Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
с участием адвоката Енгалычева М.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичева Ю.И. к Дуденко О.К. о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от 26.08.1997 года, он приобрел 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 245,0 кв.м по адресу: <адрес>. Указанный договор он зарегистрировал в МУП БТИ <адрес>, полагая, что этого достаточно, а в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Таганрога данный договор зарегистрирован не был. В данный момент, при совершении сделки по продаже жилого дома и земельного участка, ему пояснили, что земельный участок он продать не может, так как право собственности на него не зарегистрировано. Поскольку он, присовершении сделки купли-продажи 26.08.1997 года исполнил все необходимые действия покупателя, подписал договор купли-продажи, принял в соответствии с актом жилой дом и земельный участок, передал продавцу денежные средства, он является добросовестным приобретателем.
В связи с этим, просил суд признать его добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представители истца - Анохин А.В. по доверенности №1-1131 от 24.02.2010 года и адвокат Енгалычев М.К. по ордеру №724 от 25.11.2010 года, исковые требования уточнили и просили суд признать за Кузьмичевым Ю.И. право собственности на земельный участок площадью 245 кв.м от общей площади 495 кв.м по адресу <адрес>.
Ответчица Дуденко О.К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по последнему известному месту жительства судебной повесткой, однако на почту за ее получением не явилась и она возвращена в суд с пометкой «Истек срок хранения». Дело слушается в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
По договору купли-продажи от 26.08.1997 года Дуденко О.К. продала Кузьмичеву Ю.И. 1/2 долю домовладения и земельный участок площадью 245 кв.м по <адрес> в <адрес>.
Договор зарегистрирован в МУП «БТИ» г.Таганрога, что подтверждается штампом регистрации, поставленном на договоре /л.д.6,7/
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 19.07.2010 года земельный участок площадью 495 кв.м принадлежит на праве собственности: Зацепиной Ж.А. - 250/495 доли и Дуденко О.К.- 245/495 доли /л.д.8,9/
Критически оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи с 1997 года является собственником как доли строений, так и части земельного участка, однако в установленном законом порядке, договор в части земельного участка, не зарегистрировал, а потому, в настоящее время, не может осуществлять свои права собственника.
Истец, присовершении сделки купли-продажи 26.08.1997 года исполнил все необходимые действия покупателя, подписал договор купли-продажи, принял в соответствии с актом жилой дом и земельный участок, передал продавцу денежные средства, ухаживает и пользуется земельным участком как своим собственным, а потому у суда есть все основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного ст.64 ЗК РФ, 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кузьмичевым Ю.И. право собственности на 245/495 доли земельного участка, что составляет 245 кв.м от общей площади земельного участка 495 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, исключив Дуденко О.К. из числа собственников на эту долю земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: