К делу № 2-3578-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Исаева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Магомедове С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Т.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Таганрог, <...>, на основании свидетельства о государственной регистрации серия <№> от <Дата >.), расположенного на земельном участке, находящемся в собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации серия <№> от <Дата >.). Так же, на данном земельном участке расположена летняя кухня площадью 10,1 кв.м., находящаяся в собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации серия <№> от <Дата >.).
Истицей самовольно была произведена перепланировка (реконструкция) вышеуказанного жилого дома. За разрешительными документами в Администрацию г.Таганрога на проведение реконструкции жилого дома не обращалась, в связи с чем, данный объект считается самовольно реконструированным.
В соответствии с заключением эксперта №362-03.10 строительно-технического исследования, проведенного специалистами МУП «БТИ» г.Таганрога о соответствии требованиям СНиП и градостроительным нормам выполненной перепланировки в домовладении, расположенном по адресу: г.Таганрог, 24<...> в настоящий момент общая площадь жилого дома литер «Б, Б1, Б2, БЗ» составляет 66,2 кв.м., в том числе жилая 41,2 кв.м.
Перепланировка в жилом литере «Б» произошла вследствие демонтажа межкомнатной перегородки между ранее существовавшими комнатами №4 (жилая) и к№3 (жилая), демонтажа печного очага в ранее существующей к№4 (жилая), а так же за счет демонтажа межкомнатной перегородки между ранее существующими комнатами №1 (жилая) и №2 (жилая). Перепланировка в литере «БЗ» произошла вследствие монтажа межкомнатной перегородки с обустройством дверного проема, переоборудовании в литере «БЗ» произошло вследствие обустройства в №5 площадью - 5,3 кв.м. ванной комнаты с установкой сантехники (ванны, умывальника, унитаза), и подводкой водопровода и канализации.
Площадь к.№1 (кухня), к.№6 (жилая), к.№5 (жилая) изменились вследствие уточнения линейных размеров техников МУП «БТИ».
На заявление от <Дата >. в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Таганрога, по вопросу сохранения жилого тома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <...>, в перепланированном (реконструированном) состоянии, <Дата >. был дан ответ о том, что в связи с тем, что истица не обращалась за разрешительными документами в Администрацию г.Таганрога на проведение реконструкции жилого дома, данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольное возведение строения.
Мое право на указанные постройки никем не оспаривается, споров с совладельцами смежных домовладений у меня нет.
В связи с чем, истица просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <...>, общей площадью - 66,2 кв.м., в том числе жилая 41,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: комната №1 (жилая), комната №2 (жилая), комната №3 (жилая), комната №4 (жилая), комната №5 (ванна), комната №6 (коридор), комнат №7 (кухня), комната №8 (коридор), в перепланированном состоянии.
Истица Харитонова Т.В. требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Администрация г. Таганрога в судебное заседание своего представителя не направило, извещена надлежащим образом.
Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Судом установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Таганрог, <...> на основании свидетельства о государственной регистрации серия <№> от <Дата >.), расположенного на земельном участке, находящемся в собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации серия <№> от <Дата >.). Так же, на данном земельном участке расположена летняя кухня площадью 10,1 кв.м., находящаяся в собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации серия <№> от <Дата >.).
Перепланировка в жилом литере «Б» произошла вследствие демонтажа межкомнатной перегородки между ранее существовавшими комнатами №4 (жилая) и к№3 (жилая), демонтажа печного очага в ранее существующей к№4 (жилая), а так же за счет демонтажа межкомнатной перегородки между ранее существующими комнатами №1 (жилая) и №2 (жилая). Перепланировка в литере «БЗ» произошла вследствие монтажа межкомнатной перегородки с обустройством дверного проема, переоборудовании в литере «БЗ» произошло вследствие обустройства в №5 площадью - 5,3 кв.м. ванной комнаты с установкой сантехники (ванны, умывальника, унитаза), и подводкой водопровода и канализации.
Площадь к.№1 (кухня), к.№6 (жилая), к.№5 (жилая) изменились вследствие уточнения линейных размеров техников МУП «БТИ».
В соответствии с выводами заключения строения литер «Б», «Б1», «Б2», «БЗ» не являются аварийными или ветхими строениями, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка, переоборудование и реконструкция в литере «Б, Б1, Б2, БЗ», не противоречит * Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда», требованиям СНиП, ГОСТ и другой нормативно-технической документации.
При таких обстоятельствах, суд, установив, что выполненная реконструкция жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Харитоновой Т.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <...>, общей площадью - 66,2 кв.м., в том числе жилая 41,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: комната №1 (жилая), комната №2 (жилая), комната №3 (жилая), комната №4 (жилая), комната №5 (ванна), комната №6 (коридор), комнат №7 (кухня), комната №8 (коридор), в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение 10 дней.
Председательствующий Исаев С.Н.
П Р О Т О К О Л
судебного заседания по гражданскому делу <№> -2354 -10
г. Таганрог «05» мая 2010года
Таганрогский городской суд <...> в составе:
Председательствующего судьи <<ФИО>0>
при секретаре <<ФИО>1>
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Таганрогского городского суда гражданское дело <№> по иску <<ФИО>4>, <<ФИО>3> к Администрации <...> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии
Судебное заседание открыто в 09 часов 30 минут.
В судебное заседание явились: истцы <<ФИО>4>, <<ФИО>3>
Из вызванных в судебное заседание не явились: представитель Администрации <...>, надлежаще извещен судом.
Устанавливается данные о личностях сторон:
Председательствующий объявил состав суда, секретаря и разъяснил право заявлять отвод.
Отводов не заявлено.
Председательствующий разъяснил права и обязанности в судебном заседании ст. 35, 39, 56 ГПК РФ.
Права и обязанности понятны.
Председательствующий выясняет, имеются ли ходатайства.
Ходатайств нет.
Решается вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Администрации <...>, надлежаще извещенного судом.
Возражений не поступило
Суд, совещаясь на месте,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Продолжить судебное заседание в отсутствие представителя Администрации <...>, извещенного судом.
Оглашается исковое заявление.
Истец <<ФИО>4>
Заявленные требования поддерживаю в полном объеме. Доводы изложены в исковом заявлении.
Вопросов нет.
Истец <<ФИО>3>
Заявленные требования поддерживаю в полном объеме.
Вопросов нет.
Исследуются материалы дела.
Дополнений нет.
В прениях:
Истец <<ФИО>4>- Прошу суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец <<ФИО>3>- Прошу суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Суд удаляется в совещательную комнату, по выходу из которой оглашено решение суда. Срок и порядок обжалования разъяснен и понятен сторонам.
Судебное заседание по делу закрыто в 10 часов 00 минут.
Протокол судебного заседания составлен <Дата > года.
Председательствующий:
Секретарь: