К делу № 2-5866-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Исаева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Магомедове С.М
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виневского Л.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверенным нотариусом г. Таганрога Ростовской области Хзарегистрировано в реестре за № и зарегистрировано в БТИ г. Таганрога ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником изолированной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: Ростовская обл. г.Таганрог, <адрес>, общей площадью 95,30 кв.м.
В период с февраля 1996г. и по март 2000г. истец произвёл следующие виды работ в квартире: произвелреконструкцию квартиры, в результате чего её общая площадь составила 45,90 кв.м., пристроил жилую пристройку общей площадью 12,00 кв.м., пристроил служебную пристройку общей площадью 35,30 кв.м., пристроил коридор общей площадью 2,10 кв.м.
В результате чего общая площадь указанной квартиры составила 95,30 кв.м, что подтвержденосправкой №: 2010:50900:02:1436.
Согласие третьих лиц (жильцов) дома на проведение вышеуказанных работ (пере устройства) квартиры у истца имеются. Разрешение на строительство 2-х этажной пристройки к жилому дому по <адрес>, выданное Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога № от ДД.ММ.ГГГГ. имеется.
Истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился с заявлением в Администрацию г. Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции указаннойквартиры, на что ДД.ММ.ГГГГ. получил отказ в письменной форме (<данные изъяты>).
Истец просит суд сохранить квартиру <адрес> в г. Таганроге в переустроенном состоянии, общей площадью 95,30кв.м., в том числе жилой 46,80 кв.м.
В судебном заседании истец Виневский Л.И. доводы искового заявления поддержал и просил его удовлетворить.
Администрация г. Таганрога в судебное заседание своего представителя не направило, извещена надлежащим образом.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники жилых помещений по адресу: г. Таганрог, <адрес> - в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом г. Таганрога Ростовской области Х, зарегистрировано в реестре за № и зарегистрировано в БТИ г. Таганрога ДД.ММ.ГГГГ. является собственником изолированной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: Ростовская обл. г.Таганрог, <адрес>.
В указанном жилом помещении произведены работы: произвел реконструкцию квартиры, в результате чего её общая площадь составила 45,90 кв.м., пристроил жилую пристройку общей площадью 12,00 кв.м., пристроил служебную пристройку общей площадью 35,30 кв.м., пристроил коридор общей площадью 2,10 кв.м.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно техническому заключению ООО «АПМ г. Таганрога» выданное № согласно которому, строение пристройки обладает надёжностью и устойчивостью,не ухудшает надёжность и устойчивость рядом расположенных квартир,не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд, установив, что истцы в силу в ст. 36 ЖК РФ являются собственниками земельного участка, на котором расположены спорные строения, спорные строения соответствуют требованиям строительных норм и правил, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Виневского Л.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в г. Таганроге в переустроенном состоянии, общей площадью 95,30 кв.м., в том числе жилой 46,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней.
Председательствующий Исаев С.Н.