2- 4526-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Исаева С.Н.
при секретаре Магомедове С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спорышева Ю.В. к МУП ЖЭУ, 3-и лица Администрация г. Таганрога, Кучугура В.В. об обязании заключении договора найма жилого помещения.
У С Т А Н О В И Л:
В Таганрогский городской суд обратился Спорышев Ю.В. с иском к МУП ЖЭУ об обязании заключения договора найма квартиры <адрес> в г.Таганроге. В обосновании иска указал, что он является длительное время пользователем жилого помещения, а именно квартиры <адрес> в городе Таганроге (далее - жилое помещение).
В жилое помещение истец был вселен прежним собственником К, <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с Постановлением Администрации г. Таганрога № указанное жилое помещение перешло в муниципальную собственность г. Таганрога. Истец проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию и оплачивая коммунальные платежи.
В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме указанного, истец, состоит на квартирном учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий при Администрации г. Таганрога с ДД.ММ.ГГГГ года и имеет вторую группу инвалидности. Учитывая вышеуказанные обстоятельства и то, что он фактически осуществляет права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он обратился в МУП «ЖЭУ» с заявлением о заключении со ним договора социального найма жилого помещения. Однако, на его заявление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, был дан ответ что, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального пользования. Считает, что он имеет все законные основания для заключения с ним договора социального найма жилого помещения, иного жилья для проживания у него не имеется. Просил суд обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищное эксплуатационное управление» заключить договор социального найма на квартиру <адрес> в городе Таганроге Ростовской области со Спорышевым Ю.В..
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве 3-их лиц - Администрация г.Таганрога и Кучугура В.В.
В судебное заседание, истец, представитель ответчика МУП ЖЭУ, 3- е лицо Кучугура В.В. не явились. Надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Дело рассмотрено в порядке п. 3.5 ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца адвокат Лукашов В.А. поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Администрации г. Таганрога Комар Т.П. возражала против удовлетворения иска. Указала, что истец не имеет права проживать в квартире.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, спорная квартира <адрес> в г. Таганроге находится в муниципальной собственности. В копии лицевого счета спорной квартиры указан истец и 3-е лицо - Кучугура В.В.
Доводы заявителя о постоянном проживании в спорной квартире подтверждаются его регистрацией по месту жительства, лицевым счетом на квартиру.
Таким образом, истец длительное время проживает в квартире, приобрел право пользования им, собственник дома в лице Администрации г.Таганрога, в установленном законом порядке, не выразил своих возражений по данному поводу путем предъявления иска о выселении.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Истцу отказано в заключение договора социального найма, в связи с отсутствием документа, подтверждающего обоснованность вселения. Однако, учитывая пользование квартирой истцом, отсутствие законных возражений у собственника по вопросу их проживания в квартире, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное требование, для восстановления нарушенного права. Данное право, по мнению суда, может быть восстановлено путем удовлетворения иска об обязании заключить договор социального найма, поскольку данный способ защиты прав предусмотрен законом.
Руководствуясь ст. ст.39, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать МУП «ЖЭУ» заключить договор социального найма со Спорышевым Ю.В. на квартиру <адрес> в г. Таганроге.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд.
Председательствующий подпись Исаев С.Н.