Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волжина А.П., Решетняк В.М. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на доли земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на доли земельного участка, указав, что они являются собственниками, по 1/2 доли каждый, домовладения по адресу <адрес> в <адрес>.
Волжин А.П. собственником 1/2 доли домовладения стал на основании договора купли от 17.05.1991 года, а Решетняк В.М. собственником 1/2 доли стала на основании договора дарения от 05.12.1985 года, Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2009 года.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 602 кв.м, что подтверждается результатом выполнения кадастровых работ от 19.04.2010 года.
В мае 2010 года истцы обратились к КУИ г. Таганрога по вопросу предоставления в собственность бесплатно земельного участка, пропорционально их долям в домовладении.
Однако КУИ г. Таганрога отказало в бесплатной передаче в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение, на том основании, что право собственности на домовладение у них возникло после вступления в законную силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1.
Просят суд признать за ними, по 1/2 доле за каждым, право собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м по адресу <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены под роспись, что подтверждается уведомлением о вручении судебных повесток. Дело слушается в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истцов Решетняк В.М. по доверенности №4124 от 25.09.2010 года, Волжин А.П. по доверенности №4123 от 25.09.2010 года - Ковтунов Г.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Аскольский С.В. по доверенности №6801 от 24.08.2010 года, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что поддерживает позицию КУИ г.Таганрога указанную в письме №1551 от 20.05.2010 года. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Изначально собственником целого домовладения являлся Кущенко И.А. - на основании Договора застройки от 27.01.1936 года и Разрешения ГКХ от 29.11.1957 года /л.д.16/.
По договору от 10.06.1965 года Кущенко И.А. продал 1/2 долю Решетняк П.И., которая, в свою очередь, по договору от 05.12.1985 года подарила, в равных долях, эту долю Решетняк В.М. и Решетняк А.В.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2009 года Решетняк В.М. унаследовала 1/4 долю после смерти супруга Решетняк А.В. /л.д.18/
На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.1985 года наследником имущества Кущенко И.А. являлся сын Кущенко В.И. Наследственное имущество состояло из 1/2 доли домовладения /л.д.16/
По договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от 17.05.1991 года Кущенко В.И. продал Волжину А.П. 1/2 долю домовладения /л.д.17/
Таким образом, Решетняк В.М. и Волжину А.П., в настоящее время, принадлежит по 1/2 доле домовладения, каждому.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцам, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истцы являются правопреемниками лиц, у которых земельный участок в домовладении находился в постоянном (бессрочном) пользовании), а они, став собственниками своих долей домовладения, приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в этом домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Волжиным А.П., в порядке правопреемства, право собственности, на 1/2 долю земельного участка общей площадью 602 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> в <адрес>.
Признать за Решетняк В.М., в порядке правопреемства, право собственности, на 1/2 долю земельного участка общей площадью 602 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: