Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никушиной Н.И., Ткач Н.А. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что домовладение по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности:
- Ткач Н.А. - 1/2 доля, на основании договора купли-продажи от 17.05.1983 года;
- Никушиной Н.И. - 1/2 доля, на основании договора купли-продажи от 12.05.1995 года.
Площадь земельного участка составляет 343 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на домовладение.
В 2010 году они обратились в КУИ г.Таганрога с заявлением о предоставлении долей земельного участка в домовладении в собственность бесплатно, однако письмами КУИ г.Таганрога №1374 от 27.04.2010 года и №2810 от 06.09.2010 года им в этом было отказано и сообщено, что Ткач Н.А. имеет право на получение доли земельного участка в собственность бесплатно, при условии совместного обращения с совладельцем, а Никушиной Н.И. доля земельного участка может быть предоставлена только за плату, поскольку право собственности у нее возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР» и при совместном обращении с совладельцем.
С данным отказом они категорически не согласны и считают, что имеют право на бесплатное получение в собственность земельного участка в домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании: Никушина Н.И. в порядке правопреемства, а Ткач Н.А. как лицо, которое собственником доли домовладения стала до 1990 года.
Просят суд признать за Никушиной Н.И., в порядке правопреемства, право собственности на 1/2 долю, за Ткач Н.А. - на 1/2 долю земельного участка общей площадью 343 кв.м по <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены. В суд поступили их письменные заявления, в которых они просят слушать дело в их отсутствие. Дело слушается в отсутствие истцов, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истцов: Никушиной Н.И. - по доверенности №18378 от 17.08.2010 года и Ткач Н.А. по доверенности №945д от 05.05.2010 - Гребенюкова О.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала и суду пояснила, что Ткач Н.А. имеет право на получение доли земельного участка в собственность бесплатно, при условии совместного обращения с совладельцем, а Никушиной Н.И. доля земельного участка может быть предоставлена только за плату, поскольку право собственности у нее возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР» и при совместном обращении всех совладельцев.
Выслушав, представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании договора купли-продажи жилого дома от 17.05.1983 года Карпенко Н.А. приобрела 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>. Продавцу эта доля принадлежала на основании договора купли от 13.09.1967 года /л.д.8/.
По договору купли-продажи от 12.05.1995 года Кантан Н.Д., Дейнека М.И., Дейнека Е.Д., Журбенко В.Г. продали Никушиной Н.И. 1/2 долю домовладения, принадлежащую Продавцам на основании Свидетельства о праве на наследство от 04.08.1993 года, а Дейнека М.И. на основании Свидетельства о праве собственности от 04.08.1993 года после смерти супруга Дейнека Д.И., которому 1/2 доля принадлежала по договору купли-продажи от 09.08.1986 года /л.д.9,10/
Наследодателю Дейнека Д.И. (наследники - Кантан Н.Д., Дейнека Е.Д., Журбенко В.Г.) 1/2 доля домовладения принадлежала по договору купли-продажи от 09.08.1986 года /л.д.11/
Определением мирового судьи от 18.05.2010 года утверждено мировое соглашение, согласно которому Никушиной Н.И. выделен в индивидуальное пользование земельный участок площадью 145 кв.м., Ткач Н.А. земельные участки №2, №4 общей площадью 146 кв.м, а участок №1 площадью 52 кв.м поступает в общее пользование собственников домовладения согласно прилагаемой схеме /л.д.13/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В связи с этим, каждый отдельно взятый совладелец имеет право самостоятельно отстаивать свои права на получение в собственность доли земельного участка.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничивается.
Истица Ткач Н.А. собственником доли домовладения стала в 1983 году, а Никушина Н.И. право собственности на 1/2 долю приобрела после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР» от лиц, которым эта доля принадлежала до 1990 года.
Таким образом, истцы имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно: Никушина Н.И. в порядке правопреемства, а Ткач Н.А. как лицо, которое собственником доли домовладения стала до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а потому обе приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка в своем домовладении, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Никушиной Н.И., в порядке правопреемства, право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 343 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.
Признать за Ткач Н.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 343 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2010 года.
Председательствующий: