№ 2 - 7084/10
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
«09» декабря 2010 года г. Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мелащенко Е.В.
при секретаре судебного заседания Тучевской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова С.В. к Степановой О.А., Степановой Е.Д. о признании утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета, третье лицо: УФМС России по Ростовской области,
установил:
08 ноября 2010 года в Таганрогский городской суд Ростовской области поступило исковое заявление Богданова С.В. к Степановой О. А. и Степановой Е. Д. о признании утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета, третье лицо УФМС Ростовской области по г. Таганрогу.
В заявлении истец указал, что он является собственником домовладения № по <адрес> на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права. При покупке домовладения ему не было известно о том, что в нем кто-то зарегистрирован. Впоследствии оказалось, что в домовладении зарегистрированы ответчики по делу, которым, ранее принадлежал этот дом, но после них собственники менялись уже три раза. Истец считает, что ответчики по делу утратили право на жилую площадь в домовладении, так как после заключения сделки они не проживали в нем, не оплачивали коммунальные платежи и налоги, их личных вещей в доме нет, никогда не были членами его семьи. Кроме того, в настоящее время дом снесен, истец планирует вести строительство, а наличие регистрации ответчиц по адресу указанного домовладения создает ему проблемы в подготовке документации на строительство. Истец просит признать ответчиков утратившими право на жилую площадь в домовладении и снять их с регистрационного учета.
В судебное заседание истец Богданов С.В. не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя - адвоката Турзаевой Е.К.
Адвокат истца Турзаева Е.К., действующая на основании ордера, поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить, суду пояснила, что <дата> истец приобрел объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи у ФИО1, которая в свою очередь приобрела этот дом у ФИО4, а ФИО4 у Степановой Е.Д. В настоящее время все постройки и жилой дом истцом снесены, однако коммунальные платежи начисляются с учетом зарегистрированных по этому адресу ответчиков. Кроме того, истец планирует строить новый дом, в связи с изложенным просит суд признать ответчиков утратившими право на жилую площадь в домовладении и снять их с регистрационного учета.
Ответчики Степанова О.А. и Степанова Е.Д. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, поэтому дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков по последнему известному их месту жительства.
Адвокат Заргарян М.Э., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, фактическое место пребывания которых неизвестно, возражал против удовлетворения иска.
Представители УФМС по Ростовской области по г. Таганрогу и УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. УФМС России по Ростовской области в поданном в суд ходатайстве просило рассмотреть дело без их участия (л.д.44).
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей ФИО3, ФИО2, исследовав письменные доказательства, и, дав оценку по делу всем доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Это подтверждается:
- заявлением истца;
-пояснениями представителя истца,
- договором купли-продажи от <дата> (л.д. 14),
- выпиской МУП «БТИ» от <дата> (л.д. 7),
- свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от <дата> (л.д. 8),
- свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата> на жилой дом литер «А», гараж литер «Г», сарай литер «С» (л.д. 9 - 11).
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО1 и Богдановым С.В., согласно записям домовой книги по адресу <адрес> на момент подписания договора никто зарегистрированным не значится.
Продавец довел до сведения покупателя, что до подписания этого договора отчуждаемое недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременено (п. 6 договора купли-продажи от <дата>).
В соответствии с записями домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>: владельцем жилого помещения является Богданов С.В., зарегистрированным никто не значится.
Согласно справке МУП «БТИ» по состоянию на <дата> по адресу <адрес>, снесены и сняты с технического учета следующие строения: сарай литер «С», гараж литер «Г», служебная пристройка литер «а», погреб литер «п/А», жилой дом литер «А».
Свидетель ФИО3 суду показал, что он является директором <данные изъяты>, помогал истцу оформлять документы на покупку <адрес>, проверяли приобретаемое домовладение в МУП «БТИ» и регистрационной службе на наличие обременений, обременений не было, в домовой книге никто не был зарегистрирован, интересовались у бывшего собственника дома о том, кто имел право пользования жилым помещением, продавец сказал, что таких лиц нет. О том, что в приобретенном истцом доме зарегистрированы ответчики, он с истцом узнал от соседки когда производились работы по сносу строений и вывозу мусора. После чего, на обращение истца в УФМС, ему как собственнику, уже была предоставлена информация о том, что, действительно, по этому адресу зарегистрированы Степанова Е.Д. и Степанова О.А. В настоящее время на территории земельного участка № по <адрес> все строения снесены.
Свидетель ФИО2, суду показал, что Богданов С.В. купил земельный участок № по <адрес> в <адрес> для строительства дома. На земельном участке были развалины от дома, визуально было видно, что до этого там долгое время никто не жил. В настоящее время на территории земельного участка все строения снесены.
Согласно имеющимся в материалах дела адресным справкам Степанова Е.Д., <дата> года рождения, и Степанова О.Д., <дата> года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.35-36).
Однако в судебном заседании установлено, что ответчики в указанном доме не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, вещей их не имеется, членами семьи истца, собственника домовладения, не являются.
Кроме того, приобретенный истцом дом снесен для строительства нового дома.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент приобретения истцом домовладения, ответчики в нем не проживали, являются посторонними лицами истцу, какое-либо право за ними по договору купли-продажи от <дата> на это жилое помещение не предусмотрено, соглашения о пользовании жилым помещением в домовладении № по <адрес> между истцом и ответчиками не имеется.
Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчиков права на жилую площадь в домовладении № по <адрес>.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что место жительства это жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Разрешая спор по существу, суд также учитывает, что действия ответчиков, которые не проживая в домовладении № по <адрес>, сохраняют в нем регистрацию, тем самым злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
Принимая во внимание вышеизложенное, подлежит удовлетворению и требование истца о снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу ответчиков, по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о признании утратившими право на жилую площадь, что и было сделано истцом в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», т.к. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании Степанову О.А. и Степанову Е.Д. утратившими право на жилую площадь в домовладении по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета, являются обоснованными, доказанными исследованными судом доказательствами и подлежат удовлетворению в силу ст. 30 ЖК РФ, 304 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Богданова С.В. к Степановой О.А., Степановой Е.Д. о признании утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Степанову О.А. утратившей право на жилую площадь в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
УФМС России по Ростовской области в г. Таганроге снять Степанову О.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Признать Степанову Е.Д. утратившей право на жилую площадь в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
УФМС России по Ростовской области в г. Таганроге снять Степанову Е.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 14 декабря 2010 года.
Судья: Е.В. Мелащенко