Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкого Н.П. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок по адресу проезд <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.10.1987 года он является собственником целого домовладения.
Земельный участок в домовладении, согласно данных МУП «БТИ», был предоставлен в 1937 году Кутенову Н.А. под строительство жилого дома, а затем, по различным сделкам, переходил к другим лицам.
Поскольку первоначальный документ: договор застройки №3621 от 29.04.1937 года предоставления земельного участка утрачен в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г. и восстановить его не представляется возможным, Управление Росреестра отказало в регистрации права собственности на земельный участок. В связи с этим он обратился в суд с данным иском.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 465 кв.м по адресу <адрес>
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Баширян Е.Б. по доверенности №2-10630 от 23.12.2010 года исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Артемов Ю.А. по доверенности №7402 от 16.09.2010 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Суду показал, что он полностью поддерживает позицию КУИ в письме №2501 от 26.08.2010 года: поскольку не проведены межевые работы и земельный участок не поставлен на кадастровый учет земельный учет не может быть предоставлен в собственность бесплатно.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика - КУИ г.Таганрога, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании договора от 09.10.1987 года Лисицкий Н.П. купил целый жилой дом по адресу <адрес> в <адрес> /л.д.10-11/
В деле имеется ответ ГУРО «Государственный архив»от 10.06.2009 года из которого следует, что в неполных документах архивных фондов договора застройки №3621 от 29.04.1937 года домовладения № по <адрес> о предоставлении земельного участка Кутенову Н.А. не имеется. Документы утрачены в годы ВОВ 1941-1945 г.г. /л.д.9/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами. Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истец стал собственником домовладения по сделке, которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР» и с этого же времени пользовалась и земельным участком в нем, а потому приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка в домовладении, который в настоящее время находится в его постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лисицким Н.П. право собственности на земельный участок общей площадью 465 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2010 года
Председательствующий: