Дело №2-6720-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе:
председательствующего судьи Баташёвой М.В.
при секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жертовской Ирины Юрьевны к Комитету по управлению имуществом г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жертовская И.Ю. обратилась в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, просила признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в обоснование иска указала что она является собственником домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 765 кв.м, предоставленном для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ г. она обратились в Комитет по управлению имуществом <адрес> по вопросу передачи бесплатно в собственность земельного участка, однако, в соответствии с письмом председателя КУИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ей отказано в бесплатной передаче в собственность земельного участка, т.к. право собственности на строения в домовладении № по <адрес> в <адрес> возникло у нее после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (после ДД.ММ.ГГГГ), передача в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, может быть осуществлена за плату. Данное домовладение отчуждалось, но с последующими собственниками не заключался договор постоянного (бессрочного) пользования. Ссылаясь на ст. 271 ГК РФ, п.1 ст.1 ЗК РФ, п.3 ст.5 ЗК РФ, п.5 ст.20 ЗК РФ, п.1 ст.59 ЗК РФ считает, что она имеет право приобрести данный земельный участок в собственность.
Истец Жертовская И.Ю. в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, направила в суд своего представителя по доверенности Малюк Ю.В.
Представитель истца Малюк Ю.В., действующая на основании доверенности, судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога Аскольский С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на основания, изложенные в письме КУИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-16).
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Жертовская И.Ю. является собственником строений, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права серия 61 № от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 765 кв.м, принадлежало ФИО2, ФИО3, на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ФИО5 на основании нотариальной надписи на завещании от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и описью земельного участка ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок в вышеуказанном домовладении был предоставлен прежним собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования, позже сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 765 кв.м. под номером №. Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком одновременно с правом собственности на данное домовладение переходило от собственника к собственнику с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи домовладения, а также всех предыдущих сделок по отчуждению домовладения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Поэтому к истцу при переходе права собственности на строение перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку в судебном заседании не установлено, что земельный участок принадлежал предыдущим собственникам домовладения на каком-либо ином праве.
Кроме того, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлено суду сведений о наличии какого-либо другого права у истца на спорный земельный участок.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку ранее земельные участки предоставлялись для строительства в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В связи с отказом КУИ в передаче участка в собственность бесплатно, за Жертовской И.Ю. должно быть признано право собственности на земельный участок в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жертовской Ирины Юрьевны удовлетворить.
Признать за Жертовской Ириной Юрьевной право собственности на земельный участок общей площадью 765 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд со дня вынесения мотивированного решения через Таганрогский городской суд.
Федеральный судья Баташёва М.В.