РЕШЕНИЕ2-3806-10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Исаева С.Н.
При секретаре: Магомедове СМ.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова С.В. к Степиной С.О. о разделе квартиры в натуре, выплате денежной компенсации за долю.
УСТАНОВИЛ:
Богданов С.В. обратился в суд с иском к Марченко (Степиной) С.О. о разделе квартиры в натуре. В обосновании иска указал, что является собственником 5\16 долей квартиры <адрес> в г. Таганроге. Остальной частью квартиры владеет ответчица. Так же истец является собственником квартир № и № по выше указанному адресу. В настоящее время истец желает соединить все квартиры в одну, а дом снести, так как он признан аварийным и восстановлению не подлежит, он подлежит сносу. Ответчица к данной квартире не имеет интереса: не проживает в ней, не оплачивает коммунальные платежи. Квартира находится в аварийном состоянии, проживание в ней невозможно, что подтверждается актом обследования помещения, заключением о признании помещения непригодным для постоянного проживания.
В связи с чем, истец просит суд разделить квартиру <адрес> в г. Таганроге в натуре, соответственно принадлежащим долям, а случае невозможности выдела доли в натуре, произвести выплату денежной компенсации, либо предоставить другое жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства Богданов С.В. уточнил свои исковые требования и просил суд обязать его выплатить Степиной С.О. денежную компенсацию за ее долю в квартире <адрес> в сумме 1 <данные изъяты>
В судебном заседании Богданов С.В. уточненные исковые требования поддержал и просил требования удовлетворить.
Степина С.О. исковые требования не признала. Предоставила письменные возражения в которых указала, что не согласна по следующим причинам: выдел доли в натуре невозможен, так как заключением Межведомственной комиссии Администрации г. Таганрога, дом признан аварийным и подлежит сносу, а соответственно выделять в натуре нечего; уже имеется обращение в Таганрогский городской суд с подобным заявлением и ДД.ММ.ГГГГ года решением Таганрогского городского суда отказано в удовлетворении исковых требований. Так же ответчица Степина С.О. указала, что имеет интерес к спорной квартире, так как она досталась ей от родителей, выросла в ней, планирует там проживать вместе с мужем и ребенком, так как там есть свой участок земли. Просила суд отказать в удовлетворении требований истца.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 5\16 долей квартиры <адрес> в г. Таганроге, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года. Остальной частью квартиры владеет ответчица. Так же истец является собственником квартир № и № по выше указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года и серия № от ДД.ММ.ГГГГ года. Все три квартиры расположены в одном литере.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для разработки вариантов раздела спорной квартиры в соответствие с идеальными долями с расчетом денежной компенсации в случае отклонения от идеальных долей и определении рыночной стоимости квартиры <адрес> в г. Таганроге.
Согласно заключению эксперта Р № от ДД.ММ.ГГГГ. архитектурно-планировочное размещение помещений в квартире № не позволяет разработать вариант раздела квартиры 3 на две изолированные квартиры с отдельными входами и выходами с изолированной жилой комнаты с обустройством подсобных помещений, туалетной комнаты, кухонного помещения с размещением сантехнических и газовых приборов.
Определить рыночную стоимость спорной квартиры, на момент проведения экспертизы, технически не предоставляется возможным, в связи с тем, что квартира не пригодна для проживания, аварийная и представляет угрозу для жителей. Экспертом до пожара в ДД.ММ.ГГГГ году была определена рыночная стоимость квартиры № в результате чего было установлен, что рыночная стоимость всей спорной квартиры на период ДД.ММ.ГГГГ года до пожара определена в размере <данные изъяты>
В судебном заседании Богданов С.В. увеличил денежную компенсацию за долю в квартире Степиной С.О. до <данные изъяты>.
В силу ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой
собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности
устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает следующее, в ходе судебного разбирательства установлено, что произвести раздел квартиры невозможно, жилой дом в котором находятся квартиры не подлежит восстановлению, представляет угрозу для граждан и подлежит сносу. Права ответчицы не будут нарушены путем выплаты ей денежной компенсации в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать Богданова С.В. выплатить Степиной С.О. денежную компенсацию за 5\8 долей в квартире <адрес> в г. Таганроге в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский
городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий