№2-4218
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» сентября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Овчаровой Т.Т., Овчарову Б.Б. о нечинении препятствий в пользовании имуществом,
У с т а н о в и л:
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском указав, что в соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества г. Таганрога, нежилое помещение лит. п/А, комнаты: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ул. <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Таганрог».
В силу п. 1 ст. 2 Положения «О КУИ г. Таганрога», утвержденного решением городской Думы г. Таганрога № от <дата>, основными задачами Комитета являются эффективное и рациональное использование муниципального имущества, владение, пользование, управление и распоряжение имуществом и земельными яками, находящимися в муниципальной собственности города Таганрога.
Согласно п. 17 ст. 4 указанного Положения, КУИ г. Таганрога принимает меры, в том числе и в судебном порядке, к устранению нарушений действующего законодательства.
В настоящее время Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога планируется инвентаризация вышеуказанного нежилого помещения, изготовление технической документации с целью получения Свидетельства о государственной регистрации муниципального права собственности на данное нежилое помещение.
Однако ответчики препятствуют в доступе сотрудников КУИ и МУП «БТИ» в муниципальное нежилое помещение, заперли дверь, ключи от двери предоставить отказываются, о чем был составлен соответствующий акт от <дата>.
Как следует из положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Комитет просит обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании муниципальным нежилым помещением лит. «п\А, комнаты: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу ул. <адрес>
В судебном заседании представитель Комитета Барсуков С.С. поддержал доводы иска и пояснил, что принадлежность муниципальному образованию спорного нежилого помещения подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, постановлением от <дата> и перечнем помещений.
Овчарова Т.Т.. и Овчаров Б.Б. исковые требования не признали и пояснили, что данные нежилые помещения не являются муниципальными, они используются жителями квартир для хранения имущества, до газификации дома использовались как угольно-дровяные сараи. В этих помещениях проходят коммуникации дома. В здании дома был расположен продуктовый магазин, который имел подвалы в левом и правом крыле здания, эти подвалы перешли муниципалитету. Овчаров Б.Б.. пояснил, что он действительно не дал ключ ввиду его отсутствия в тот момент, когда приходили работники КУИ, но ключ от входной двери в подвал имеется в любой квартире. Ответчики полагали, что эти помещения являются собственностью жильцов дома, поэтому в иске просили отказать.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Постановлением главы администрации Ростовской области № от <дата> утвержден перечень нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность. Согласно перечня по <адрес> (ныне <адрес>) в муниципальную собственность передается магазин «Молоко» площадью <данные изъяты> кв.м. Магазин занимал не только помещения подвального этажа, но и помещения первого этажа, что не оспаривал представитель истца, а также является общеизвестным фактом в г. Таганроге.
Истец не представил суду доказательств того, что помещения № и № являлись помещениями магазина и были переданы в муниципальную собственность.
Представленная экспликация из инвентарного дела БТИ подтверждает доводы ответчиков о том, что помещения использовали как угольно-дровяные сараи. В экспликации указано, что помещения <данные изъяты> расположенные в подвальном этаже лит. «А» имели назначение - сараи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме.
Поскольку спорные подвальные помещения изначально предназначались и использовались для нужд жителей квартир дома, используются ими в таком качестве и по настоящее время, то они являются общим имуществом собственников жилых помещений.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истец не доказал, что данные помещения были переданы в муниципальную собственность вместе с магазином как входящие в состав помещений магазина, в связи с чем суд пришел к выводу, что КУИ не имеет оснований требовать от Овчаренко обеспечения доступа в эти помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Оставить без удовлетворения исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Овчаровой Т.Т. Овчарову А.В. о нечинении препятствий в пользовании имуществом.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: