Дело № 2-2141-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Исаева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Магомедове С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Таганрога в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление», Администрации г. Таганрога об обязании проведения ремонтных работ по восстановлению балконных плит.
УСТАНОВИЛ:
В Таганрогский городской суд поступило исковое заявление Прокурора города Таганрога к ООО Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление» об обязании проведения ремонтных работ по восстановлению балконных плит. В обосновании иска указал, что прокуратурой г. Таганрога проведена проверка по обращению гр. Ч., проживающего по адресу: г. Таганрог, <адрес> об аварийном состоянии балконной плиты его квартиры по вышеуказанному адресу, а также балконных плит других квартир дома <адрес>.
Проведенной прокуратурой города проверкой установлено, что ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее - ООО «УК «ЖЭУ»), является управляющей организацией по обслуживанию указанного жилого дома. Ч. впервые обратилась с заявлением в вышеуказанную управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с частичным обрушение несущей плиты балкона по адресу <адрес>, произошедшее ДД.ММ.ГГГГ, На заявление Ч. об аварийном состоянии балкона его квартиры, а так же о неудовлетворительном состоянии несущих конструкций балконных плит остальных квартир данного дома, ООО «УК «ЖЭУ» было отреагированно сообщением о запланированных работах по ремонту балконной плиты кв. №, на третий квартал 2009г. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ о проведенных работах управляющей компанией выполнены работы по отбивке штукатурного слоя аварийных участков балконных плит дома <адрес>.
Из информации предоставленной ООО «УК «ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что балконы дома <адрес> находятся в технически неудовлетворительном состоянии, что так же подтверждается фотоснимками, сделанными в ходе проверки с выходом на место.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., работы по ремонту несущих конструкций балконов по вышеуказанному адресу не произведены.
В связи с чем, Прокурор г. Таганрога обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании прокурор г. Таганрога заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика иск не признал. Указал, что балконы являются составной частью жилых помещений. Ответственность за их содержание возложено на собственников жилых помещений.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Дело в отношении представителя Администрации г. Таганрога рассмотренов порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:
В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лип или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
Суд принимает во внимание доводы прокурора то обстоятельство, что отсутствие ремонта балконных плит может привести к их обрушению, что создает угрозу жизни и здоровью личности, а именно неопределённому кругу лиц г. Таганрога, а также общества и государства в целом и в соответствии с п.4 ст.27 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор города Таганрога вправе был обратиться в суд.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно подпункту (в) пункта 2 главы 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колоны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 года, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Согласно подпункту (б) пункта 10 главы 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебно-строительная экспертиза, согласно которой ремонт балконов жилого дома <адрес> относится к категории текущего ремонта, что является обязанностью ответчика. В связи с чем, доводы ответчика суд не может принять и считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать расходы по проведению экспертизы с ответчика в пользу эксперта Р. в сумме 10.000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
1. Признать бездействие ООО «УК «ЖЭУ», выразившимся в не проведении работ по ремонту балконных плит дома <адрес> незаконным.
2. Обязать ООО «УК «ЖЭУ» провести охранные работы и произвести ремонтные работы по восстановлению балконных плит дома <адрес> г. Таганрога.
3. Взыскать с ООО «УК «ЖЭУ» в пользу индивидуального предпринимателя Р. судебные расходы в сумме 10.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Исаев С.Н.