Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфутдиновой Л.Н. к Долгову Н.Е. о признании права собственности на жилое помещение, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Долгову Н.Е. о признании права собственности на жилое помещение указав, что октябре 2009г. она обратилась в агентство Бюро Недвижимости Таганрога (ИП Чайкина А.Г.) с просьбой подобрать ей жилое помещение, стоимостью не более <данные изъяты> рублей. Агентством ей был предложен вариант в виде части жилого дома, состоящей из: литер «А», комнаты 2, 4, 4а; литер а3, комната 1, площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м., что является частью жилого дома литер «А», общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м. расположенной на первом этажепо адресу: <адрес>
09.10.2009 года между ней и собственником жилого помещения - Долговой Н.А. был заключён предварительный договор купли-продажи части жилого помещения с условием задатка <данные изъяты> руб.
10.10.2009 года был заключен основной договор купли-продажи данного жилого помещения, по условиям которого стоимость жилого помещения была определена сторонами в <данные изъяты> рублей. В этот же день она отдала деньги, а ей передали ключи от входной двери купленного ею жилого помещения.
Сделка по отчуждению части жилого дома была согласована с супругом продавца Долговой Н.А. - Долговым Н.Е., что подтверждается его нотариально заверенным согласием.
Однако своевременно сделку в Управлении Росреестра не удалось зарегистрировать: вначале по причине нехватки времени у продавца Долговой Н.А., а потом в связи с ее плохим самочувствием.
27.07.2010г. Долгова Н.А. умерла.
Супруг и дочь Долговой Н.А. не оспаривают сделку и вступать в права наследования на это имущество не намерены. Но, несмотря на это, она не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем вынуждена обращаться в суд.
Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из: литер «А», комнаты 2,4,4а; литер а3, комната 1, площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м., что является частью жилого дома литер «А», общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м. расположенную на первом этажепо адресу: <адрес>
В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена. Дело слушается в отсутствие истицы, в порядке ст.167 ГПК РФ
Представитель истицы - Чайкин К.Г. по доверенности №4712 от 31.07.2010 года исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Долгов Н.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В деле имеется его заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно предварительного договора купли-продажи части жилого дома с условием о задатке №1008/09 от 09.10.2009 года Долгова Н.А. и Сайфутдинова Л.Н. договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи части жилого дома площадью 32,8 кв.м по <адрес>. Цена домовладения при заключении основного договора составляет <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения настоящего договора в момент его подписания Сайфутдинова Л.Н. передала Долговой Н.А. задаток в сумме <данные изъяты> руб. Деньги получены лично Долговой Н.А., что подтверждается ее личной подписью /л.д.13-15/
На основании договора купли-продажи от 10.10.2009 года Сайфутдинова Л.Н. купила у Долговой Н.А. за 900 000 руб часть жилого дома, состоящую из: литер «А», комнаты 2,4,4а; литер а3, комната 1, площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м., что является частью жилого дома литер «А», общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м. расположенную на первом этажепо адресу: <адрес>
В деле имеется нотариально удостоверенное Согласие Долгова Н.Е. - Долговой Н.А., брак с которой зарегистрирован 07.06.1954 года на продажу на условиях и за цену по ее усмотрению объектов недвижимости по <адрес> <адрес> /л.д.9-10/
Свидетельством о смерти от 27.07.2010 года подтверждается, что Долгова Н.А. умерла 27.07.2010 года /л.д.11/
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 14.06.2006 года Долговой Н.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, состоящая из: литер «А», комнаты 2,4,4а; литер а3, комната 1, площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м., что является частью жилого дома литер «А», общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м. расположенную на первом этажепо адресу: <адрес> /л.д.8/.
В судебном заседании, в качестве свидетеля допрошена Карпенко Л.Н., которая суду пояснила, что она является дочерью Продавца Долговой Н.А. и ответчика по данному делу Долгова Н.Е. Она подтверждает, что 10.10.10.2009 года ее мать Долгова Н.А. продала Сайфутдиновой Л.Н. часть жилого дома по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги ее мать получила и передала покупателю ключи от этого помещения. Она не претендует на проданное имущество.
Критически оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено Законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом /п.2 ст.223 ГК РФ/.
В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истица, по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, купила часть жилого дома, передав Продавцу оговоренную сумму и с этого времени несет бремя по его содержанию, пользуется им, однако в установленном законом порядке, по ряду причин, договор не зарегистрировала, а потому, в настоящее время, не может осуществлять свои права собственника.
В настоящее время Продавец Долгова Н.А. умерла, ее наследники: супруг и дочь не оспаривают заключенную сделку и получение денег за проданное имущество, в права наследования на данную часть имущества вступать не намерены, а потому имеются все основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного ст.64 ЗК РФ, 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сайфутдиновой Л.Н. право собственности на часть жилого дома, состоящую из: литер «А», комнаты 2,4,4а; литер а3, комната 1, площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м., что является частью жилого дома литер «А», общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м. расположенную на первом этажепо адресу: <адрес> <адрес> исключив Долгову Н.А. из числа собственников на эту часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме..
Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2010 года.
Председательствующий: