К делу № 2-3889-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Игоря Владимировича, Овчаренко Натальи Николаевны к Администрации г.Таганрога, 3-е лицо Кулешова Таисия Михайловна о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Овчаренко И.В. и Овчаренко Н.Н. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании за ними по 1/2 доле каждому права собственности на самовольно возведенные строения, просили сохранить жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии, признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения - пристройки литер Ж2, ЖЗ,Ж4, расположенные по указанному адресу, в обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого дома по адресу <адрес>, с общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой - 23,4 кв.м. истцы своими силами и за свои средства произвели реконструкцию жилого дома литер «Ж» и самовольно возвели пристройки литер Ж2 и литер Ж3, мансарда литер Ж4 к жилому дому литер «Ж» по указанному адресу. Согласно заключению ООО <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ все основные конструкции жилого дома литер Ж не затрагивают несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц на соседних участках. После выполненной реконструкции жилого дома литер Ж и возведения пристроек и мансардного этажа общая площадь жилого дома Ж стала составлять 121,0 кв.м., в том числе жилая - 68,8 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истцы в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили свои исковые требования, окончательно просили суд сохранить жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, с присоединением служебной пристройки литер «Ж2», тамбура литер «Ж3», мансарды литер «Ж4», где общая площадь составляет 121,10 кв.м., в том числе жилая площадь - 68,80 кв. м., признать за Овчаренко Игорем Владимировичем, Овчаренко Натальей Николаевной право собственности на жилой дом литер «Ж» в домовладении № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, где общая площадь составляет 121,00 кв.м., жилая площадь -68,80 кв. м. в 1/2 доле за каждым соответственно.
Истец Овчаренко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Истец Овчаренко Н.Н. в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, направила своего представителя по доверенности Овчаренко Е.В.
Представитель истца Овчаренко Н.Н. по доверенности Овчаренко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в обоснование иска пояснил, что он и Овчаренко Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ г. купили 1/2 долю домовладения по адресу <адрес>, своими силами возвели жилой дом, а также к жилому дому литер Ж возвели и пристройки, но разрешения на строительство не получали. В настоящее время произведен раздел домовладения.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, ранее направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска при условии, что самовольная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают градостроительные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Кулешова Т.М. и ее представитель адвокат Осадская Н.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, обосновав свои возражения тем, что ранее в домовладении имелся жилой дом литер «А», который находился в долевой собственности сторон, был снесен истцами, однако без выплаты какой-либо компенсации половины его стоимости. Полагают, что истцы должны выплатить такую компенсацию.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Овчаренко И.В. и Овчаренко Н.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/2 доли домовладения и земельного участка площадью 424,0 кв.м. по адресу <адрес> в 1/4 доле каждый, что подтверждается договором дарения ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, истцам Овчаренко И.В. и Овчаренко Н.Н. принадлежит на праве собственности по 1/4 доле земельного участка по адресу <адрес>.
Суд установил, что в указанном домовладении истцы самовольно без разрешения компетентных органов, за свои средства возвели жилой дом литер «Ж», а затем и произвели реконструкцию жилого дома литер «Ж», а именно: реконструкция жилого дома литер «Ж» по <адрес> была выполнена путем возведения служебной пристройки литер Ж2, тамбура литер Ж3, и надстройки над частью жилого жома литер Ж мансарды литер Ж4. Таким образом, общая площадь жилого дома литер «Ж» увеличилась и стала составлять 121,0 кв.м. в том числе жилая - 68,8 кв.м.
Факт возведения спорного строения и его реконструкции не оспаривался 3-им лицом в ходе судебного разбирательства.
Изменения в конфигурации жилого дома литер Ж, служебных пристройки литер Ж2, тамбура литер Ж3, и надстройки над частью жилого жома литер Ж мансарды литер Ж4 по адресу <адрес> заинвентаризированы.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» №ч Объёмно-планировочное решение реконструированного жилого дома лит. "Ж", служебной пристройки лит. "Ж2", тамбура лит. "ЖЗ", мансарды лит. "Ж4" соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*"Жилые здания". СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Плошади помещений жилого дома лит. "Ж", служебной пристройки лит. "Ж2", тамбура лит. "ЖЗ" мансарды лит. "Ж4", их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Размеры входных проёмов строения соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Все основные строительные конструкции жилого дома, лит. "Ж", служебной пристройки лит. "Ж2", тамбура лит. "ЖЗ", мансарды лит. "Ж4" находятся в удовлетворительном состоянии. Жилой дом лит. "Ж", служебная пристройка лит. "Ж2", тамбур лит. "ЖЗ" мансарда лит. "Ж4" обладают надёжностью* и устойчивостью, и не ухудшают надёжность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения, произведен выдел доли Кулешовой Т.М. в строениях в домовладении, расположенном по <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж» прекращено.
Таким образом и с учетом всех обстоятельств дела, представленных истцами письменных доказательств, суд пришел к выводу, что жилой дом литер Ж в реконструированном состоянии по адресу <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, может быть сохранен в реконструированном состоянии, с присоединением служебной пристройки литер Ж2, тамбура литер Ж3, мансарды литер Ж4.
С учетом того обстоятельства, что судом установлен факт возведения спорного жилого дома за счет и средств и сил истцов, земельный участок, на котором велось строительство без получения соответствующего разрешения, принадлежит истцам на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении иска и в части признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии за истцами в равных долях, при этом учитывает положения ст.244, 254 ГК РФ, в соответствии с которыми участники общего имущества вправе по соглашению определить долевое соотношение в общем имуществе.
При этом доводы 3-го лица Кулешовой Т.М. не могут быть приняты во внимание и являться основанием для отказа в иске истцам, поскольку указным выше решением суда право общей долевой собственности Кулешовой Т.М. на спорное строение прекращено, в ходе настоящего судебного разбирательства Кулешова Т.М. никаких притязаний на спорный объект также не заявила, доводы о необходимости выплаты ей компенсации стоимости доли утраченного имущества, а именно жилого дома литер «А», ранее расположенного в домовладении, не является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора, вопрос о взыскании какой-либо компенсации подлежит разрешению путем предъявления самостоятельных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Овчаренко Игоря Владимировича и Овчаренко Натальи Николаевны удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, с присоединением служебной пристройки литер «Ж2», тамбура литер «Ж3», мансарды литер «Ж4», где общая площадь составляет 121,10 кв.м., в том числе жилая площадь - 68,80 кв. м.
Признать за Овчаренко Игорем Владимировичем, Овчаренко Натальей Николаевной право собственности на жилой дом литер «Ж» в домовладении № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, где общая площадь составляет 121,00 кв.м., жилая площадь -68,80 кв. м. в 1/2 доле за каждым соответственно.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Председательствующий