№ 2-4109-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» августа 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гацевой В.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на хозяйственную постройку.
Установил:
Гацева В.В. обратилась в суд, указав, что является собственником квартиры № по <адрес> г. Таганроге на основании договора передачи от № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцем данной квартиры также является её несовершеннолетний сын - ФИО1, 1994 года рождения. Данная квартира находится в жилом многоквартирном доме литер «А», расположенном на земельном участке, отведенном в целях эксплуатации смешанной жилой застройки. На земельном участке истицей своими силами, за собственные средства, была возведена хозяйственная постройка литер «Ж», с пристройкой литер «ж», общей площадью № кв.м., в которой расположены следующие помещения - гараж, помещение 1, площадью № кв.м., основное помещение - 2, площадью № кв.м., вспомогательное помещение 3, площадью № кв.м., вспомогательное помещение 4, площадью № кв.м., вспомогательное помещение 5, площадью № кв.м.. вспомогательное помещение 6, площадью <адрес> кв.м.
Истица по вопросу узаконения вспомогательной постройки - хозяйственного блока обращалась в Администрацию г. Таганрога в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, но в ответе ей было указано, что в соответствии с п.п. 1,3, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется.
Как видно из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам гараж соответствует требованиям СНиП, все основные несущие конструкции хозяйственной постройки лит. «Ж» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Собственники жилых помещений и квартир в многоквартирном доме не возражают против признания за истицей права собственности на гараж лит. «Ж».
По вопросу регистрации данного объекта на праве собственности истица обращалась за консультацией в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, где ей было сообщено, что для регистрации необходимо представить документы, подтверждающие права на земельный участок, но подобные документы на землю ей не могут быть выданы. В результате чего истица не может зарегистрировать право на возведенный объект в установленном законом порядке.
Истица просит признать за ней право собственности нахозяйственную постройку лит. «Ж,ж», общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. Таганрог, <адрес>
Истица Гацева В.В.. в судебное заседание не явилась, о слушании дела были извещена.
Представитель истицы Загарий Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что сначала во дворе многоквартирного дома стоял гараж, затем истица его реконструировала и пристроила помещение литер «ж» - получилась постройка хозяйственного назначения.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, направил в адрес суда отзыв, в котором не возражал против признания права собственности на гараж, если он не нарушает права собственников жилых помещений и не угрожает их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истицы и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Истице Гацевой В.В. и Гацеву И.Ю. на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная в г. Таганроге, по <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). По данным ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> сформирован земельный участок площадью № кв.м., на котором находится многоквартирный дом, присвоен кадастровый номер №
На территории земельного участка возведена хозяйственная пристройка площадью № кв.м. литер «Ж,ж» <данные изъяты> прошедшая техническую инвентаризацию в МУП «БТИ» г. Таганрога (<данные изъяты>
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Представленные документы свидетельствуют, что хозяйственная постройка литер «Ж,ж» возведена на территории земельного участка, с разрешенным использованием: для использования в целях размещения малоэтажных жилых домом, склада, офиса, магазина.
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Поскольку истице принадлежит на праве собственности квартира, то она является собственниками доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что дает право возводить на этом земельном участке постройки хозяйственного назначения, с согласия других собственников квартир. Именно таким строением является хозяйственная постройка лит. «Ж,ж».
Указанная постройка вспомогательного характера была построена истицей для личных нужд и не является общим имуществом многоквартирного дома.
Вид разрешенного использования земельного участка возведением хозяйственной постройки не нарушается.
В соответствии с заключением эксперта-консультанта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственная постройка литер «Ж» и пристройка литер «ж» соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам, отвечает по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействий нагрузок, не подвержено деформации, разрушению. Несущие конструкции строения надлежаще выполняют свои функции. Техническое состояние строения соответствует требованиям СНиП. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение хозяйственной постройки не повлияло на планировку, застройку, благоустройство данной улицы, района, на удобство содержания смежных участков, и пользования находящимися на них объектами недвижимости. (л.д. 23-27).
Собственники жилых и нежилых помещений- ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не высказали возражений против сохранения постройки хозяйственного назначения.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гацевой В.В. удовлетворить.
Признать за Гацевой В.В. право собственности на хозяйственную постройку лит. «Ж,ж», расположенную по адресу: г. Таганрог, <адрес> общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: