Дело № 2-5121-10
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
02 сентября 2010 год г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Радовиль В.Л.
при секретаре судебного заседания Лобачевой Е.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майдан Т.А. к Администрации города Таганрога о сохранении квартиры в реконструируемом виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Черненко Е.Ю., Япцева Л.Ю., Ярцев Н.В., Титов Ю.И., Токарева И.И.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации города Таганрога о сохранении квартиры литер «Б,Б1,Б2,БЗ» в реконструированном состоянии, с присоединением пристройки литер «Б3,б4», общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., состоящей из литер «Б» общей площадью 31,4 кв.м., литер «Б1» (коридор) общей площадью 6 кв.м., литер «Б2» общей площадью 4,6 кв.м., литер «БЗ» (санузел) общей площадью 3,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Признать право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., состоящей из литер «Б», общая площадь 31,4 кв.м. литер «Б1» (коридор) общая площадь 6 кв.м., литер «Б2» общая площадь 4,6 кв.м., литер «БЗ» (санузел) общая площадь 3,5 кв.м., литер «б4» (коридор).
В обоснование требований истец указал, что,проживает по месту регистрации: <адрес> 31 марта 1999 года. 19 мая 2010 года было оформлено право на наследство по смерти матери Шкабатура В.Г., За период проживания на собственные средства была произведена реконструкция квартиры в соответствии с требованиями СНиПов, ГОСТов и других нормативных актов. Согласно договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № и данных МУП «БТИ» <адрес> ранее была расположена в литере «Б,б,б2» одноэтажного жилого дома, общая площадь <адрес> составляла до реконструкции - 42 кв.м. После реконструкции к жилому дому литер «Б» пристроена служебная пристройка литер «Б3» - санузел площадью 3,5 кв.м. После реконструкции общая площадь <адрес> составляет 45,5 кв.м., жилая площадь составляет 31,4 кв.м.; служебная пристройка лит. «Б1» полезной площадью 6 кв.м., служебная пристройка лит. «Б2» 4,60 кв.м.; коридор лит. «64». Для узаконения служебной пристройки лит. «Б3»-санузел, площадью 3,50 кв.м., коридора лит. «64» имеется заключение МУП «БТИ» № Строительно-технического исследования от 09.июня 2010 года, выполненное специалистом Шевцовой Е.В., имеющей стаж экспертной работы с 2006 года. Из заключения следует недвусмысленно понимать, что служебные пристройки литер «Б3,б4» являются капитальным строением. Согласно данных МУП «БТИ» служебная пристройка литер «БЗ» имеет износ - 0%, следовательно, <адрес>, расположенная в лит. «Б3,б4» не является ветхой, и аварийной по сроку эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдены правила пожарной безопасности, служебная пристройка лит. «БЗ», коридор лит. «64» имеют окно, выходящее на наружную часть здания. Эвакуация людей в случае возникновения пожара из помещения осуществляется через дверные, при необходимости через оконные проемы, что соответствует СНиП 31-01-2003. Инженерные системы запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, что соответствует нормативным документам органов государственного надзора. Водопровод, канализация, газоотведение смонтированы в соответствии с проектом. Приняты в эксплуатацию 14.03.1995 года. Жилой дом по <адрес> в котором расположена <адрес> находится на территории <адрес>, предназначенной для размещения жилищного фонда, за пределами промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, из чего следует, что реконструкция произведенная в квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец не участвует, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца - Северухина Л.П. требования поддержала и просила об удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о дате и времени судебного заседания.
В соответствии со статьей 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц безз самостоятельных требований относительно предмета спора Черненко Е.Ю., Япцева Л.Ю., Ярцев Н.В., Титов Ю.И., Токарева И.И., которые также были извещены о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, где самовольно за свои личные средства возведены пристройки литер «Б3» и литер «б4». Таким образом, самовольно произвел реконструкцию квартиры.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Участниками общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а именно земельного участка, на котором возведена самовольная пристройка, являются все вышеперечисленные ответчики согласно сведениями МУП «БТИ» и выпискам из ЕГРП, которые возражений относительно произведенной реконструкции и присоединения пристройки к квартире истца.
В соответствии с техническим заключением МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес>, расположенной в малоэтажном жилом доме по адресу <адрес> выполнена реконструкция: к жилому дому литер «Б» пристроена служебная пристройка литер «Б3», размерами по наружному обмеру - 2,57 м х 1,8 м. К раннее существовавшей пристройке литер «б» ( в настоящее время литер «б» перелитирован в литер «Б1») пристроен коридор литер «б4». После реконструкции общая площадь <адрес> составляет 45,5 кв.м., жилая площадь составляет 31,4 кв.м.
Специалисты МУП «БТИ» в совеем заключении пришли к выводу о том, что реконструкция <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> - не повлекла нарушений капитальных несущих конструкций и соответствует требованиям СНиПам, и другой нормативно - технической документации, в том числе Санитарным Эпидемиологическим, и противопожарным требованиям по причинам, служебная пристройка литер «Б4», коридор литер «б4» являются капитальными строениями по сроку эксплуатации - не являются аварийными, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же соответствуют требованиям вышеуказанных норм.
С учетом того, что произведенная реконструкция жилого помещения квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также отсутствия возражений со стороны собственников жилых помещений жилого дома, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области,
РЕШИЛ:
Иск Майдан Т.А. - удовлетворить.
Признать возможным сохранение <адрес> литер «Б,Б1,Б2,БЗ» в реконструированном состоянии, с присоединением пристройки литер «Б3,б4», общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., состоящей из литер «Б» общей площадью 31,4 кв.м., литер «Б1» (коридор) общей площадью 6 кв.м., литер «Б2» общей площадью 4,6 кв.м., литер «БЗ» (санузел) общей площадью 3,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за Майдан Т.А. право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., состоящей из литер «Б», общая площадь 31,4 кв.м. литер «Б1» (коридор) общая площадь 6 кв.м., литер «Б2» общая площадь 4,6 кв.м., литер «БЗ» (санузел) общая площадь 3,5 кв.м., литер «б4» (коридор).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий. Радовиль В.Л.