К делу № 2-4528-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Исаева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Магомедове С.М
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поливец В.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом И.., является наследником имущества: квартиры №, расположенной в доме № по адресу г.Таганрог, <адрес>. Указанная квартира расположена на первом этаже жилого дома лит. «А». Квартира состояла из жилой комнаты № 55, коридора № 51, шкафа № 52, кухни № 54, санузла № 53. Владельцами этой квартиры, наследодателями, примерно в 1997г. была выполнена реконструкция, в результате которой к помещениям кухни № 54, жилой комнаты № 55 выполнена служебная пристройка лит. «А1». Между кухней № 54 и помещением № 92 (лит. «А1») демонтирован оконный блок, под частью оконного проема разобрана кирпичная кладка. На месте существующего оконного проема выполнены оконный и дверной проемы с сохранением существующей перемычки. В помещении №92 выполнена теплоизоляции современными утеплителям. Служебная пристройка лит. «А1» была выполнена на основании Постановления Главы администрации г.Таганрога <данные изъяты>. Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора выдала разрешение № на производство работ по возведению указной пристройки. Площадь этого помещения составляет 11,6 кв.м. высота составляет 2,39 м. Схема служебной пристройки лит. «А1» была разработана МУЛ «Архисервис». В результате произведенных преобразований увеличилась общая площадь квартиры с 30 кв.м до 41,60 кв.м. Получив свидетельство о праве на наследство по завещанию, я обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области за регистрацией своего права собственности на данную квартиру. Однако мне в такой регистрации было отказано, поскольку квартира подверглась реконструкции и мне необходимо сохранить ее в реконструированном состоянии. Истица обращалась в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Таганрога по вопросу сохранения квартиры №, расположенной по адресу: г.Таганрог, <адрес>, в реконструированном состоянии. Однако в сохранении квартиры в реконструированном состоянии отказали, сославшись на то, что не было обращения за разрешением на реконструкцию квартиры, и поэтому она считается самовольно реконструированным объектом. А согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
В связи с чем истица просит суд сохранить квартиру № в жилом доме <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии с присоединением пристройки лит. «А».
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, а именно, просила суд сохранить квартиру № в жилом доме <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии с присоединением пристройки лит. «А», общей площадью 41,6 кв.м., жилой 16,8 кв.м.
В судебном заседании истица Поливец В.Н. доводы искового заявления поддержала и просила его удовлетворить.
Администрация г. Таганрога в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники квартир по адресу ул. <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истица на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом И., является наследником имущества: квартиры №, расположенной в доме № по адресу г.Таганрог, <адрес>.
В указанном жилом помещении произведены работы по реконструкции путем строительства служебной пристройки лит. «А1».
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с техническим заключением, данным Архитектурно-планировочной мастерской, помещение строения лиг. «А1» имеет нормируемое естественное освещение в соответствии с нормами СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». После выполненной реконструкции и строительства служебной пристройки лит. «А1» архитектурно-планировочное решение квартиры № 31 соответствует требованиям СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные.
Также из выводов технического заключения «АПМ» следует, что выполненная реконструкция квартиры не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания. Служебная пристройка лит. «А1» построена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.
При таких обстоятельствах, суд, установив, что истица в силу в ст. 36 ЖК РФ являются собственниками земельного участка, на котором расположены спорные строения, спорные строения соответствуют требованиям строительных норм и правил, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, находит, что исковые требования в части сохранения квартиры в реконструированном состоянии обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поливец В.Н. удовлетворить.
Сохранить квартиру № в жилом доме <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии с присоединением пристройки лит. «А», общей площадью 41,6 кв.м., жилой 16,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней.
Председательствующий Исаев С.Н.