№ 2-4368/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог 2 ноября 2010 года.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Жерноклеевой А. В.,
при секретаре судебного заседания: Заикиной Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотнего А. С. к Заболотней Т. П., Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольные строения, разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Заболотний А.С. обратился в суд с иском к Заболотней Т.П., Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольные строения, признании имущества находящегося в домовладении в общей долевой собственности, разделе домовладения и земельного участка в натуре. В обоснование своих требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес> и 1/2 доли земельного на основании решения мирового судьи судебного участка №11 г.Таганрога Ростовской области от 30 июня 2006 года и соглашения об установлении сособственниками размера долей в приобретаемом праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу от 17 марта 2010 года. Собственником еще 1/2 доли является Заболотняя Т. П.. Помимо объектов недвижимости, по указанному адресу, на которые имеется правовая документация, в домовладении имеются самовольные постройки, возведенные в период брака с ответчицей по делу Заболотней Т.П.: жилой дом литер «Б», сарай литер «О», гараж литер «М» металлический. Раздел спорного домовладения между истцом и бывшей супругой, ответчицей по делу Заболотней Т.П. ранее не производился, вместе с тем в домовладении после развода сложился порядок пользования строениями и земельным участком, в соответствии с которым ответчица пользуется жилым домом литер «А» с пристройками полностью, металлическим гаражом литер «М», сараем литер «Д», а он пользуется всеми остальными строениями и сооружениями, включая и самовольные постройки, кроме литера «М». Между строениями проведена условная граница земельного участка, которая не оформлена каким-либо соглашением о порядке пользования земельным участком в домовладении. Таким образом, ответчик по делу Заболотняя Т.П. пользуется значительно большей частью строений и земельного участка в домовладении. Истец просит суд признать строения: жилой дом литер «Б» со служебными пристройками литеры «Б1», «Б2», тамбуром «62», гараж литер «М», сарай литер «О», - в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, Заболотнего А.С. и ответчика Заболотней Т.П. в равных долях. Признать за собой, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные самовольные постройки. Произвести раздел домовладения и земельного участка в натуре в соответствии с идеальными долями собственников в праве общей долевой собственности на указанное домовладение или с приближением к максимальным долям.
В ходе рассмотрения дела истец Заболотний А.С. уточнил исковые требования и просил признать право собственности на самовольные постройки, разделить домовладение, по заключению М.И.Рысиной от 30.10.2010 года, определить порядок пользования земельным участком по заключению эксперта Рысиной М.И. от 30.10.10. Просил прекратить в домовладении общую долевую собственность на строения.
Заболотняя Т. П. обратилась в суд с встречным иском к Заболотнему А. С., в котором с учетом последующих изменений, просила о разделе домовладения в натуре и прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком. В процессе рассмотрения дела Заболотняя Т.П. отказалась от своего встречного иска. Производство по делу в части встречных исковых требований Заболотней Т.П. прекращено.
В судебном заседании ответчик Заболотняя Т.П. признала измененные исковые требования Заболотнего А.С. Признание иска принято судом.
В судебном заседании представитель Заболотнего А.С. - адвокат Романычев Г.Н., действующий по ордеру, уточненные (измененные) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель Заболотней Т.П. - адвокат Котляров Е.Н., действующий на основании ордера, поддержал позицию своей доверительницы.
В судебное заседание Представитель Администрации г. Таганрога, не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации г.Таганрога в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Заболотний А. С. и Заболотняя Т. П. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, гараж Литер В, сарай литер Д, сарай Литер Г, расположенных по адресу <адрес> в <адрес> и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участка площадью 1026.0 кв.м., расположенных по адресу <адрес> в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от <дата> № и свидетельствами о государственной регистрации права №, а также выписками из ЕГРП от <дата>.
Помимо указанных объектов недвижимости, в домовладении имеются самовольные постройки ( без получения разрешений), возведенные совместно сторонами: жилой дом литер Б, Б1, Б2, б2, сарай литер О, также установлен гараж литер М металлический.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно- проектная мастерская» указанные выше самовольно построенные объекты не нарушают требований СНиП, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом, не создают угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушают права и интересы других лиц.
Данные объекты прошли техническую инвентаризацию, построены (расположены) в границах земельного участка, принадлежащего сторонам на праве собственности, поэтому на них может быть признано право собственности сторон в равных долях, о чем стороны пришли к соглашению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
В деле имеется заключение эксперта Рысиной М.И. № от <дата> и № от <дата>, в которых указаны 2 варианта раздела домовладения, указано о том, что раздел земельного участка на два самостоятельных невозможен, определен порядок пользования земельным участком.
В своих измененных требованиях истец просил о разделе домовладения по 2 варианту, указанному в заключении Рысиной М.И. от 30.10.2010 года без выплат компенсаций и определении порядка пользования земельным участком, указанном в заключении Рысиной М.И. Ответчица согласилась с указанными вариантами. Иск признала. Признание иска принято судом.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, исковые требования Заболотнего А.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заболотнего А. С. к Заболотней Т. П., Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольные строения, разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом Литер Б, Б1, Б2, б2, сарай литер О, гараж литер М, расположенные по адресу: <адрес> за Заболотним А. С. 1/2 доли, за Заболотней Т. П. -1/2 доли.
Произвести раздел строений (имущества), находящихся в общей долевой собственности Заболотнего А. С. и Заболотней Т. П., расположенных по адресу: <адрес>:
Выделить в собственность Заболотнего А, С., признав за ним право собственности на жилой дом Литер Б,Б1,Б2,б2 общей площадью 40,2 кв.м.; часть жилого дома ФИО15, А1, а1, а2, общей площадью 23, 4 кв.м., состоящую из помещения 4 площадью 11,9кв.м, помещения 5-а площадью 11,5 кв.м., 1/2 подвала Литер п/А, сарай Литер О площадью 7,9 кв.м., сарай ФИО11 площадью 11,9 кв.м., гараж литер В площадью 27,1 кв.м., навес Литер Н, сливную яму литер 17, расположенные по адресу : <адрес>.
Выделить в собственность Заболотней Т. П., признав за ней право собственности на часть жилого дома Литер А, А1, а1, а2 общей площадью 72,1 кв.м., состоящую из помещения 1 площадью 20,4 кв.м., помещения 2 площадью 9,8кв.м., помещения 3 площадью 11,1 кв.м., помещения 5-б площадью 9,2 кв.м., помещения тамбура Литер а ( помещение 10) площадью 2,4 кв.м., помещения служебной пристройка Литер А1 ( помещения 6,7,8,9) площадью 19.2 кв.м., 1/2 подвала Литер п/А, вход в подвал Литер а2, гараж Литер М площадью 7,4 кв.м., сарай Литер Д площадью 3,40 кв.м., уборную-душ Литер У, колодец Литер 7, расположенные по адресу : <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Заболотнего А. С. и Заболотней Т. П. на жилой дом жилой дом Литер А, А1, а1, а2 площадью 95,5 кв.м., на жилой дом Литер Б,Б1,Б2, б2 общей площадью 40,2 кв.м., гараж Литер М площадью 7,4 кв.м., сарай Литер Д площадью 3,40 кв.м., уборную-душ Литер У, колодец Литер 7, сарай Литер О площадью 7,9 кв.м., сарай Литер Г площадью 11,9 кв.м., гараж Литер В площадью 27,1 кв.м., навес Литер Н, сливную яму Литер 17 расположенные по адресу : <адрес>.
Для создания изолированных помещений в жилом доме Литер А по адресу <адрес> провести следующие переоборудования: Заболотнему А. С. и Заболотней Т. П. установить межкомнатную перегородку в помещении 5 (20,7кв.м.) с целью создания двух помещений 5-а (11,5кв.м.) и 5-б (9,2кв.м.) с отнесением расходов по полам; Заболотнему А. С. переоборудовать помещение 4 (11,9кв.м.) в кухонное помещение с установкой отопительного прибора и прибора для приготовления пищи.
Определить порядок пользования между Заболотним А. С. и Заболотней Т. П. земельным участком, площадью 1026 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по варианту № 2, указанному в заключении Рысиной М.И. № от <дата>, согласно которому:
Заболотней Т. П. поступает в пользование земельный участок № площадью 513,0кв.м., расположенный в границах: по красной линии <адрес>, расстояние - 5,22кв.м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 2,18м, 20,40м, 2,25м, 4,40м; по линии тыльной межи, расстояния - 8,17м, 23,88м; по линии правой межи, расстояние - 10,30м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 12,40м, 8,31м, 1,20м, 4,20м, 0,70м, 5,00м, 1,00м, 6,50м;
Заболотнему А. С. поступают в пользование земельные участки общей площадью 513,0кв.м, в том числе: - земельный участок № площадью 251,0кв.м., расположенный в границах:: по красной линии <адрес>, расстояние - 9,32м; по линии левой межи, расстояния - 16,76м, 6,62м, 4,71м; по линии тыльной межи, расстояние - 8,30м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 4,40м, 2,25м, 20,40м, 2,18м; - земельный участок № площадью 262,0кв.м, расположенный в границах: по красной линии <адрес>, расстояние - 23,92м; по ломаной линии с границей земельного участка №, расстояния - 6,50м, 1,00м, 5,00м, 0,70м, 4,20м, 1,20м, 8,31м, 12,40м; по линии правой межи, расстояние - 13,79м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: А.В. Жерноклеева