Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
с участием адвоката Лозбеневой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганжа В.К. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка,
по встречному иску Ганжа А.А. к Ганжа В.К., КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка указав, что домовладение по адресу <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности: Ганжа В.К. - 38/100 долей, Ганжа А.А. - 62/100 долей и расположено на земельном участке площадью 252 кв.м.
По договору дарения от 25.06.1991 года Кобец Т.А. подарила принадлежащее ей на основании договора дарения от 12.12.1986 года часть домовладения дочери Зинченко Г.Г., которая в свою очередь, по договору дарения от 25.07.1991 года, эту часть подарила Ганжа А.А.
Постановлением Администрации г.Таганрога №2887 от 19.06.2003 года утверждены фактические границы земельного участка площадью 483 кв.м и этот участок разделен на два самостоятельных: земельный участок площадью 231 кв.м выделен Синцовой В.Д. с присвоением адреса «<адрес>», а земельный участок площадью 252 кв.м выделен Ганжа А.А. с присвоением адреса «<адрес>».
Решением Таганрогского городского суда от 04.07.2005 года произведен выдел 15/26 доли принадлежащей Синцовой В.Д. из домовладения №41 по 5-й переулок и она из числа собственников исключена, долевая собственность прекращена.
Таким образом, Ганжа А.А. стал собственником целого домовладения по адресу: <адрес>
Решением Таганрогского городского суда от 04.09.2008 года за Ганжа В.К. признано право собственности на 38/100 доли домовладения по этому же адресу.
В июне 2010 года она обратилась в КУИ г. Таганрога о бесплатном предоставлении части земельного участка общей площадью 252 кв.м ей в собственность бесплатно, в порядке правопреемства, однако письмом КУИ г.Таганрога №2265 от 21.07.2010 года, в этом было отказано по тем основаниям, что право собственности у нее возникло после вступления в силу Закона «О собственности в СССР», то есть после 01.07.1990 года, а потому земельный участок может быть передан ей только за плату и при условии совместного обращения всех совладельцев.
С данным отказом она не согласна, считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, в порядке правопреемства, а потому просит суд признать за ней право собственности на 38/100 долей земельного участка общей площадью 252 кв.м по адресу <адрес> в <адрес>.
В свою очередь, Ганжа А.А. обратился в суд со встречным иском о признании права собственности на 62/100 долей земельного участка указав, что изначально принадлежащие ему строения являлись частью домовладения по адресу <адрес> в <адрес> и по договору дарения от 25.07.1991 года он являлся собственником 11/26 долей. Впоследствии, произведен раздел домовладения № в натуре, долевая собственность прекращена.
Таким образом, он, Ганжа А.А., стал собственником целого домовладения, которому присвоен адрес: <адрес>.
Решением Таганрогского городского суда от 04.09.2008 года за Ганжа В.К. (бывшей супругой) признано право собственности на 38/100 доли домовладения, а доля Ганжа А.А. соответственно уменьшилась до 62/100 доли.
Поскольку он собственником домовладения стал в порядке правопреемства, то имеет право на получение доли земельного участка в собственность бесплатно.
Просит суд признать за ним право собственности на 62/100 долей земельного участка общей площадью 252 кв.м по адресу <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, против удовлетворения иска возражала и суду показала, что поскольку право собственности у истицы возникло после вступления в силу Закона «О собственности в СССР», то есть после 01.07.1990 года, то доля земельного участка может быть передан ей только за плату.
Третье лицо Ганжа А.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
В судебном заседании истец по встречному иску Ганжа А.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, против удовлетворения иска возражала и суду показала, что поскольку право собственности у истца возникло после вступления в силу Закона «О собственности в СССР», то есть после 01.07.1990 года, то доля земельного участка может быть передана ему только за плату.
Ответчица Ганжа В.К. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав истцов по встречному и основному искам, их представителей: адвоката Лозбеневу О.В. по ордеру №1131 от 25.11.2010 года/ л.д.69/ и Махаева Д.П., допущенного к участию в деле по устному ходатайству Ганжа А.А., изучив материалы дела, суд считает, что оба иска подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
По договору дарения от 25.06.1991 года Кобец Т.А. подарила принадлежащую ей по договору дарения от 12.12.1986 года 11/26 долей домовладения дочери Зинченко Г.Г., которая, в свою очередь, по договору дарения от 25.07.1991 года, эту долю подарила Ганжа А.А. /л.д.32-33/. Собственником других 15/26 долей являлась Синцова В.Д.
Соглашением о реальном разделе домовладения от 21.04.2003 года Синцова В.Д. и Ганжа А.А. произвели реальный раздел домовладения с прекращением общей долевой собственности /л.д.27-28/
В соответствии с Постановлением Администрации №2887 от 19.06.2003 года утверждены фактические границы земельного участка площадью 483 кв.м и этот участок разделен на два самостоятельных: земельный участок площадью 231 кв.м выделен Синцовой В.Д. с присвоением адреса «<адрес>», а земельный участок площадью 252 кв.м выделен Ганжа А.А. с присвоением адреса «<адрес>».
Решением Таганрогского городского суда от 04.07.2005 года произведен выдел 15/26 доли принадлежащей Синцовой В.Д. из домовладения №41 по 5-й переулок и она из числа собственников исключена, долевая собственность прекращена /л.д.37/.
Таким образом, Ганжа А.А. стал собственником целого домовладения по адресу: <адрес>.
Решением Таганрогского городского суда от 04.09.2008 года за Ганжа В.К. признано право собственности на 38/100 доли домовладения по адресу <адрес> /л.д.38-42/
Согласно Акта установления и согласования границ земельного участка по адресу <адрес> площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 252 кв.м, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 01.07.2010 года /л.д.17-19/
Как следует из письма КУИ г.Таганрога 2265 от 21.07.2010 года поскольку право собственности возникло после вступления в силу Закона «О собственности в СССР», то есть после 01.07.1990 года, земельный участок может быть передан только за плату /л.д.46/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцам, как по основному, так и по встречному искам, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истцы являются правопреемниками лиц, которым домовладение принадлежало до вступления в силу Закона «О собственности в СССР», то есть после 01.07.1990 года, а впоследствии собственниками стали уже истцы, к которым перешло право собственности на домовладение и они же стали пользователями участка, а потому приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка, согласно долей в праве собственности на домовладение, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
При подаче встречного иска истец Ганжа А.А. просил предоставить ему отсрочку уплаты госпошлины. Поскольку его иск рассмотрен, с него следует взыскать госпошлину в сумме 200 руб.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Признать за Ганжа В.К., в порядке правопреемства, право собственности на 38/100 доли земельного участка общей площадью 252 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>
2. Признать за Ганжа А.А., в порядке правопреемства, право собственности на 62/100 доли земельного участка общей площадью 252 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
3. Взыскать с Ганжа А.А. госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2010 года.
Председательствующий: