Дело № 2-5276-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе:
Председательствующего Баташевой М.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гречиной Галины Васильевны к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гречина Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, просит сохранить жилой дом литер «А» по адресу <адрес> в реконструированном состоянии с присоединением пристроек литер «А1», литер «А2», литер «А3»с общей площадью 89,4 кв.м.
В обоснование иска пояснила, что она является собственником домовладения № по <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за№. Земельный участок, площадью 333 кв.м., также находится в собственности истца, на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Спорное домовладения состоит из жилого дома Лит. "А", гаража Лит. "Г", общей площадью 57,8 кв.м., сарая лит. "Б", общей площадью 13,3 кв.м. В жилом доме лит "А" общей площадью 63,3 кв.м. она своими силами и за собственные средства произвела реконструкцию. В результате реконструкции к жилому дому лит. "А", были присоединены: жилая пристройка лит. "А1", служебная пристройка Лит. "А2"и служебная пристройка Лит. "A3", за счет которых увеличилась общая полезная площадь жилого строения до 89,4 кв.м. В связи с тем, что строительство пристроек к жилому дому производились без оформления разрешительных, документов реконструкция по действующему законодательству является самовольной. Именно по этой причине она вынуждена обращаться в суд. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФна основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Она обратилась в Администрацию гор. Таганрога с просьбой сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, на что ей было отказано. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Кроме того, здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Позже она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для регистрации жилого дома в реконструированном состоянии, ей также было отказано. В связи с вышеуказанными обстоятельствами она вынуждена обращаться в суд.
Истец Гречина Г.В. и ее представитель по доверенности Фрикацел Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, причина неявки в судебное заседание суду неизвестна.
Выслушав истца, его представителя, изучив все письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Гречина Г.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения по адресу <адрес> и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - собственником земельного участка по данному адресу, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Суд установил, что в указанном домовладении истца самовольно без разрешения компетентных органов, за свои средства произвела реконструкцию жилого дома литер «», а именно: реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> была выполнена путем возведения жилой пристройки литер «А1» и служебных пристроек лит. «А2» и лит. «А3».
Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома литер литер А до реконструкции составляла 44,10 кв.м. в том числе жилая - 44,1 кв.м., а после реконструкции общая площадь жилого дома литер А, служебных пристроек литер А2,А3 и жилой пристройки литер А1стала составлять 89,40 кв.м, в том числе жилая - 63,60 кв.м.
Изменения в конфигурации жилого дома литер А, служебных пристроек литер А2,А3 и жилой пристройки литер А1 по адресу <адрес> заинвентаризированы.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция жилого дома литер «А,А1,А2,А3» по адресу <адрес> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и сборнику УПВС, не представляют угрозу жизни и безопасности окружающим.
При этом суд полагает, что наличие обременения земельного участка в части прохождения охранной зоны наружного (надземного) газопровода не является основанием для отказа в иске, поскольку согласно сведений ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № произведенная реконструкция жилого дома на проложенный газопровод-ввод влияния не оказывает.
С учетом всех обстоятельств дела, представленных истцами письменных доказательств, суд пришел к выводу, что реконструкция жилого дома литер А по адресу <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, может быть сохранен в реконструированном состоянии, с присоединением жилой пристройки литер А1 и служебных пристроек литер А2,А3.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гречиной Галины Васильевны удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3», расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии, с присоединением жилой пристройки литер «А1» и служебных пристроек литер «А2», литер «А3»,где общая площадь составляет 89,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 63,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Председательствующий