К делу № 2-6234-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таганрогский городской суд <адрес>
В составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стебловой Валентины Матвеевны, Персидского Владимира Александровича к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого в реконструированном состоянии с присоединением самовольных пристроек,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Стеблова В.М. и Персидский В.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого в реконструированном состоянии. В обоснование иска указали, что ФИО4 является родной сестрой ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти сестры осталось наследственное имущество, принадлежавшее ей на праве собственности - 11/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.«А» общей площадью 59,5 кв.м., жилой 44,1 кв.м., жилой дом лит. «Б» общей площадью 70,5 кв.м., 43,3 кв.м, сарай лит. «Д» площадью 14,3 кв.м. и наружные сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Никитинский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5 ей как единственному наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество. Собственниками 3/10 долей в праве собственности на указанное домовладение является Персидский В.А., Цемин В.И. и Тарасов А.А., которым принадлежит соответственно по 1/6 доли каждому. В домовладений сложился порядок пользования строениями, в пользовании Стебловой В.М. (до нее ФИО6) и Персидского В.А. находится жилой дом литер А, в пользовании Цемина В.И. и Тарасова А.А. жилой дом литер Б. Еще при жизни ФИО6 в целях улучшения жилищных условий жилого помещения, к жилому дому лит. «А» были пристроены жилая пристройка лит. «А1», включающая жилую комнату лит. «5» площадью 13,0 кв.м., коридор лит. «9» площадью 0,9 кв.м. и шкафы лит. «6» площадью 0,6 кв.м., лит. «7» площадью 0,5 кв.м., лит. «8» площадью 0,5 кв.м., а также служебная пристройка лит, «A3», включающая в себя кухню лит «10» площадью 6,0 кв.м. В результате реконструкции дома литер «А» его общая площадь составила 86,4 кв.м., жилая 62,1 кв.м. Возведение пристроек осуществлялось за личные денежные средства истцов, собственными силами. С целью узаконения выполненной реконструкции и оформления всей необходимой документации на домовладение, они обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>. Комитетом но архитектуре и градостроительству <адрес> в сохранении самовольно выполненной реконструкции и вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта было отказано, так как согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные объекты. Считают, что выполненная реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении жилой и служебной пристроек должна быть сохранена, так как в результате выполненных работ не были затронуты несущие конструкции жилого дома, они не ухудшают состояние основных несущих конструкций здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ООО «<данные изъяты>» 10-1131ч было установлено, что конструктивные элементы и планировочные решения строений лит. «А», лит. «А1», лит. «А2», лит. «A3», лит «а2» расположенных по адресу: <адрес>, пер. Никитинский, <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений, СНиП 23-05-95* «Естественное и искуственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно эпидемиологические правила и нормативы» СНиП ДД.ММ.ГГГГ* «Стоянки автомобилей», СП 30-102-99 Планировка и застройка территории малоэтажного строительства, СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Строения лит. «А1» и «A3» построены с соблюдением строительных норм и правил, не ухудшают надежность и устойчивость здания жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на п. 2 ст. 218 ГК РФ просят сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 86,4 кв.м., жилой 62,1. кв.м, находящийся по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
В судебном заседании истцы Стеблова В.М. и Персидский В.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не направил, причина неявки в судебное заседание суду неизвестна.
Третье лицо Тарасов А.А. также в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Цемин В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 с.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по <адрес> являются: ФИО6 - 11/30 доли (на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), Персидский В.А.-3/10 доли (на основании свидетельства нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ), Цемин В.И. -1/6 доли (на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), Тарасов А.А. - 1/6 доли, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Стеблова В.М. приняла наследство после смерти сестры, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Стеблова В.М. стала собственником 11/30 долей домовладения по <адрес> в порядке наследования.
Суд установил, что в указанном домовладении ФИО6 и Персидский В.А. самовольно без разрешения компетентных органов, за свои средства произвели реконструкцию жилого дома литер «А», а именно: к жилому дому лит. «А» выполнена жилая пристройка лит. «А1», между жилыми комнатами № (лит. «А») и № (лит. «А1») демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом, выполнен дверной блок, с сохранением существующей перемычки, к жилой пристройке лит. «А1» и служебной пристройке лит. «А2» выполнена служебная пристройка лит. «А3». Состав помещений жилого дома лит. «А» после выполненной реконструкции: Литер «А»: жилая комната № площадью 11,70м2; жилая комната № площадью 16,40м2; жилая комната № площадью 9,30м2; жилая комната № площадью 6,70м2; Литер «А1»: жилая комната № площадью 18,00м2; шкаф № площадью 0,60м2; шкаф № площадью 0,50м2; шкаф № площадью 0,50м2; коридор № площадью 0,90м2; Литер «А3»: кухня № площадью 6,00м2; Литер «А2»: кухня № площадью 9,00м2; служебное помещение № площадью 6,40м2; Литер «а2»: тамбур № площадью 0,40м2. Жилой дом лит. «А» оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение.
Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер А до реконструкции составляла 59,90 кв.м. в том числе жилая - 44,10 кв.м., а после реконструкции общая площадь жилого дома литер А стала составлять - 86,40м2, жилая - 62,10м2.
Изменения в конфигурации жилого дома литер А по адресу <адрес> заинвентаризированы.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» №ч после выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строения лит. «А». Стены жилого дома лит. «А», лит. «А1», лит. «А2», лит. «А3», лит. «а2», не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии. Строения лит. «А1», лит. «А3» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают.
Сособственники домовладения Цемин В.И. и Тарасов А.А. не возражают против сохранения дома литер А по <адрес> в реконструированном состоянии.
С учетом всех обстоятельств дела, представленных истцами письменных доказательств, суд пришел к выводу, что реконструкция жилого дома литер Апо адресу <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, может быть сохранен в реконструированном состоянии, с присоединением пристроек литер А1 и А3.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стебловой <адрес> Александровича удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,п\А2,п1\А2,а2,А3», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, с присоединением жилой пристройки литер А1 и кухни литер А3, где общая площадь составляет 86,40 кв.м., в том числе жилая площадь - 62,10 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд.
Председательствующий