К делу № 2-4505-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Исаева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Магомедове С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнюковой Е.А., Крайнюковой Е.С., Крайнюкова Г.С. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Крайнюкова Е.А., Крайнюкова Е.С., Крайнюков Г.С. обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В обосновании заявленного требования указали, что являются собственниками квартиры (по 1/3 доли в праве собственности), расположенной по адресу: г. Таганрог, <адрес>. Крайнюкова Е.А. является собственницей 1/3 доли указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Таганрога Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в реестре нотариуса С. за №. Крайнюкова Е.С. и Крайнюков Г.С. являются собственниками по 1/3 доли указанной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Таганрога Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в реестре нотариуса И. за №. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме. Собственники квартир № - не возражают в сохранении квартиры № в перепланированном и переоборудованном состоянии (Протокол № 1 собрания собственников квартир жилого дома по адресу: г. Таганрог, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года). Истцами за счёт личных средств была произведена перепланировка и переоборудование квартиры без получения надлежащего разрешения. Указанная квартира до перепланировки состояла из: жилой комнаты № 19, площадью 12,4 кв.м.; кладовой № 20, площадью 0,7 кв.м.; жилой комнаты № 21, площадью 10,5 кв.м.; жилой комнаты № 22, площадью 17,8 кв.м.; кухни № 23, площадью 5 кв.м.; ванной № 24, площадью 2 м.кв.; туалета № 25, площадью 1 м.кв.; коридора № 26, площадью 5,3 кв.м. В результате перепланировки были выполнены следующие виды работ: заложен дверной проём между комнатами № 21 и № 22; демонтирована перегородка с двумя дверными проёмами между ванной № 24, туалетом № 25 и коридором № 26; демонтирована перегородка между ванной № 24 и туалетом № 25; демонтирована перегородка с дверным проёмом между кухней № 23 и коридором № 26; демонтирована перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой № 22 и коридором № 26; выполнена перегородка с дверным проёмом между санузлом № 26 и жилой комнатой № 27, образовавшимися в ходе перепланировки; выполнен дверной проём между жилыми комнатами № 21 и № 27; в кухонной зоне № 23 переустановлена раковина. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 54,7 кв.м, жилая 40,7 кв.м. В настоящее время, после выполненной перепланировки, квартира № 20, расположенная по адресу: г. Таганрог, <адрес>, состоит из:
жилой комнаты № 19, площадью 12,4 кв.м.;
кладовой № 20, площадью 0,7 кв.м.;
жилой комнаты № 21, площадью 10,5 кв.м.;
- кухни № 23, площадью 4,5 кв.м.;
санузла № 26, площадью 3,1 кв.м.;
жилой комнаты № 27, площадью 23,4 кв.м..
Общая площадь указанной квартиры после перепланировки составляет 54,6 кв.м, в том числе жилая 46,3 кв.м.
Истцы обратились в Администрацию г. Таганрога с просьбой признать возможным сохранение самовольно выполненной перепланировки и переоборудования квартиры, расположенной по адресу: г. Таганрог, <адрес>
Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ года Администрации г. Таганрога было отказано в охранении самовольно выполненной реконструкции или узаконении самовольно выполненного строения, поскольку согласно действующему законодательству это не входит в компетенцию органов местного самоуправления.
Истцы просят суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: г. Таганрог, <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, жилой 46,3 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В ходе судебного заседания истцы уточнили исковые требования, а именно, просили суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: г. Таганрог, <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, жилой 46,3 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящей из:
жилой комнаты № 19, площадью 12,4 кв.м.;
кладовой № 20, площадью 0,7 кв.м.;
жилой комнаты № 21, площадью 10,5 кв.м.;
кухни № 23, площадью 4,5 кв.м.;
санузла № 26, площадью 3,1 кв.м.;
гостиной № 27, площадью 23,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Полковниченко Е.И. доводы искового заявления поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени надлежаще извещены судом.
Администрация г. Таганрога в судебное заседание своего представителя не направила, представив суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. Дело в отношении истцов, представителя Администрации г. Таганрога рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Привлеченные к участию в деле собственники квартир в доме по <адрес> в г. Таганроге в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что являются собственниками квартиры (по 1/3 доли в праве собственности), расположенной по адресу: г. Таганрог, ул<адрес>. Крайнюкова Е.А. является собственницей 1/3 доли указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Таганрога Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в реестре нотариуса С. за №. Крайнюкова Е.С. и Крайнюков Г.С. являются собственниками по 1/3 доли указанной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Таганрога Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в реестре нотариуса И. за №.
В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: заложен дверной проём между комнатами № 21 и № 22; демонтирована перегородка с двумя дверными проёмами между ванной № 24, туалетом № 25 и коридором № 26; демонтирована перегородка между ванной № 24 и туалетом № 25; демонтирована перегородка с дверным проёмом между кухней № 23 и коридором № 26; демонтирована перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой № 22 и коридором № 26; выполнена перегородка с дверным проёмом между санузлом № 26 и жилой комнатой № 27, образовавшимися в ходе перепланировки; выполнен дверной проём между жилыми комнатами № 21 и № 27; в кухонной зоне № 23 переустановлена раковина.
Согласно техническому заключению, выполненного ООО «Архитектурно- проектная мастерская», о соответствии строительным нормам и правилам выполненной перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: г. Таганрог, <адрес> - после выполненной перепланировки архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания.
На основании вышеуказанных доказательств и учитывая, что реконструкция квартиры № по <адрес> в г. Таганроге соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заявлениями от сособственников квартир, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крайнюковой Е.А., Крайнюковой Е.С., Крайнюкова Г.С. удовлетворить.
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: г. Таганрог, <адрес> 167, общей площадью 54,6 кв.м, жилой 46,3 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящей из жилых помещений:
жилой комнаты № 19, площадью 12,4 кв.м.;
кладовой № 20, площадью 0,7 кв.м.;
жилой комнаты № 21, площадью 10,5 кв.м.;
кухни № 23, площадью 4,5 кв.м.;
санузла № 26, площадью 3,1 кв.м.;
гостиной № 27, площадью 23,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Исаев С.Н.