дело 2-185-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Исаева С.Н.
при секретаре Магомедове С.М.,
с участием адвокатов Е.К. Турзаевой, Е.В.Мартыновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Оселедченко Д.В. к Чернобровой Л.В., Чернобровый С.А., 3-е лицо Администрация <адрес> о вселении, не чинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой и по встречному иску Чернобровой Л.В., Чернобровой А.С., Чернобрового В.С. к Оселедченко Д.В., 3-е лицо Чернобровый С.А., Чернобровая Е.С. об определении порядка пользования квартирой.
У С Т А Н О В И Л:
В Таганрогский городской суд обратился Оселедченко Д.В. с иском к Чернобровой Л.В., Чернобровому С. А. о вселении и определении порядка пользования квартирой № <адрес> в <адрес> (Далее квартира). В обосновании иска указал, что он является собственником 1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Собственником остальной доли в данной квартире является его сестра, ответчица по делу Чернобровая Л. В.. Спорная квартира состоит из трех комнат площадью №., <данные изъяты>., комнаты <данные изъяты>. являются изолированными. До 2003 года истец проживал в спорной квартире. С апреля 2009 года квартирой единолично пользуется ответчица с членами своей семьи и чинит ему препятствия в проживании в ней. В настоящее время истец желает использовать квартиру для личного проживания. В связи с чем, обратился в суд с иском о вселении и определении порядка пользования квартирой.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял заявленные требования в части иска об определении порядка пользования квартирой. В последней редакции заявленных требований просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. №, выделив ему в пользование комнату №. площадью <данные изъяты>., Чернобровой Л.В. выделить в пользование комнату №. площадью 12<данные изъяты>., комнату №. площадью <данные изъяты> и места общего пользования: кухню, ванную, туалет, кладовку, коридор и балкон оставить в совместном пользовании. Вселить Оселедченко Д.В. в квартиру № дома <адрес>.
Обязать Чернобровую Л.В. и Чернобрового С. А. не чинить. препятствия в пользовании квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>.
В ходе судебного разбирательства Чернобровая Л.В., Чернобровая А.С., Чернобровый В.С. обратились в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. В обосновании иска указали, что на основании договора дарения № от <дата>, Чернобровая Л.В. подарила Чернобровой А.С. и Чернобровому B.C. по 1/6 доле каждому квартиры № по <адрес>. При этом доля Чернобровой Л.В. в данной квартире была уменьшена до 1/6. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано и получены свидетельства о государственно регистрации права ( № от <дата>). Спорная квартира состоит из 3 комнат обшей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Комната №ж имеет площадь <данные изъяты>., комната №- <данные изъяты>., комната №- <данные изъяты>. Поскольку выделить каждому из собственников спорной квартиры по отдельной комнате не представляется возможным, считали, что в данном случае спорная квартира могла быть оставлена в общем пользовании всех лиц, проживающих в данной квартире, а так же всех ее собственников, в томчисле и ответчика по данному иску. Однако при этом, как вариант полагали, что определить порядок пользования спорной квартирой возможно следующим образом: В пользование Чернобровой Л. В. иЧернобрового С. А. выделить комнату №ж -площадью <данные изъяты>., в пользование Чернобровой А. С. и Чернобровой Е. С. выделить комнату №ж-площадью <данные изъяты>., в пользование Чернобрового В. С. и Оселедченко Д. В. выделить комнату №ж площадью <данные изъяты> В общее с ответчиком по данному иску пользование выделить в спорной квартире кухню- №., туалет №, ванную №, коридор №. Считали, что при этом права всех указанных лиц, а прежде всего собственников указанной квартиры нарушены не будут, при предлагаемом ими варианте порядка пользования квартирой эти права ими учтены, т.к количество изолированных комнат в спорной квартире недостаточно для того, что бы на всех хватило и у каждого будет возможность иметь в пользовании часть квартиры, в комнатах будут проживать только однополые лица. В связи чем, обратились в суд с иском.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Чернобровая Е.С..
В судебном заседании истец, его представитель адвокат Мартынова Е.В. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что доступа в квартиру не имеет. Предложенный вариант пользования квартирой, по его мнению, соответствует размеру его доли в квартире. Встречный иск не признали, указали, что предложенный вариант пользования квартирой, по условиям которого, истцу выделяется изолированная комната совместно с Чернобровым В.С., нарушает его права, он не является членом семьи Чернобровых.
Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов и третьих лиц по встречному иску адвокат Турзаева Е.К. исковые требования не признала, встречные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что не оспаривали право истца на вселение в квартиру. Однако истец сам не желал реализовать свое право. Требование о предоставлении отдельной изолированной комнаты не может быть удовлетворено, поскольку в квартире всего 2 изолированных комнат.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Оселедченко Д.В. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Чернобровых по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения от <дата> у Оселедченко Д.В. и Чернобровой Л.В. возникло право собственности на квартиру № расположенной в доме № по <адрес> в равных долях.
В ходе судебного разбирательства Чернобровая Л.В., реализуя свое право распоряжения своей долей по договору дарения от <дата>, передала в собственность Чернобровой А.С. и Чернобровому В.С. доли в размере 1/6 в спорной квартире.
Таким образом, к моменту разрешения данного дела собственниками вышеуказанной квартиры являются:
Оселедченко Д.В. 1/2 доля, Чернобровая Л.В. -1/6 доля, Чернобровая А.С. -1/6 доля, Чернобровый В.С. - 1/6 доля.
В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В связи с чем, суд находит требования Оселедченко Д.В. о вселении в квартиру основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 ГК РФ).
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Квартира № по <адрес> в <адрес> состоит из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>.: изолированная жилая ком. № пл. <данные изъяты>, изолированная жилая комната № пл. <данные изъяты>., смежная жилая комната № пл. <данные изъяты>., помещение № пл. <данные изъяты>., помещение № пл. <данные изъяты> помещение № пл. <данные изъяты>., помещение № пл. <данные изъяты>.
Таким образом, Оселедченко Д.В. в силу положений статей 247 и 288 ГК РФ имеет право на предоставление в свое владение и пользование части жилого помещений спорной квартиры и использовать ее для личного проживания соразмерно своей доле, а также требовать устранения всяких нарушений прав собственника жилого помещения.
Суду не представлено доказательств невозможности проживания Оселедченко Д.В. в спорной квартире, при этом, как следует из материалов дела, в квартире зарегистрированы семья Чернобровой Л.В., - она, ее супруг Чернобровый С.А., их дети Чернобровая А.С., Чернобровый В.С.. Чернобровая Е.С.
При этом, как следует из объяснений истца ответчики Чернобровая Л.В. и Чернобровый С.А. не предоставляет ему комплект ключей от квартиры, тем самым препятствует истцу пользоваться жилым помещением.
При этом, суд не может принять во внимание доводы истцов по встречному иску, которая возражали против удовлетворения иска в части определения порядка пользования, при котором Оселедченко Д.В. предоставляется в пользование жилая изолированная комната по тем основаниям, что количество проживающих в квартире превышает количество комнат, которые могли быть предоставлены в пользование каждому из проживающих, поскольку правомочие участника долевой собственности по владению и пользованию своей долей, исходя из правовой природы данного института, не может быть ограничено какими-либо действиями (бездействием) других участников, в том числе и направленных на увеличение число собственников квартиры.
Определением Таганрогского городского суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения порядка пользования квартирой. Экспертиза проведена и в материалах дела имеется экспертное заключение № от <дата> Экспертом разработаны варианты порядка пользования квартирой в том числе и вариант который просит истец. Как следует из заключения эксперта и материалов дела площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>, причитающаяся исходя из идеальной доли истца жилая площадь составляет <данные изъяты>..
Суд, находит возможным определить порядок пользования квартирой по варианту №, по которому в пользование Оселедченко Д.В. выделяется комната лит. № площадью <данные изъяты>.; в пользование остальных собственников выделяется комната лит. № площадью <данные изъяты>., в общее пользование сторон выделяются остальные помещения и смежная жилая комната лит. № площадью <данные изъяты>.. Указанный порядок пользования квартирой не предусматривает перепланировку квартиры и обеспечит соблюдение прав и интересов всех лиц, участвующих в деле.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оселедченко Д.В. удовлетворить.
Вселить Оселедченко Д.В. в квартиру № по <адрес>.
Обязать Чернобровой Л.В. и Чернобровый С.А. не чинить препятствий Оселедченко Д.В. в пользовании квартирой № по <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой № по <адрес> согласно варианту № экспертного заключения № от <дата> следующим образом:
- в пользование Оселедченко Д.В. выделить жилую комнату № площадью <данные изъяты>.
- в пользование Чернобровой Л.В., Чернобровый С.А., Чернобровой А.С.. Чернобрового В.С. выделить жилую комнату 74 площадью 12,2 кв.м.
- в общее пользование Оселедченко Д.В., Чернобровой Л.В., Чернобровый С.А., Чернобровой А.С.. Чернобрового В.С. выделить коридор № площадью <данные изъяты>, туалет № площадью <данные изъяты>, ванную № площадью <данные изъяты> кухню № площадью <данные изъяты>, комнату № площадью <данные изъяты>
В удовлетворении встречного иска Чернобровой Л.В., Чернобровой А.С., Чернобрового В.С. к Оселедченко Д.В., 3-е лицо Чернобровый С.А., Чернобровая Е.С. об определении порядка пользования квартирой
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий