Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шолоховой Э.А. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение объект незавершенного строительства - литер «Б», суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение объект незавершенного строительства - литер «Б» распложенное по адресу <адрес>, указав, что согласно Договора аренды №10-155 от 08.04.2010г. она, Шолохова Э.А., приняла в аренду земельный участок площадью 678 кв.м. из земель населенных пунктов. Земельный участок предоставлен ей для строительства индивидуального жилого дома. Основанием для заключения Договора аренды земельного участка является Постановление Администрации г.Таганрога от 18.03.2010г. №1252.
С 1994 года она фактически пользуется предоставленным земельным участком, в 2005 году заказала и оплатила землеустроительные работы, земельный участок поставлен на кадастровый учет.
В течение 2008 года она, самовольно, без соответствующих разрешений, возвела на земельном участке объект незавершенного строительства - литер «Б», площадью застройки 31,8 кв.м.
06.10.2010 года она обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога с заявлением об узаконении самовольно возведенного строения, однако ей в этом было отказано, поскольку она не обращалась за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на проведение строительства и строение признано самовольно возведенным. Также она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРП объектов капитального строительства сведений об объекте незавершенного строительства лит. «Б», однако в этом ей также было отказано, поскольку ею не представлены правоустанавливающие документы - отсутствие разрешения на строительство.
Объект незавершенного строительства - литер Б, проинвентаризирован в МУП «БТИ» г.Таганрога и на него выдан технический паспорт.
Согласно технического заключения МУП «БТИ» №558-09 от 17.09.2010 года степень готовности объекта незавершенного строительства - литер «Б» составляет 89% от общего объема строительно-монтажных работ.
Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение объект незавершенного строительства - литер «Б», расположенный по адресу <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ
В судебном заседании представитель истицы Алексеева И.А. по доверенности б/н от 02.11.2010 года, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ, против чего истец не возражает.
Представитель 3-го лица - Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В суд поступило письменное ходатайство, подписанное Заместителем начальника отдела правового обеспечения Кадочниковой К.В., действующей на основании доверенности №332 от 31.12.2009 года, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и направить копию решения в их адрес.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.
Согласно Договора аренды №10-155 от 08.04.2010г. на основании Постановления Администрации г.Таганрога от 18.03.2010г. №1252 КУИ г.Таганрога заключил с Шолоховой Э.А. договор аренды земельного участка площадью 678 кв.м. из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды устанавливается с 18.03.2010 года по 16.03.2011 года /л.д.8-9/
По Акту приема-передачи к договору аренды №10-155 от 08.04.2010 года Шолохова Э.А. приняла в аренду земельный участок площадью 678 кв.м по адресу <адрес> /л.д.14/.
Объект незавершенного строительства - литер Б, проинвентаризирован МУП БТИ г.Таганрога, что подтверждается техническим паспортом.
Согласно ответов Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии узаконить самовольно возведенное строение не представляется возможным, поскольку Шолохова Э.А. не обращалась за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на проведение строительства, строение признано самовольно возведенным и сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах /л.д.25,26/.
Согласно заключения строительно-технического исследования №558-09.10 от 17.09.2010 года объект незавершенного строительства - литер «Б», распложенный по адресу <адрес> имеет: фундамент бетонный, стены и их наружная отделка - шлакоблочные, перегородки и внутренняя отделка- гипсокартон, перекрытия деревянные, полы бетонные, крыша шифер, проемы дверные филенчатые; отопление, водопровод, канализация, горводоснабжение, газоснабжение - отсутствует. Электроснабжение = электричество со скрытой проводкой.
Экспертом после осмотра сделан вывод: на основании Сборника №4 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете», таб.8 «Жилые здания кирпичные, одноэтажные, без мансард» - степень готовности объекта незавершенного строительства литер «Б» на 26.08.2010 года составляет 89% от общего объема строительно-монтажных работ /л.д.22-24/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок по договору аренды от 08.04.2010 года передан истице в аренду для индивидуального жилищного строительства на срок с 18.03.2010 года по 16.03.2011 года. Цель данного договора: индивидуальное жилищное строительство, истицей выполнено на 89%, строение возведено.
Таким образом, у суда есть все основания признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства - литер «Б», расположенный на земельном участке, находящемся у нее в аренде.
Как видно из технического заключения и технического паспорта на литер «Б» объектом незавершенного строительства он является в связи с тем, что не выполнены такие работы как: отсутствует отопление, водопровод, канализация, газоснабжение и электроснабжение, то есть системы жизнеобеспечения жилого дома, отсутствие которых составляет 11%, которых недостает для признания объекта завершенным.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шолоховой Э.А. право собственности на самовольно возведенное строение - объект незавершенного строительства - литер «Б» площадью 31,8 кв.м по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2010 года.
Председательствующий