Дело № 2-3683/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судья Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
с участием адвоката ФИО16
по иску Оберман Владимира Алексеевича к Моисеенко Николаю Алексеевичу, Кара Ирине Анатольевне о выделе доли в домовладении, сохранении строений в реконструированном состоянии, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком
УСТАНОВИЛ:
Оберман Владимир Алексеевич, собственник доли в домовладении по адресу: ул. <адрес> в г. Таганроге обратился в суд- с иском к сособственникам данного домовладения Моисеенко Николаю Алексеевичу и Кара Ирине Анатольевне о выделе доли в домовладении, признании права собственности, выделе в натуре части земельного участка.
В обосновании иска истец указывает, что домовладение, расположенное в гор. Таганроге по ул. <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности в следующих долях: Оберман, Владимиру Алексеевичу - 55/112 доли, Моисеенко Николаю Алексеевичу -173/448 доли, Кара Ирине Анатольевне - 55/448 доли. Право собственности возникло у него на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.1998 г. №№ после смерти матери Оберман Елены Николаевны - на 55/224 доли, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.12.1999 г. № № после смерти тети Моисеенко Анны Ермолаевны - на 110/448 доли, зарегистрировано в МУП «БТИ», что подтверждается справкой МУП «БТИ» от 15.10.2009 г. Согласно Технического паспорта по состоянию на 21.05.2009 г., домовладение состоит из: лит. Б, Б5, Б3, Б2, Б1, Б4, Б6 жилой дом; лит. А, А3, А2, А1, п/А3 жилой дом; лит. Ф, п/Ф летняя кухня; лит. Л, л1, п/Л сарай; лит. Г гараж; лит. Х- объект незавершенного строительства; лит. М сарай. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 962 кв. м. лит. А2 ранее значился как лит. а, лит Б2 ранее значился лит. б2, лит Б3 ранее значился как б3, лит Б4 ранее значился, как б1, служебная пристройка лит. Б6 ранее значилась как часть сарая лит. а3; были перелитерованы БТИ по технической необходимости. На основании Свидетельства на право собственности на землю от 31.01.2000 г. №№ зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству гор. Таганрога 31.01.2000 г. №№, ему в частную собственность предоставлена часть земельного участка площадью 636, 14 кв.м. из общей площади земельного участка 887 кв.м. После проведения работ по межеванию домовладения и уточнения границ домовладения по ул. <адрес>, ему 21.01.2010 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права №№ о праве собственности на часть земельного участка 63614/88700 из общей площади домовладения 962 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2010 г. сделана запись регистрации №№. По договору определения порядка пользования домовладением от 25.04.1997 г. между Моисеенко Николаем Алексеевичем, Бабенко Людмилой Алексеевной, Моисеенко Галиной Алексеевной и его право предшественниками Оберман Еленой Ермолаевной и Моисеенко Анной Ермолаевной был определен порядок пользования домовладением. В собственность Моисеенко Николая Алексеевича и членов его семьи поступил полностью жилой дом литер Б. В собственность Оберман Елены Ермолаевны поступила часть жилого дома литер А и сарай литер В (на месте сарая литер В впоследствии построен гараж литер Г), а в собственность Моисеенко Анны Ермолаевны поступила другая часть жилого дома литер А, и, таким образом, в собственность его право предшественников в соответствии с их долями в сумме поступил полностью жилой дом литер А с пристройками А1, а, а1, а2,а3, сарай литер В. Данный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в МУП «БТИ» г.Таганрога. Поскольку он наследовал доли Оберман Елены Ермолаевны и Моисеенко Анны Ермолаевны полностью, следовательно, фактически получил в собственность по наследству в натуре жилой дом литер А, А1, а, а1, а2, а3, сарай литер В. Ввиду крайней ветхости лит. а1, а2, а3 при согласии совладельцев и на основании постановления №№ Главы администрации г.Таганрога от 14.07. 1997 г., была произведена реконструкция этих литеров (а1, а2, а3) при последней инвентаризации обозначенных единым литером А3 ) с выделением части сарая лит. а3 в лит. Б6. Кроме того, согласно Постановления №№ от 14.07.1997 г. им был построен гараж лит. Г (на месте сарая литер В); согласно Постановления №№ Администрации г. Таганрога от 21.06.2003 г. им начато строительство жилого дома, обозначенного в Техническом паспорте №№ от 21.05.2009 г. как Объект незавершенного строительства лит. X. Действующий порядок государственной регистрации права собственности на недвижимость не позволяет ему по имеющимся документам зарегистрировать право собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, А3 как на Целый объект недвижимости, что ограничивает его право пользования домом. По договору от 25.04.1997 г. в пользование Оберман Елены Ермолаевны поступил земельный участок, согласно прилагаемого к договору плана, за номерами: 2, 3, 4, 5, 6, 16, 17, общей площадью 381,93 кв.м., а в пользование Моисеенко Анны Ермолаевны - земельный участок за номерами: 1, 7, 8, общей площадью 189, 95 кв.м., что в сумме составило 571,88 кв.м. Однако, по наследству от Оберман Елены Ермолаевны он получил земельный участок площадью 414,06 кв.м., а от Моисеенко Анны Ермолаевны - земельный участок площадью 222,08 кв.м., что составляет в сумме 636,14 кв.м.. После проведения инвентаризации земельного участка, уточнения границ и площади домовладения мне было выдано Свидетельство о государственной регистрации права №№ от 21.01.2010 г. о праве собственности на часть земельного участка 63614/88700 из общей площади 962 кв.м. Данный земельный участок в натуре с описанием границ выделен не был, что делает затруднительным его использование, поэтому считает необходимым выдел земельного участка в натуре произвести по решению. Просит выделить в домовладении по ул. <адрес> в натуре 55/112 долю и признать за ним, право собственности на жилой дом литер А, А1, А2, АЗ, п/А3; литер Ф, п/Ф Летняя кухня; литер X - Объект незавершенного строительства; литер Г Гараж, расположенные по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>.Выделить ему в натуре часть земельного участка 63614/88700 из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просил суд: Сохранить жилой дом лит. А,А1,А2,А3,п/А3, расположенный в домовладении №<адрес> в гор. Таганроге, в реконструированном состоянии. Сохранить объект незавершенного строительства лит.Х. Выделить в натуре принадлежащую ему долю указанного домовладения, в результате этого выделить ему в собственность жилой дом лит.А,А1,А2,А3,п/А3, летнюю кухню лит.Ф, п/Ф, объект незавершенного строительства лит.Х, гараж лит.Г, расположенные в спорном домовладении.
Прекратить долевую собственность в данном домовладении. Определить порядок пользования земельным участком в указанном домовладении между ним и ответчиками по делу в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения № № от 13 августа 2010 г.
В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представители истца: Оберман Ю.В., Оберман С.В. действующие по доверенности, а также адвокат ФИО17., исковые требования подтвердили.
Ответчики Моисеенко Н.А. и Кара И.А. против удовлетворения иска в заявленных требований, в том числе с определением порядка пользования земельным участком вариантом №2 экспертного заключения № № от 13 августа 2010 г. Указали, что им необходимо обеспечить проход к своим помещениям не менее 1.33 м. от строений до границы участка истца по всей длине прохода.
Представители истца обязуются обеспечить эти условия.
К участию в деле в качестве третьего лица, привлечена Администрация г. Таганрога, представитель которой в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайство не направил. Дело рассмотрено в отсутствии представителя Администрации в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Оберман В.А. является собственником 55/112 доли домовладения <адрес> в г. Таганроге.
Моисеенко Н.А. также является собственником 173/448 доли того же домовладения.
Кара И.А. - собственник 55/448 доли домовладения.
Порядок пользования строениями и земельным участком между сособственниками сложился, что подтверждают стороны в судебном заседании.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 г. (с изм. и доп.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.
В соответствии с положением п. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ устанавливается, что - в случае перехода права на здание, строение сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание строение и сооружение или сложившегося порядка пользования.
Земельный участок по ул. Энгельса 13 в г. Таганроге - площадь 962 кв.м.
По данному делу экспертом ООО «Экспресс Экспертиза» Овчаровым А.П. выполнено экспертное заключение от 13.08.2010 г. № <адрес>
В данном экспертном заключении представлено два варианта порядка пользования земельным участком. Вариант 1 в соответствии с которым земельный участок предполагается разделить на 3 участка. Всем сособственникам выделить участок общего пользования общей площадью 36,0 кв.м. Оберман В.А. предлагается выделить участки общей площадью 665 кв.м., что на 25 м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю. Моисеенко Н.А. и Кара И.А. предлагается выделить общей площадью 297 кв.м., что на 25 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю.
Вариант 2 в соответствии с которым земельный участок предполагается разделить на 3 участка. Всем сособственникам выделить участок общего пользования общей площадью 16,0 кв.м. Оберман В.А. предлагается выделить участки общей площадью 675 кв.м., что на 15 м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю. Моисеенко Н.А. и Кара И.А. предлагается выделить общей площадью 287 кв.м., что на 15 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю.
Сособственники просят суд определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения, о чем в дело представлено заявление (л.д. 127).
При этом Оберман В.А. выделяется помещение лит. «А,А1,А2,А3» общей площадью 99,4 кв.м. Моисеенко Н.А. выделяются помещения Лит. «Б1,Б2,Б3,Б4» общей площадью 47,5 кв.м. Кара И.А. выделяется помещения лит. «Б,Б5,Б6» общей площадью 30,3 кв.м. Доли сособственников изменяются следующим образом: Оберман В.А. - 56/100; Кара И.А. - 17/100, Моисеенко Н.А. - 27/100.
Суд находит, что заключение о разделе домовладения и определения земельного участка, выполнено квалифицированным специалистом. Права сторон и других лиц, данным заключением не нарушены, в связи с чем суд принимает в качестве доказательства указанное заключение (Вариант 2), тем более, что на этом варианте настаивают стороны, а истцовая сторона обязуется обеспечить ответной стороны проход к своим помещениям на расстоянии не менее 1,33 м. от строений до границы участка истца по всей длине этого прохода.
Что касается исковых требований в остальной части, то согласно вышеуказанного экспертного заключения следует, что служебная пристройка лит. «А3», погреб - лит. «П/а3» расположенный по ул. <адрес> в г. Таганроге строительным нормам и правилам соответствуют.
Объект незавершенного строительства лит. «Х» строительным норма и правилам соответствуют.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь возникает в случае изготовления вещи для себя с соблюдением требований закона.
Указанные объекты возведены на земельном участке находящимся в собственности истца, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Требований о сносе указных строений не заявлено. Права сособственников данные объекты не нарушают.
Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом лит. А,А1,А2,А3,п/А3, расположенный в домовладении №№ по ул.<адрес> в гор. Таганроге, в реконструированном состоянии, а также, сохранить объект незавершенного строительства лит. Х.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом лит. А,А1,А2,А3,п/А3, расположенный в домовладении №<адрес> в гор. Таганроге, в реконструированном состоянии.
Сохранить объект незавершенного строительства лит.Х расположенный в домовладении №<адрес> в гор. Таганроге.
Выделить Оберман Владимиру Алексеевичу в собственность жилой дом лит. А,А1,А2,А3,п/А3, летнюю кухню лит.Ф, п/Ф, объект незавершенного строительства лит.Х, гараж лит.Г, расположенные по адресу: ул. <адрес> в г. Таганроге.
Моисеенко Николаю Алексеевичу выделить помещения Лит. «Б1,Б2,Б3,Б4» общей площадью 47,5 кв.м.
Кара Ирине Анатольевне выделить помещения лит. «Б, Б5,Б6» общей площадью 30,3 кв.м.
Прекратить долевую собственность в данном домовладении.
Порядок пользования земельным участком по адресу ул. <адрес> определить следующим образом:
В общее пользование Оберман Владимиру Алексеевичу, Моисеенко Николаю Алексеевичу и Кара Ирине Анатольевне выделить участок №3, площадью 16,0 кв.м. в границах: от правого нижнего (относительно плана) угла служебной пристройки - лит. «Б5» в сторону фасадной межи по ломаной линии - 2.88м, 5.06м; в сторону левой межи - 0.09 м; в сторону фасадной межи - 2.96м, 5.37м; в сторону правой межи - 1.0м; в сторону тыльной межи по ломаной линии - 7.13м, 6.58м, 2.36м; в сторону левой межи до отправной точки отсчета - 1.33м.
Оберман Владимиру Алексеевичу выделить участок №1, общей площадью 675 кв.м., состоящий из участков №1-1 и №1-2,.
-участок №1-1 площадью 154 кв.м. в границах: от пересечения фасадной межи с левой межи сторону тыльной межи - 16.97м; в сторону правой межи - 4.06м; в сторону фасадной межи - 1.53м; в сторону правой межи - 1.25м; в сторону тыльной межи - 0.80м; в сторону правой межи - 2.89м; в сторону фасадной межи по ломаной линии - 2.88м, 5.06 м. сторону левой межи - 0.09м; в сторону фасадной межи - 2.96м, 5.37м; в сторону левой межи - 2.32м; в сторону фасадной межи - 0.2м; в сторону левой межи до опции точки отсчета - 6.71м.
-участок №1-2 площадью 516 кв.м. в границах: от пересечения фасадной межи с правой мела сторону тыльной межи - 21.49м; в сторону правой межи - 0.60м; в сторону тыльной межи16.0м; в сторону левой межи - 0.83м, 4.65м; в сторону фасадной межи - 1.24м; в правой межи - 0.22м; в сторону фасадной межи -4.98м; в сторону левой межи по ломаной линии - 8.35м, 2.19м; в сторону фасадной межи по ломаной линии - 6.38м, 3.49м. 2.36м, 6.58м, 7.13м; в сторону правой межи до отправной точки отсчета - 3.63м.,11.33 м.
Моисеенко Николаю Алексеевичу и Кара Ирине Анатольевне выделить на объединенную долю участок № 2, общей площадью 287 кв.м. в границах:
от пересечения тыльной межи с левой межой в сторону правой межи - 2.98м, 9.58м, 7.28м; в сторону фасадной межи - 1.24м; в сторону правой межи - 0,22м; в сторону фасадной межи - 4.98м; в сторону левой межи по ломаной линии - 8.35м, 2.19 м.; в сторону фасадной межи по ломаной линии - 6.38м, 3.49м, 6.36м; в сторону левой межи - 1.33м, 2.89м; в сторону фасадной межи - 0.80м; в сторону левой межи - 1.25м; в сторону тыльной межи - 1.53м; в сторону левой межи - 4.06м; в сторону тыльной межи до отправной точки отсчета - 21.52м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме составлено 23 ноября 2010 г.
Судья С.В. Романенко