РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» июля 2010 года г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Исаеве С.Н.
при секретаре Магомедове С.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Веста-Д» к Вдовченко Н.Ю. о взыскании задолженности за увеличение площади квартиры,
УСТАНОВИЛ
ООО «Веста Д» обратилось в суд с иском к Вдовченко Н.Ю. о взыскании задолженности за увеличение площади квартиры. В обосновании своих требований указала, что между ООО «Веста-Д» и Вдовченко Н.Ю, был заключен договор-обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве квартиры в жилом доме по адресу: г. Таганрог, <адрес>. Так же было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ Сумма, подлежащая оплате Инвестором по указанному договору составила 600 860 (Шестьсот тысяч восемьсот шестьдесят) рублей. Указанная выше сумма полностью была выплачена гр. Вдовченко Н.Ю. лишь в ДД.ММ.ГГГГ Согласно Договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется передать инвестору по акту квартиру общей площадью 72,7кв.м. В соответствии с произведенными обмерами и изготовленным техпаспортом ФГУП "Ростехинвентаризация" увеличилась площадь квартиры. На сегодняшний день она составляет 83,0 м2.Фактическая стоимость строительства вышеуказанного жилого дома общей площадью 2379,4 кв.м. составила 38656232 руб. Стоимость 1 кв.м. общей площади таким образом составляет 16246 руб. Таким образом общая площадь квартиры Вдовченко Н.Ю. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет -72,7 м2. Фактическая общая площадь выделенной квартиры № Вдовченко Н.Ю. согласно техпаспорта БТИ-83,0 м2. Таким образом, задолженность Вдовченко Н.Ю. составила 167334 руб.
ООО «Веста-Д» обращалось к Вдовченко Н.Ю. с просьбой оплатить указанную выше задолженность, кроме того, ей было предложено ознакомиться с расчетом задолженности, проектно-сметным ее обоснованием, другими необходимыми документами. Однако, ответчик на письма претензии не ответил, в офис истца не явился. Согласно ст. 390-395 ГК РФ обязательства должны выполняться всеми сторонами. В случае невыполнения обязательства одной стороной, другая сторона имеет право требовать возмещения всех убытков понесенных по данному обязательству.
В связи с чем, просили суд взыскать с Вдовченко Н.Ю. В пользу ООО «Веста-Д» задолженность за увеличение площади квартиры в сумме 167334 (сто шестьдесят семь тысячи триста тридцать четыре) рубля.
Решением Таганрогского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ года в удовлетворении иска отказано, с истца взысканы судебные расходы в сумме 2000 рублей.
Определением Судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ года решение отменено полностью. Дело направлено на новое рассмотрение.
В судебном заседании генеральный директор ООО «Веста-Д» Дащенко В.П., представители истца ООО «Веста-Д» Конн Н.В. и Мелохаян Ю.О. исковые требования поддержали и просили суд иск удовлетворить.
Вдовченко Н.Ю. и её представитель Мирвода Н.Г. исковые требования не признали, сообщив суду, что ответчица ранее произвела оплату разницы между площадями квартиры. Оснований для повторного возложения обязанности по оплате не имеется.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что между ООО «Веста-Д» и Вдовченко Н.Ю, был заключен договор-обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве квартиры в жилом доме по адресу: г.Таганрог, <адрес> Так же было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется передать инвестору по акту квартиру площадью 72,7кв.м. В соответствии с произведенными изготовленным техпаспортом ФГУП "Ростехинвентаризация" площадь квартиры ответчицы составила 83 кв.м.. Разница составила - 10,5 кв.м.. Спорная квартира передана ответчице.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец указал в обосновании своих требований положения статей 706-710 ГК РФ, т.е. нормы регулирующие отношения по договору подряда.
Как следует из договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ года, 000 «Веста-Д» обязалось предоставить Вдовченко Н.Ю. в возводимом жилом доме по ул. <адрес> в г.Таганроге 2-х комнатную квартиру площадью 72,7 кв.м. стоимостью 420860 руб. после ввода дома в эксплуатацию. Вдовченко Н.Ю. свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года к указанному договору в связи с дополнительными затратами, не учтенными первоначальной сметой, стоимость квартиры увеличилась до 600860 руб. Стороны не оспаривали то обстоятельство, что доплату по договору ответчица также внесла истцу.
Как следует из п.2.4. основного договора, Заказчик может пересмотреть стоимость указанной квартиры не только вследствие дополнительных расходов, а также по другим объективным причинам, не зависящим от Заказчика, с документальным обоснованием увеличения стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года направляла в адрес ответчицы письма с просьбой погасить задолженность по спорной квартире в связи с увеличением площади квартиры на 10,5 кв.м.
В соответствии со ст. 709 ГК РФ вдоговоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.3 ст. 424 ГК РФв случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Таким образом, требование истца о выплате стоимости 10,5 кв.м. является законным и обоснованным.
При определении стоимости указанных метров, суд исходит из следующего. Как следует из материалов дела (л.д.34,35) фактическая стоимость жилого дома составила 36.294, 03 тыс. рублей. При общей площади жилого дома 2379,4 кв.м., стоимость 1 квадратного метра составляет 15.253 рубля, а общая стоимость 10,5 кв.м. составляет 160.157 рублей. ( 10.5 х 15.253 ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Взыскать с Вдовченко Н.Ю, в пользу ООО «Веста-Д» денежную сумму в размере 160.157 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Исаев С.Н.