К делу № 2-4530-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Исаева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Магомедове С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Т.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Панченко Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
В обосновании заявленного требования указала, что является собственником жилого помещения <адрес> в г. Таганроге на основании договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Таганрога Ш номер в реестре нотариуса <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года.
Жилое помещение №, собственником которого является истица, расположено в коммунальной квартире №, на 2-ом этаже жилого дома <адрес> в г. Таганроге.
В целях улучшения жилищных условий, без разрешения в установленном законом порядке, истица произвела реконструкцию и перепланировку вышеуказанного жилого помещения, установив межкомнатную перегородку в общем коридоре с обустройством дверного проема, присоединив вновь образованную комнату № площадью 3,7 кв.м к моему жилому помещению. В результате выполненной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого помещения № в коммунальной квартире № составила 15,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 11,4 кв.м.
При переустройстве комнат в коммунальной квартире № не было произведено изменений в конфигурации внешнего контура квартиры, не были затронуты капитальные и несущие ограждающие конструкции. Реконструированное жилое помещение, за счет присоединения помещения №, изменения границ других помещений, а также границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме не повлекла. Доля собственников помещений в общем имуществе многоквартирного дома за счет присоединения к моему жилому помещению указанного помещения не уменьшилась.
Администрация г. Таганрога письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № отказала мне в сохранении жилого помещения в реконструированном виде, т. к. принятие решения о сохранении самовольно
выполненной реконструкции жилых помещений не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, и разъяснила право обращения в суд.
Собственники помещений дома <адрес> в г. Таганроге не возражали о возможности сохранения жилого помещения № в коммунальной квартире № в реконструированном виде с присоединенным к ней помещением №, реконструкция которого была выполнена моими силами и средствами.
Истица просит суд сохранить жилое помещение <адрес> в г. Таганроге в реконструированном виде с присоединенным к нему помещением, общей площадью 15,1 кв.м, в том числе жилой площадью -11,4 кв.м.
Представитель истца Малюк Ю.В., действующая по доверенности № 3950 от 13.07.2010 года, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить.
Истица в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, судом получено заявления о рассмотрении в ее отсутствие, Администрация г. Таганрога в судебное заседание своего представителя не направила, представив суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.
Привлеченные к участию в деле собственники квартир в доме <адрес>, в г. Таганроге в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения <адрес> в г. Таганроге на основании договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Таганрога Ш., номер в реестре нотариуса <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с заключением строительно-технического исследования от 04.06.2010г. №440а-05.10 выполненная перепланировка в коридоре общего пользования в коммунальной квартире ДД.ММ.ГГГГ и реконструкция жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ не повлекла нарушений капитальных несущих конструкций, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СниП и др. нормативно-технической документации, в т.ч. санитарным эпидемиологическим и противопожарным требованиям.
На основании вышеуказанных доказательств и учитывая, что выполненная реконструкция жилого помещения <адрес> в г. Таганроге соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заявлениями от сособственников квартир, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Панченко Т.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в г. Таганроге в реконструированном виде с присоединенным к нему помещением, общей площадью 15,1 кв.м, в том числе жилой площадью -11,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней.
Председательствующий Исаев С.Н.