№2-4110
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко В.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Иващенко В.В. обратился в суд с иском указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: г.Таганрог, <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата > года. Земельный участок по <...>, общей площадью <...> кв.м. стоит на кадастровом учете и принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата > года. В 2005-2006 годах с целью улучшения жилищных условий истец самовольно возвел служебные пристройки лит. «А3» и лит. «А4», в результате общая площадь дома стала <№> кв.м.
Он обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Таганрога по вопросу сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии, но получил отказ, так как в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию.
В соответствии с техническим заключением ООО «АПМ» техническое состояние возведенной пристройки исправное, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной надежности здания, объемно-планировочное решение соответствуют требованиям СНиП.
Истец просил сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1» общей площадью <№> кв.м, в том числе жилой <№> кв.м., расположенный по адресу: г.Таганрог, <...>, в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истец Иващенко В,В.. не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Тропин А.И., действующий по доверенности от <Дата > года, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, подал письменный отзыв в котором указал, что Администрация г.Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого дома по адресу: г.Таганрог, <...> в реконструированном состоянии при условии, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам), а также при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Представленные документы свидетельствуют, что Иващенко В.В.. является собственником земельного участка площадью <№> кв.м., из земель населенных пунктов - для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома л.д.10), жилого дома лит. А, Д, сарая Л, сарая Ж, сарая В, сарая М, расположенных по адресу <...> К жилому дому лит. «А» без разрешительных документов возведены пристройки лит. <данные изъяты>
После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь дома лит. «А» стала <№> кв.м., в том числе жилая <№> кв.м.
Из технического заключения ООО «АПМ» от <Дата > года следует, что после выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества
Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка.
Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности истица, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,А1,а1,А2,А3А4», расположенный по адресу <...>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью <№> кв.м., в том числе жилой <№> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: