1
К делу № 2-352-2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 декабря 2010 года г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составепредседательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Буза Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелев О.Н. к Стариков Е.А. , Коростелева И.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, по встречному иску Коростелева И.В. к Коростелев О.Н. , Стариков Е.А. о признании притворной сделки недействительной, по встречному иску Стариков Е.А. к Коростелев О.Н. , Коростелева И.В. о признании сделки купли- продажи действительной.
У С Т А Н О В И Л:
Коростелев О.Н. обратился в суд с иском к Стариков Е.А. , Коростелева И.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки указав, что находится в зарегистрированном браке с Коростелевой И.В., в период брака за счет общих средств на имя Коростелевой И.В. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В 2009г. его супруга предложила ему обменять их квартиру на жакт, он не возражал, т.к. в случае обмена он собственность не терял. <дата> между Коростелевой И.В. и Стариковым Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Одновременно с заключением договора купли-продажи, Стариков Е.А. выдал на имя Коростелевой И.В. доверенность на распоряжение квартирой по адресу: <адрес> <адрес>. Затем, по истечении нескольких дней, данную доверенность Стариков Е.А. отозвал, фактически совершил мошеннические действия, о чем его супруга написала заявление, о привлечении Старикова Е.А. к уголовной ответственности. О том, что его супруга вместо договора мены, заключила договор купли-продажи, он не знал. Так как он давал свое согласие на приобретение квартиры по договору купли-продажи от <дата>, по которому была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Согласия на продажу данной квартиры он не давал, т.к. думал, что будет заключен договор мены, по которому он будет давать отдельное согласие. Как позже объяснила его супруга договор купли-продажи и оформление доверенности ей посоветовали сделать маклеры, которые помогали ей в оформлении документов. Более того, о том, что его супруга незаконно совершает сделку купли- продажи ей должна была сказать нотариус ФИО7, которая одновременно оформляла договор купли-продажи и доверенность, которая в последствии отменена тем же нотариусом. В настоящий момент, действия ответчиков нарушили его права, т.к. фактически он остался без жилья, иного жилья в г.Таганроге у него нет. Полагает, что сделка купли-продажи между Коростелевой И.В и Стариковым Е.А. должна быть признана ничтожной, т.к. в соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ «Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила». Данная сделка была заключена без его согласия, как супруга, что является отдельным основанием для признания данной сделки недействительной. Просит признать договор купли-продажи от <дата> недействительным. Применить последствия недействительности сделки купли-продажи от <дата>
Впоследствии Коростелев О.Н. уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> заключенного <дата> между Коростелевой И.В. и Стариковым Е.А. недействительным. Применить последствия недействительности данной сделки. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Стариков Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Исключить из числа собственников квартиры расположенной по адресу: <адрес> Стариков Е.А. . Коростелева И.В. обратилась в суд с встречным иском к Старикову Е.А., Коростелеву О.Н. о признании притворной сделки недействительной, указав, что между Коростелевой И.В. и Стариковым Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Одновременно с заключением договора купли- продажи Стариков Е.А. выдал на имя Коростелевой И.В. доверенность на распоряжение квартирой по адресу: <адрес>. Затем по истечении нескольких дней данную доверенность Стариков Е.А. отозвал, фактически совершил мошеннические действия, о чем она написала заявление в УВД г. Таганрога, о привлечении Старикова Е.А. к уголовной ответственности. В рамках производства по ее заявлению Стариков Е.А., полностью подтвердил тот факт, что изначально договоренностью между ней и Стариковым Е.А. был договор мены квартирами по адресам: <адрес> и <адрес> Однако под влиянием заблуждения, поддавшись науговоры маклеров, сопровождавших сделку, она согласилась взять доверенность на ее имя, о том, что Стариков Е.А. может ее в любой момент отменить, она не подозревала. Договор купли- продажи и оформление доверенности ей посоветовали сделать маклеры, которые помогали в оформлении документов. Более того, о том, что сделка купли- продажи и оформление доверенности незаконно, ей должна была сказать нотариус ФИО7, которая одновременно оформляла договор купли- продажи и доверенность, которая впоследствии была отменена тем же нотариусом. В настоящий момент действия ответчиков нарушили ее права, т.к. фактически она осталась без жилья, иного жилья в г.Таганроге у нее нет. Полагает, что сделка купли-продажи между Коростелевой И.В и Стариковым Е.А. должна быть признана ничтожной, т.к. в соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила». Просит признать договор купли-продажи от <дата> недействительным, применить последствия недействительности сделки купли-продажи от <дата>
Стариков Е.А. обратился со встречным иском к Коростелёву О.Н., Коростелевой И.В., а также к нотариусу Плотниковой Р.В.. нотариусу Надолинской Г.А., о признании первоначального иска Коростелева О.Н. несостоятельным, а самого истца Коростелёва О.Н..- стороной, недобросовестно заявившей неосновательный иск, о признании договора купли- продажи квартиры <адрес> заключенного между Коростелевой И.В. и Стариковым Е.А. действительным и юридически правильным, о взыскании компенсации за фактическую потерю времени в размере 5000 рублей, о взыскании компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., судебных расходов в размере 924 рублей.
Впоследствии Стариков Е.А. отказался от требований в части: признания первоначального иска Коростелева О.Н. неосновательным иском, а истца Коростелева О.Н. - стороной, недобросовестно заявившей иск, признании заявления Коростелева О.Н. от <дата> с согласием на покупку Коростелевой И.В. <адрес>, нотариально заверенного <дата>, за № рег. № нотариусом Плотниковой Р.В. недействительным и юридически ничтожным, об исключении из текста договора купли- продажи <адрес> от <дата> предложения первого в п.8 договора.
Определением Таганрогского городского суда от 19.10.2010 года отказ Старикова Е.А. от части исковых требований принят судом.
В судебном заседании Коростелев О.Н., представитель Коростелева О.Н. по доверенности - Гасанова С.В., Коростелева И.В., Стариков Е.А., представитель Старикова по доверенности - Шалова О.В. заявили ходатайство, в котором просят суд утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, согласно которому:
1. Стороны отказываются от заявленных исковых требований в полном объеме.
2. Стороны расторгают договор купли-продажи от <дата>, удостоверенный нотариусом Надолинской Т.А. зарегистрированный в реестре за №.
3. Стариков Е.А. исключается из числа собственников на квартиру по <адрес>.
4. За Коростелева И.В. признается право собственности на квартиру по <адрес> <адрес>.
5. Коростелева И.В. и Коростелев О.Н. выплачивают 560 000 (Пятьсот шестьдесят тысяч) рублей Стариков Е.А. в счет возврата денежных средств, полученных Коростелевой И.В. по договору купли-продажи от <дата> квартиры по <адрес>, а также в счет компенсации произведенных улучшений квартиры по <адрес> в срок не позднее 01 (первого) июня 2011 года. Передача денежных средств будет производиться наличными денежными средствами.
6. Коростелев О.Н. не имеет иных материальных претензий, связанных со спором в отношении квартиры по <адрес> <адрес> <адрес>, к Коростелева И.В. .
7. Коростелев О.Н. , Коростелева И.В. не имеют иных материальных претензий к Стариков Е.А. , связанных со спором в отношении квартиры по <адрес> <адрес>, в том числе по требованиям о возмещении убытков.
8. Стариков Е.А. обязуется освободить квартиру по <адрес> срок не позднее 1 (первого) июня 2011 года, при условии полного погашения обязательства по оплате, установленного пунктом 5 настоящего мирового соглашения.
9. Стариков Е.А. обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета (обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних) Старикова Н.Е. <дата>г.р., Старикова А.Е. <дата>г.р. в срок не позднее 01 июня 2011 года.
10. В момент подписания настоящего мирового соглашения Коростелева И.В. передает Стариков Е.А. правоустанавливающие и иные документы на квартиру по <адрес>.
11. Стороны принимают условия настоящего мирового соглашения и обязуются не иметь друг к другу претензий ни в гражданском, ни в уголовном судопроизводстве по вопросам, связанным с квартирой по <адрес>.
12. Стороны не имеют взаимных претензий по взысканию судебных расходов по данному делу.
Сторонам разъяснены условия и последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ которые им понятны и против которых они не возражают.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, п.4 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить заключенное сторонами мировое соглашение согласно которому:
Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Коростелева И.В. и Стариков Е.А. , удостоверенный нотариусом Надолинской Т. А., зарегистрированный в реестре за №.
Исключить Стариков Е.А. из числа собственников на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
За Коростелева И.В. признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать с Коростелева И.В. и Коростелев О.Н. 560000 (Пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в пользу Стариков Е.А. в счет возврата денежных средств, полученных Коростелевой И.В. по договору от <дата> купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> <адрес>, а также в счет компенсации произведенных улучшений квартиры по <адрес>.,
Обязать Стариков Е.А. освободить квартиру по <адрес> после получения денежных средств в сумме 560000 рублей от Коростелевой И.В. и Коростелева О.Н. в срок не позднее 01 июня 2011 года.
Обязать Стариков Е.А. сняться с регистрационного учета, а также Старикова Н.Е. <дата>г.р., Старикова А.Е. <дата>г.р. в срок не позднее 01 июня 2011 года.
Производство по иску Коростелев О.Н. к Стариков Е.А. , Коростелева И.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки по встречному иску Коростелева И.В. к Коростелев О.Н. , Стариков Е.А. о признании притворной сделки недействительной, по встречному иску Стариков Е.А. к Коростелев О.Н. , Коростелева И.В. о признании сделки купли- продажи действительной прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Сенковенко Е.В.