Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской областив составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой И.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, указав, что домовладение № по <адрес> в <адрес> значится принадлежащим: Ивановой И.В., Ивановой А.А., Ивановой М.Г., Цемко И.Ф., Лемешевой Л.А., Иванову А.А., Иванову А.П. по 1/12 доли каждрму, Иванову Н.Н., Репях Э.В. - по 1/24 доли каждому, Ивановой Л.А., Ельниковой Н.С. - по 1/6 доли каждой.
Иванова А.А., Цемко И.Ф., Иванов А.А., Иванов А.П., Лемешева Л.А., Иванова Л.А. умерли.
Наследником Цемко И.Ф. является она - Иванова И.В., принявшая наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.
В собственности и пользовании Цемко И.Ф. находились жилые и нежилые помещения в жилом доме литер «А».
Однако она не может оформить свои наследственные права, поскольку жилой дом литер «А» самовольно реконструирован перепланирован: демонтированы отопительные щиты, произведена перепланировка помещений, возведены пристройки литер «А1» и литер «А5».
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 30.07.2010 года строения жилого дома литер «А», служебных пристроек литер «А1,А2,А3,А4,А5» соответствуют нормативным требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, конструкции строений находятся в надлежащем техническом состоянии.
Просила суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5» общей площадью 95,0 кв.м по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. по доверенности №421 от 28.01.2010 года в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает, при условии, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии согласия участников общей долевой собственности и оформленных прав на земельный участок в соответствии со ст.167 ГПК РФ
Третьи лица - сособственники домовладения Иванова М.Г. и Иванов Н.Н. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают. Дело слушается в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица: Репях Э.В.,, Ельникова Н.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судебными повестками, однако на почту за их получением не явились и они возвращены в суд с пометкой «Истек срок хранения». Дело слушается в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.
Из справки МУП «БТИ» г.Таганрога следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит: Ивановой И.В., Ивановой А.А., Ивановой М.Г., Цемко И.Ф., Лемешевой Л.А., Иванову А.А., Иванову А.П. по 1/12 доли каждрму, Иванову Н.Н., Репях Э.В. - по 1/24 доли каждому, Ивановой Л.А., Ельниковой Н.С. - по 1/6 доли каждой /л.д.8/.
Согласно Свидетельства о смерти Цемко И.Ф. умерла 27.02.2010 года /л.д.16/, а ее наследником является Иванова И.В.
В деле имеется техническое заключение АПМ г.Таганрога от 30.07.2010 года, по которому на земельном участке по пер.Донской, 81 в г.Таганроге расположены жилые и служебные строения, принадлежащие нескольким владельцам.
Жилой дом «А,А1,А2,А3,А4,А5» разделен на три части и имеет три изолированных входа.
К первой части относятся строения: часть жилого дома литер «А» (ж.к.№1), жилая пристройка литер «А1».
Ко второй части относятся: часть жилого дома лит. «А» (ж.к. №2, ж.к.№5), служебные пристройки литер «А2», «А3».
К третьей части относятся: часть жилого дома лит. «А» (ж.к. №3, ж.к.№4), служебные пристройки литер «А4», «А5».
Литер «А» - жилой дом, литер «А1» - жилая пристройка, литер «А2», «А3», «А4», «А5» - служебные пристройки.
Владельцами домовладения выполнено переоборудование:
-демонтирован отопительный щит, в помещении №6 (лит. «А»)
-демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями №5 и №6 (лит. «А»)
-демонтирован отопительный щит, в помещении №3 (лит. «А»)
-заложен оконный проем между помещениями №4 (лит. «А») и служебной пристройкой литер «А3»
-в помещении №4 выполнен отопительный щит;
-демонтирован отопительный щит, в помещении №1 (лит. «А»);
- заложен дверной проем между ж.к. №2 и помещением служебной пристройки литер «А4» и выполнен новый;
-проведено отопление.
После проведенного переоборудования общая площадь составляет 95,0 кв.м, а жилая - 69,90 кв.м.
Помещение строений «А,А1,А2,А3,А4,А5» имеют нормируемое естественное освещение в соответствии с СНиП 23-05-05* «Естественное и искусственное освещение». Стены и перегородки литер «А,А1,А2,А3,А4,А5» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Жилая пристройка литер «А1» и служебная пристройка литер «А5» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранить рядом расположенных строений.
После выполненного переоборудования архитектурно - планировочные решения домовладения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненное переоборудование не ухудшило общего состояния основных несущих конструкций вышеуказанных литеров /л.д.18-23/
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.
Таким образом, у суда есть все основания признать за истицей право собственности на возведенные строения, расположенные на земельном участке, находящемся у нее в постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ, ст.29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5» в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 95,0 кв.м, в том числе жилой площадью 69,90 кв.м по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2010 года.
Председательствующий