Дело №2-6722-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе:
председательствующего судьи Баташёвой М.В.
при секретаре Мишуровой И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко Виктории Витальевны, Прокопенко Романа Владимировича, Мамченко Юрия Степановича к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Прокопенко В.В., Прокопенко Р.В., Мамченко Ю.С. обратились в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок, просили признать за ними право собственности за Прокопенко В.В. на 1/4 долю, за Прокопенко Р.В. на 1/4 долю, за Мамченко Ю.С. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что они являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 400 кв.м, предоставленном для эксплуатации индивидуального жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ. они обратились в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога по вопросу передачи бесплатно в собственность земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на строения. Однако, в соответствии с письмом председателя КУИ г. Таганрога от ДД.ММ.ГГГГ № им отказано в бесплатной передаче в собственность земельного участка, т.к. право общей долевой собственности на строения в домовладении № по <адрес> в <адрес> возникло у них до и после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (после ДД.ММ.ГГГГ), передача в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> может быть осуществлена за плату и бесплатно, при условии их совместного обращения с заявлением в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (п. 5 ст. 36 Земельного Кодекса РФ»). Данное домовладение отчуждалось, но с последующими собственниками не заключался договор постоянного (бессрочного) пользования. Ссылаясь на ст. 271 ГК РФ, п.1 ст.1 ЗК РФ, п.3 ст.5 ЗК РФ, п.5 ст.20 ЗК РФ, п.1 ст.59 ЗК РФ считают, что они имеют право приобрести данный земельный участок в общую долевую собственность.
Истцы Прокопенко В.В., Прокопенко Р.В., Мамченко Ю.С. в судебном заседании не участвуют, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, направили в суд своего представителя по доверенности Малюк Ю.В.
Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога Аскольский С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на основания, изложенные в письме КУИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, истцы являются сособственниками строений, расположенных по адресу: <адрес>: Прокопенко В.В. - 1/4 доли и Прокопенко Р.В. - 1/4 доли на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №, Мамченко Ю.С. - 1/2 доли свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 400 кв.м, принадлежало ФИО4 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю указанного домовладения перешло к ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №.
В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю домовладения после смерти ФИО4, перешло к ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю домовладения перешло к ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю домовладения перешло от ФИО6 к Прокопенко Виктории Витальевне и Прокопенко Роману Владимировичу в равных долях, по 1/4 каждому, на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок в вышеуказанном домовладении был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, позже сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 400 кв.м. под номером №. Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком одновременно с правом собственности на данное домовладение переходило от собственника к собственнику на основании выше указанных правоустанавливающих документов с 1935г.
В силу ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей
в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ).
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи домовладения, а также всех предыдущих сделок по отчуждению домовладения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Поэтому к истцу при переходе права собственности на строение перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку в судебном заседании не установлено, что земельный участок принадлежал предыдущим собственникам домовладения на каком-либо ином праве.
Кроме того, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлено суду сведений о наличии какого-либо другого права у истцов на спорный земельный участок.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку ранее земельные участки предоставлялись для строительства в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок соразмерно долям в праве собственности на строения.
Требования ст. 36 ЗК РФ о передаче в общую долевую собственность земельного участка в данном случае не нарушаются, так как участок является неделимым. Решением Городской Думы г. Таганрога от 27 февраля 2006 года № 205 утверждено Положение «О регулировании земельных отношений в г. Таганроге». Пункт 2.13.3 Положения закрепил, что площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,04 га и не более 0,10 га. Для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов могут предоставляться земельные участки площадью не менее 0,02 га на каждую блок-секцию. Общая площадь участка 400 кв.м. и он не может быть разделен с выделением земельных участков, соответствующих установленным нормам. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны участников общей долевой собственности домовладения относительно соответствующих заявленных требований.
В связи с отказом КУИ в передаче земельного участка в собственность бесплатно, за Прокопенко В.В., Прокопенко Р.В., Мамченко Ю.С. должно быть признано право собственности на земельный участок в судебном порядке пропорционально их долям в праве собственности на строения в домовладении № по <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокопенко Виктории Владимировны, Прокопенко Романа Владимировича, Мамченко Юрия Степановича удовлетворить.
Признать за Прокопенко Викторией Владимировной право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Прокопенко Романом Владимировичем право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Мамченко Юрием Степановичем право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд со дня вынесения мотивированного решения через Таганрогский городской суд.
Федеральный судья Баташёва М.В.