К делу № 2-5839-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Исаева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Седовой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боева В.Г., Хименко А.А. к Администрации г. Таганрога, 3-и лица о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания № от ДД.ММ.ГГГГ г. Боев В.Г. является собственником 2/5 долей домовладения <адрес> в г. Таганроге Ростовской области, в том числе на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ г. Таганрогского городского суда Ростовской области - 2/5 долей земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенного по этому же адресу и имеющему общую площадь 718 кв.м.
Остальные 3/5 доли жилого дома данного домовладения принадлежат Хименко А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г (с номером регистрации №). Также Хименко А.А. принадлежат остальные 3/5 доли вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В целях улучшения бытовых условий ими за собственные средства и собственными силами самовольно, без каких-либо разрешительных на то документов была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно:
Боев В.Г. пристроил к жилой комнате 2ж площадью 10,9 кв.м (лит «А») комнаты 4ж площадью 9,2 кв.м. (лит. «А4»), 5 (кухня) площадью 10,4 кв.м. (лит. «А5»), 11 (коридор) площадью 5,1 кв.м. (лит. «А6»), 12 (ванная) площадью 2,5 кв.м. (лит «А6»), туалет площадью 1,2 кв.м. (лит. «А6»);
Хименко А.А. пристроил к комнатам 1ж площадью 12,9 кв.м. (лит. «А») и 8ж площадью 12,9 кв.м. (лит. «А2»), комнаты 3ж площадью 8,4 кв.м. (лит «А4») и 9ж площадью 20,3 кв м (лит. «А1»), 10ж площадью 8,3 кв.м. (лит. «А1»), 6 (кухня) площадью 5,8 кв.м (лит. «A3»), 7 (ванная) площадью 3,5 кв.м (лит. «A3»), 14 (коридор) площадью 2,1 кв.м. (лит. «а4»),
Таким образом, в настоящее время на этом земельном участке расположен жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а4» общей площадью 113,5 кв. м., в том числе жилой 61.6 кв.м.
При обращении в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
В настоящее время они не могут узаконить произведенную реконструкцию дома, поскольку произведена она была без каких-либо разрешительных на то документов, т.е. самовольно.
В связи с чем, истцы просят суд сохранить жилой дом <адрес> в гор. Таганроге Ростовской области лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а4» общей площадью 113,5 кв.м., в том числе жилой 61,6 кв.м. в реконструированном состоянии.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Кутепов Ю.Н., Кутепова (Кобец) Е.А., Калашникова Н.Ф.
Представитель истца Боева В.Г., действующая по доверенности № 1763 Д от 16.09.2010 года, Черкасова Т.И., заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истцы Боев В.Г. и Хименко А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени надлежаще извещены судом, получены заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
3-и лица Кутепов Ю.Н., Кутепова (Кобец) Е.А., Калашникова Н.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и времени надлежаще извещены судом, получены заявления о рассмотрении в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Администрация г. Таганрога в судебное заседание своего представителя не направило, извещена надлежащим образом, получено письмо о том, что не возражают против удовлетворения иска.
Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания № от ДД.ММ.ГГГГ г. Боев В.Г. является собственником 2/5 долей домовладения <адрес> в г. Таганроге Ростовской области, в том числе на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ г. Таганрогского городского суда Ростовской области - 2/5 долей земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенного по этому же адресу и имеющему общую площадь 718 кв.м.
Остальные 3/5 доли жилого дома данного домовладения принадлежат Хименко А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г (с номером регистрации №). Также Хименко А.А. принадлежат остальные 3/5 доли вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно:
Боев В.Г. пристроил к жилой комнате 2ж площадью 10,9 кв.м (лит «А») комнаты 4ж площадью 9,2 кв.м. (лит. «А4»), 5 (кухня) площадью 10,4 кв.м. (лит. «А5»), 11 (коридор) площадью 5,1 кв.м. (лит. «А6»), 12 (ванная) площадью 2,5 кв.м. (лит «А6»), туалет площадью 1,2 кв.м. (лит. «А6»);
Хименко А.А. пристроил к комнатам 1ж площадью 12,9 кв.м. (лит. «А») и 8ж площадью 12,9 кв.м. (лит. «А2»), комнаты 3ж площадью 8,4 кв.м. (лит «А4») и 9ж площадью 20,3 кв м (лит. «А1»), 10ж площадью 8,3 кв.м. (лит. «А1»), 6 (кухня) площадью 5,8 кв.м (лит. «A3»), 7 (ванная) площадью 3,5 кв.м (лит. «A3»), 14 (коридор) площадью 2,1 кв.м. (лит. «а4»),
Таким образом, в настоящее время на этом земельном участке расположен жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а4» общей площадью 113,5 кв. м., в том числе жилой 61.6 кв.м.
<данные изъяты> жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а4», расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № 4 «Жилые, общественные, коммунальные здания и здания бытового обслуживания»; п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; п.9,19 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п.5.3. методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов этого жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Место расположения жилого дома находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.
Таким образом, жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а4», расположенный по адресу: г.Таганрог, <адрес>, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного проживания.
При таких обстоятельствах, суд, установив, что выполненная реконструкция жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Боева В.Г., Хименко А.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом <адрес> в гор. Таганроге Ростовской области лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,а4» общей площадью 113,5 кв.м., в том числе жилой 61,6 кв.м. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Исаев С.Н.