Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
с участием адвоката Зубец Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамян А.С. к КУИ г.Таганрога, Абрамян С.А. о признании права собственности на долю земельного участка,
по встречному иску Абрамян С.А. к КУИ г.Таганрога, Абрамян А.С. о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к КУИ г.Таганрога, Абрамян С.А. о признании права собственности на долю земельного участка указав, что на основании договора дарения от 06.09.1999 года он является собственником 4/5 долей домовладения по адресу <адрес> в <адрес>.
Собственником оставшейся 1/5 доли является его отец Абрамян С.А.
В октябре 2010 года он обратился в КУИ с заявлением о передаче доли земельного участка в собственность бесплатно, однако в этом было отказано и сообщено, что земельный участок может быть предоставлен только за плату, поскольку собственником доли домовладения он стал после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1, а также при условии совместного обращения всех совладельцев.
С отказом он не согласен, считает, что в порядке правопреемства, имеет право на получение 4/5 доли земельного участка в собственность бесплатно, а потому просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 439 кв.м по адресу <адрес> в <адрес>.
В свою очередь, Абрамян С.А. обратился в суд со встречным иском о признании права собственности на 1/5 долю земельного участка указав, что собственником этой доли он стал на основании договора купли-продажи дома от 16.12.1986 года.
Поскольку собственником 1/5 доли домовладения он стал до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1, он имеет право на получение этой доли земельного участка в собственность бесплатно.
Просит суд признать за ним право собственности на 1/5 долю земельного участка общей площадью 439 кв.м по адресу <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Абрамян С.А. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Аскольский С.В по доверенности №6801 от 24.08.2010 года, в судебном заседании иск не признал и суду показал, что поскольку собственником доли домовладения истец стал после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», то земельный участок может быть предоставлен ему только за плату и при совместном обращении с совладельцем.
В судебном заседании истец по встречному иску Абрамян С.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Абрамян А.С. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога Аскольский С.В по доверенности №6801 от 24.08.2010 года, в судебном заседании суду пояснил, что Абрамян С.А. имеет право на получение доли земельного участка в собственность бесплатно, поскольку собственником этой доли он стал до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», однако необходимо совместное обращение с совладельцем.
Выслушав стороны, адвоката Зубец Г.А., действующую на основании ордера №79 от 19.11.29010 года, изучив материалы дела, суд считает, что как основной, так и встречный иски подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
На основании договора купли-продажи дома от 16.12.1986 года Абрамян С.А. приобрел целое домовладение по адресу <адрес> в <адрес>.
По договору дарения от 06.09.1999 года Абрамян С.А. подарил сыну Абрамян А.С. 4/5 доли этого домовладения /л.д.9/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Истец Абрамян С.А. собственником целого домовладения стал в 1986 году, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР» от лиц, которым эта доля принадлежала до 1990 года, а впоследствии, по договору дарения от 06.09.1999 года, подарил сыну Абрамян А.С. 4/5 доли этого домовладения.
Таким образом, истцы имеют право на получение земельного участка, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании, в собственность бесплатно: Абрамян А.С. в порядке правопреемства, а Абрамян С.А. как лицо, которое собственником доли домовладения стал до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР».
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Абрамяном А.С., в порядке правопреемства, право собственности на 4/5 доли земельного участка общей площадью 439 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес>
Признать за Абрамяном С.А., в порядке правопреемства, право собственности на 1/5 долю земельного участка общей площадью 439 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2010 года.
Председательствующий: