Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бражникова О.Ю. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что на основании договора дарения от 10.12.1994 года, Соглашения об определении долей от 05.07.2010 года он является собственником 39/57 долей домовладения по <адрес> в <адрес>.
Собственником 18/57 долей строений и 1/2 доли земельного участка является Бузунова А.Д.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 600 кв.м.
В материалах МУП «БТИ» имеется запись об отсутствии первоначального документа о предоставлении земельного участка, но имеется запись о том, что Тимохович И.П. был собственником на основании договора застройки №4775 от 20.06.1936 года.
В апреле 2010 года он обращался в КУИ г.Таганрога с заявлением о передаче в собственность, бесплатно, доли земельного участка, однако ему в этом было отказано, поскольку собственником доли домовладения он стал после 1990 года.
С отказом он не согласен, поскольку он является правопреемником лиц, которым доля домовладения принадлежала до 1990 года.
Просит суд признать за ним, в порядке правопреемства, право собственности на 1/2 долю доли земельного участка общей площадью 600 кв.м по <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Баширян Е.Б. по доверенности №1843-Д от 19.08.2010 года исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Артемов Ю.А. по доверенности №7402 от 16.09.2010 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Суду показал, что он полностью поддерживает позицию КУИ в письме №1406 от 24.05.2010 года.
Третье лицо - совладелец Бузунова А.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика - КУИ г.Таганрога, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из ксерокопии инвентарной карточки на строение домовладение принадлежало Тимкович И.Я. на основании Договора застройки от 20.11.1936 года /л.д.14/
По договору дарения от 10.12.1994 года Кушнарева Н.Д. подарила Бражникову О.Ю. 55/72 доли домовладения, принадлежащих ей на основании решения нарсуда г.Таганрога от 10.10.1994 года, дубликата Свидетельства от 05.03.1973 года /л.д.15/
Соглашением об определении долей от 05.07.2010 года, заключенном между Бражниковым О.Ю. и Бузуновой А.Д., в связи с произведенной реконструкцией жилого дома литер «А» доли в домовладении перераспределены и стали составлять: у Бражникова О.Ю. - 39/57 долей, у Бузуновой А.Д. - 18/57 доли /л.д.16/
Из кадастрового паспорта земельного участка от 17.12.2009 года видно, что он предназначен для эксплуатации жилого дома и Бузуновой А.Д. принадлежит 1/2 доля земельного участка /л.д.17/
В деле имеется ответ ГУРО «Государственный архив» от 27.02.2010 года, из которого следует, что в неполных документах архивных фондов договор застройки за 1936 год домовладения <адрес> (ныне <адрес>) на Тимохова И.Я. не имеется. Документы утрачены в годы ВОВ 1941-1945 г.г. /л.д.12/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
К истцу, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома, от прежнего собственника жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность доли земельного участка перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Истец является правопреемником лиц, которым доля домовладения принадлежала до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а потому приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка в своем домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.
Поскольку в собственности у совладельца Бузуновой А.Д. уже находится 1/2 доля земельного участка, то и за истцом также следует признать право собственности на 1/2 долю земельного участка, что соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком в домовладении.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бражниковым О.Ю., в порядке правопреемства, право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2010 года.
Председательствующий: