего в состав этого многоквартирного для строительства жилого дома (хозблока).
Исходя из этого суд находит, что участок, на котором возведено спорное строение не выделен из общего участка многоквартирного дома. Целевое использование земельного участка, на котором произведено строительство не соответствует целям строительства истца.
Кроме того, в обосновании представлены ксерокопии (л.д. 45-61) из содержания который не ясно против чего «не возражают» лица подписавшее такие «согласия».
В материалы дела представлено заключение от 21.09.2010 г., выполненное экспертом консультантом ФИО68 о соответствии двухэтажного строения лит. «Я» по пер. <адрес> в г. Таганроге нормам СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружения» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (л.д. 19-20).
Кроме того, согласно исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на хозблок с подвалом, тогда как материалами дела (л.д. 16-18), а также объяснениями истца установлено, что истцом был возведен двухэтажный жилой дом.
Принимая во внимание изложенное, суд не находит установленных законом оснований для удовлетворения иска, поскольку спорный объект возведен на земельном участке не предназначенном для строительства индивидуального жилого дома (ни для хозблока как указывает истец в иске) и истцу для указных целей не предоставлялся.
По вышеуказанным основаниям суд не принимает представленное истцом заключение, выполненное экспертом консультантом Рубан Н.Д., 21.09.2010 г. о соответствии строения нормам СНиП.
Таким образом, в удовлетворения иска истцу следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Маркелову Сергею Алексеевичу в иске к Администрации г. Таганрога о признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через таганрогский городской суд в течении 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 г.
Судья С.В. Романенко