по делу № 2-5012-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,
при секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной Л.В. к Администрации г.Таганрога, Дурицыной Е.А., Байдак И.И. о выделе доли домовладения и земельного участка в натуре, о сохранении домовладения в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска, истец является собственником 149\432 доли домовладения и 2289\6690 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Истцом была произведена реконструкция находящегося в ее пользовании Литера «Б» путем возведения мансардного этажа и т.д., в связи с чем увеличилась площадь данного жилого помещения. Однако своевременно в установленном законом порядке не были оформлены все разрешительные документы на производство реконструкции в соответствующих инстанциях, что в настоящее время создает для истца проблемы при регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.При обращении в Администрацию г. Таганрога истцу был выдан ответ № 159 от 5.02.2010 г., что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «Бюро Кадастра Таганрога» № 1307 от 23.04.2010 г. Существующий жилой дом лит. «Б,Б1,б» соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Все основные несущие конструкции жилого дома лит. «Б, Б 1,6» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.Таким образом, жилой дом литер «Б, Б 1,6» расположенный по адресу: <адрес> не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного проживания.По решению Мирового судьи судебного участка № 8 г. Таганрога Ростовской области от 24.11.2005 г. определен порядок пользования земельным участком. В последующем при уточнении границ и площади земельного участка, площадь земельного участка по <адрес>, составила 671 кв.м. По результатам межевания земельный участок с площадью 671 кв.м. был поставлен на Государственный кадастровый учет (кадастровый паспорт земельного участка от 24 марта 2010 г.). Литер «Б, Б 1,6» это отдельно стоящее здание. Часть земельного участка, находящегося в пользовании истца, огорожена забором, имеет отдельный вход.В соответствии с особенностями расположения земельного участка и расположенных на нём строений, земельный участок по <адрес>, является делимым, так как может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.Ответчица: Байдак И. И. является наследницей части домовладения принадлежащего: Б, умершего 08.03.1961 г. и Бб, умершего 20.07.2001 г. На основании изложенного, истец просит выделить 149/432 долю домовладения, состоящую из литер «Б», прекратив общую долевую собственность.Сохранить жилой дом литер «Б,Б1,6», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 143,7 кв.м., жилой площадью 94,3 кв.м.Выделить долю земельного участка площадью 211 кв.м. согласно сложившегося порядка пользования, прекратив общую долевую собственность.
Истица в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя. Указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Согласно заключения от 4.10.2010 года по сложившемуся порядку пользования земельным участком пользуется участком площадью меньше, чем ей приходится по идеальной доле. От какой либо компенсации за недостающие квадратные метры земельного участка в ее пользу отказывается. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца.
Представитель истца Мозговая В.В. по доверенности от 28.07.2010г. №357д, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 12427 рублей не просила.
Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении слушания суд не просил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.
Ответчики Дурицына Е.А. и Байдак И.И., будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. В деле имеются заявления о том, что они не возражают против исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствии в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 149\432 доли домовладения и 2289\6690 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. на основании договора дарения от 16.07.1976 г. № 4-3577, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2009 г. №. совладельцами сложился определенный порядок пользования домовладением согласно которому в пользовании истца находится Литер «Б».Истцом была произведена реконструкция находящегося в ее пользовании Литера «Б» путем возведения мансардного этажа и т.д., в связи с чем увеличилась площадь данного жилого помещения. Однако своевременно в установленном законом порядке не были оформлены все разрешительные документы на производство реконструкции в соответствующих инстанциях, что в настоящее время создает для истца проблемы при регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «Бюро Кадастра Таганрога» № 1307 от 23.04.2010 г. Существующий жилой дом лит. «Б,Б1,б» соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Все основные несущие конструкции жилого дома лит. «Б, Б 1,6» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По решению Мирового судьи судебного участка № 8 г. Таганрога Ростовской области от 24.11.2005 г. определен порядок пользования земельным участком. В последующем при уточнении границ и площади земельного участка, площадь земельного участка по <адрес>, составила 671 кв.м. По результатам межевания земельный участок с площадью 671 кв.м. был поставлен на Государственный кадастровый учет (кадастровый паспорт земельного участка от 24 марта 2010 г.). Литер «Б, Б 1,6» это отдельно стоящее здание. Часть земельного участка, находящегося в пользовании истца, огорожена забором, имеет отдельный вход.В соответствии с особенностями расположения земельного участка и расположенных на нём строений, земельный участок по <адрес>, является делимым, так как может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
Согласно экспертного заключения №1862-10 от 25.08.2010г. с учетом сложивше гося порядка пользования строениямиВолошиной JI.B. предполагается выделить жилой дом с пристройками Лит."Б,Б1,б", общей площадью 143,7 кв. м, что на 54,1 кв. м больше площади домовладе ния, приходящейся на идеальную долю.Кроме этого, Волошиной JI.B. предполагается выделить половину сарая Лит."Ж", ворота №2.
Байдак И.И. предполагается выделить часть жилой пристройки Лит."А1", слу жебную пристройку Лит."аЗ", общей площадью 21,0 кв. м, что на 18,1 кв. м меньше пло щади домовладения, приходящейся на идеальную долю.
Кроме этого, Байдак И.И. предполагается выделить половину сарая Лит."Ж", душ Лит."д", ворота №3.
Дурицыной Е.А. предполагается выделить жилой дом с пристройками Лит."А,а5,а6,а7"и часть жилой пристройки Лит."А1", общей площадью 95,1 кв. м, что на36,0 кв. м меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную долю.
Кроме этого, Дурицыной Е.А. предполагается выделить летнюю кухню-гараж Лит."М", сарай Лит."Д", сарай Лит."С", навес Лит."Н", уборную Лит."3".
В случае выдела долей сособственников по разработанному варианту фактические доли сособственников в домовладении будут составлять:
Вариант выдела доли Волошиной Л.В. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования строениями, показан на плане в Приложении № 1.
2. Разработан вариант порядка пользования земельным участком исследуемого до мовладения в соответствии с идеальными долями сторон и с учетом сложившегося по рядка пользования строениями.
В пользование Волошиной Л.В., предполагается выделить земельный участок №1, общей площадью 228,9 кв.м, в границах: по красной линии <адрес> от угла правой межи - 6,0 м, 2,6 м; по правой меже - 25,5 м; по тыльной меже - 8,0 м; по границе с земельным участком №2 - 3,65 м, 22,13 м.
В пользование Байдак И.И. предполагается выделить земельный участок №2 об щей площадью 98,3 кв.м, в границах: по красной линии <адрес> - 1,4 м, 2,6 м; по границе с земельным участком №3 - 4,0 м, 4,0 м, 2,7 м, 1,77 м, 5,4 м, 7,5 м, 7,47 м, 3,65 м; по тыльной меже - 2,1 м; по границе с земельным участком №1 - 3,65 м, 22,13 м.
В пользование Дурицыной Е.А. предполагается выделить земельный участок №3 общей площадью 341,8 кв.м, в границах: по красной линии <адрес> - 13,55 м; по красной линии <адрес> - 25,97 м; по тыльной меже - 15,9 м; по границе с зе мельным участком №2 - 3,65 м, 7,47 м, 7,5 м, 5,4 м, 1,77 м, 2,7 м, 4,0 м, 4,0 м.
Из дополнительного заключения от 4.10.2010 года следует, что земельный участок расположенный по <адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов соответствует требованиям российского законодательства позволяющим произвести раздел.
В соответствии с нормами земельного законодательства, с учетом фактического порядка пользования земельным участком, и с незначительным отклонением от идеальной доли Волошиной Л. В., был разработан вариант раздела земельного участка в домовладении по <адрес> на два самостоятельных земельных участка (Приложение 2).
Вариант раздела земельного участка.
Земельный участок № 1, площадью 211 кв.м. выделить Волошиной Л.В. в границах: по фасаду (<адрес>) - с точки 16 до точки 17 -6,28 м; с точки 17 до точки 2 - 2,54 м; по левой меже - с точки 2 до точки 1 - 25,60 м; по тылу - с точки 1 до точки 13 - 7,58 м; по правой меже - с точки 13 до точки 14 - 2,51 м; с точки 14 до точки 15 - 7,60 м; с точки 15 до точки 16 - 15,51 м.
Земельный участок № 2, площадью 460 кв.м. оставить в пользовании Байдак И.И. и Дурицыной Е.А. в границах: по фасаду - с точки 2 до точки 3 - 1,43 м; с точки 3 до точки 4 - 2,60 м; с точки 4 до точки 5 - 0,12 м; с точки 5 до точки 6 - 13,25 м; по левой меже - с точки 6 до точки 7 - 10,61 м; с точки 7 до точки 8 -6,11 м; с точки 8 до точки 9 - 1,77 м; с точки 9 до точки 10-7,21 м; по тылу - с точки 10 до точки 11 - 9,43 м; с точки 11 до точки 12 - 6,55 м; с точки 12 до точки 1 - 2,32 м; по правой меже - с точки 1 до точки 2 - 25,60 м.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «Б, Б1,б» является самовольной постройкой.
Ответчики в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением.
Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При указанных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 193-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волошиной Л.В. к Администрации г.Таганрога, Дурицыной Е.А., Байдак И.И. о выделе доли домовладения и земельного участка в натуре, о сохранении домовладения в реконструированном состоянии- удовлетворить.
Выделить Волошиной Л.В. в натуре 149\432 доли домовладения, состоящую из лит. «Б», прекратив общую долевую собственность.
Сохранить жилой дом лит. «Б.Б1,б», расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 143,7 кв.м., жилой площадью 94,3 кв.м.
В собственность Волошиной Л.В. выделить жилой дом с пристройками Лит."Б,Б1,б", общей площадью 143,7 кв. м, что на 54,1 кв. м больше площади домовладе ния, приходящейся на идеальную долю, а также выделить половину сарая Лит."Ж", ворота №2.
Произвести раздел земельного участка выделив Волошиной Л.В. земельный участок №1 площадью 211 кв.м., в границах: по фасаду (<адрес>) - с точки 16 до точки 17 -6,28 м; с точки 17 до точки 2 - 2,54 м; по левой меже - с точки 2 до точки 1 - 25,60 м; по тылу - с точки 1 до точки 13 - 7,58 м; по правой меже - с точки 13 до точки 14 - 2,51 м; с точки 14 до точки 15 - 7,60 м; с точки 15 до точки 16 - 15,51 м.
Выделить земельный участок № 2, площадью 460 кв.м. в пользовании Байдак И.И. и Дурицыной Е.А. в границах: по фасаду - с точки 2 до точки 3 - 1,43 м; с точки 3 до точки 4 - 2,60 м; с точки 4 до точки 5 - 0,12 м; с точки 5 до точки 6 - 13,25 м; по левой меже - с точки 6 до точки 7 - 10,61 м; с точки 7 до точки 8 -6,11 м; с точки 8 до точки 9 - 1,77 м; с точки 9 до точки 10-7,21 м; по тылу - с точки 10 до точки 11 - 9,43 м; с точки 11 до точки 12 - 6,55 м; с точки 12 до точки 1 - 2,32 м; по правой меже - с точки 1 до точки 2 - 25,60 м.
На решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Судья Юрченко Н.Н.