Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко В.И. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, при этом указал, что домовладение по адресу <адрес> в <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора или пожизненного содержания с иждивением (передача имущества (домовладения) от 11.09.1999 года. Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2004 года.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 600 кв.м.
В мае 2010 года он обратился в КУИ г.Таганрога с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, однако ему в этом было отказано и сообщено, что поскольку собственником домовладения он стал после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», то земельный участок ему может быть предоставлен только за плату.
С отказом он не согласен и считает, что в порядке правопреемства имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно.
Просит суд признать за ним, в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен под роспись, в деле имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Селезнева Е.О. Дело слушается в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Селезнев Е.О. по доверенности №6800 от 18.09.2010 года исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Дело слушается в отсутствие представителя КУИ г.Таганрога, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
на основании договора или пожизненного содержания с иждивением (передача имущества (домовладения) от 11.09.1999 года Гриценко И.И. передал в собственность сыну Гриценко В.И. целое домовладение, расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м.
Получателю ренты Гриценко И.И. домовладение принадлежало на основании договора застройки от 04.07.1936 года /л.д.6/
Право собственности Гриценко В.И. зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2004 года /л.д.13/.
Как следует из письма КУИ г.Таганрога №1688 от 17.06.2010 года, направленном истцу, поскольку собственником домовладения он стал после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», то земельный участок ему может быть предоставлен только за плату/ л.д.17-18/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцу, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежнего собственника жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истец является правопреемником лиц /своего отца/, которому домовладение принадлежало с 1936 года, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а потому приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка в своем домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гриценко В.И., в порядке правопреемства, право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2010 года.
Председательствующий: